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捷運三鶯線為板南線的延伸線，從頂埔串聯板南線，路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，預計2023年底完工，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北北桃生活圈範圍。

預計2023年完工

捷運板南線是捷運網絡中運量最大，也是台北捷運首條東西向的路線，連結了板橋、台北車站、南港站等3座三鐵共構站，還串聯西門、台北車站、信義計畫區等3大商圈，代表著未來延伸段捷運三鶯線，也能一線抵達3座三鐵共構站、3大商圈，便利性相當高。 

而在捷運三鶯線沿線中，除了原為板南線的土城頂埔站，房價最高外，就以位於三峽國慶路、近三樹路口的三峽站房價表現最亮眼，平均來到每坪30.2萬元，緊鄰的捷運台北大學站也有每坪25.6萬元，這兩站均鄰近發展十分成熟的北大特區。

北大特區發展成熟

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北大特區開發至今約20年，是個擁有寬敞整齊的井字型街廓、電纜地下化、完善規劃的造鎮重劃區，特別是近年機能已相當成熟，近年來吸引退休族群，公教人士，或有地緣關係的首購夫妻入住，新大樓成交價多要4字頭以上。

區段還有北大高中、桃子腳國中小、北大國小及龍埔國小等明星學校，讓許多新手爸媽趨之若鶩；加上三鶯線動工後，強化北大特區的聯外交通，使目前2、3字頭房價更具前景，成為首購族的熱門購屋區域，不過因新案有限，供需趨近飽和，市場釋出有限，好的物件多半秒殺。

鳳鳴重劃區房價親民

相較價位已高的三峽，鳳鳴重劃區的鶯桃福德站反而成為親民區。張旭嵐表示，鳳鳴重劃區約50多公頃，規劃有住宅、商業、學校用地、公園用地等，除了捷運三鶯線外，還有台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，近年新推案量大增，今年均價已達每坪24.2萬元，吸引周邊工業區就業人口由租轉買，未來通車後頗具發展潛力。

而捷運三鶯線進入鶯歌市區，最重要的站點便是鶯歌火車站附近的鶯歌站，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，鶯歌站位置其實較靠近三鶯新生地，也就是在河岸附近，未來可望整併轉乘台鐵的動線，是除了鶯歌福德站外，另一個有雙鐵題材的站點。

鶯歌站因位於鶯歌市區，新建案供給較少，平均房價在每坪23.1萬元，近年來指標社區如「長虹陶都」，價格有來到3字頭，未來結合三鶯新生地的開發，整體風貌更值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市長鄭文燦2021年11月25日前往台北君品酒店，出席經濟日報「2021年縣市幸福指數調查」公布記者會。鄭文燦表示，幸福台灣是我們共同的目標，台灣整體擁有足夠的韌性，通過了這兩年的疫情考驗，每個縣市都付出很多努力，也彼此競爭學習，不要怕學習、不要怕創新、也不要怕改變，共同努力讓人民幸福多一點。鄭文燦說，幸福感的定義是甜蜜多一點、負擔少一點，桃園市政非常穩定，在市政、防疫及疫苗接種的滿意度都相當高，市府也持續提升托育、教育、長照、投資、就業、住宅等各項指標，全力以赴做好每一項工作，讓桃園穩定往前走。

鄭文燦表示，過去面對北北桃生活圈，桃園會擔心台北的磁吸效應，但這幾年桃園有很大的轉變，他擔任市長後，7年來桃園人口成長21萬5,000人，每年約出生2萬2,000人，出生率為六都最高，年輕指標也很高，許多年輕人選擇在桃園追求人生夢想，市府也給予年輕家庭建立第一哩路最大的支持。鄭文燦提到，他上任第一年時，桃園市公立及非營利幼兒園只有一成多，因應桃園人口的快速成長，市府7年內已增設94個幼兒園，增加了9,283個名額，之後還會再新增43個幼兒園及8間學校。



鄭文燦指出，經濟部投資台灣三大方案有助於提升台灣下個世代的競爭力，讓電動車、5G、半導體、風電、綠能等產業優勢加乘，目前投資台灣三大方案的總投資額約1兆4,000億，其中桃園獲2,540億元投資，約佔全國總投資額20％，市府積極招商，並協助企業解決投資遇到的挑戰，相信未來會產生很大的效益。此外，桃園每年工業產值約2兆9,000億元，為全國最高，工廠家數約1萬2,000家、公司登記約6萬5,000家，經濟力是全國前段班。



鄭文燦表示，桃園推動年輕人首度就業津貼及中高齡及高齡重返職場就業津貼，市府每年媒合就業人口約6萬2,000人，平均媒合率達86％；年輕人首度就業保險投保薪資從上任第一年的2萬7,000元起持續成長，2021年已達3萬1,000元，逐步解決年輕人貧窮化及所得停滯的問題。此外，桃園為防疫第一線，也是經濟海嘯衝擊的第一排，2020年桃園市平均每戶所得及自有住宅率皆居六都第二，所得僅次於台北市、自有住宅率僅次於台南市，顯示桃園市民的所得及家庭生活品質仍持續提升。



鄭文燦也提到近期廣泛討論囤房稅議題，目前桃園市自有住宅房屋持有3戶以下稅率為1.2％、4戶以上稅率為2.4％，而這幾年高自有住宅持有率確實有下降趨勢；未來若採用累進稅率，針對第6戶或第7戶以上採3.6％稅率，相信也能有效發揮抑制效果。此外，市府也會持續推動社會住宅、租金補貼、都更等政策，讓居住正義獲得實現。



經濟日報社長黃素娟表示，經濟日報縣市幸福指數調查邁入第10年辦理，活動緣起於當時經濟合作暨發展組織(OECD)倡議政府施政的終極關懷是讓人民幸福，因此經濟日報引用OECD反映人民幸福指標的「美好生活指數」，調整成台灣各縣市的指數狀況，並將國與國之間的比較轉化成各縣市的比較；幸福指數由「政府統計數據」及「民眾滿意度」兩大部分加總，民眾滿意度的部分會到各縣市進行民意調查，是全台同類調查中樣本數量最大的調查，2021年特別增加各地方政府防疫作為的觀察指標及最佳進步獎。感謝各縣市政府的重視與信任，相信這個調查能幫助提出更符合民眾幸福福祉的施政作為，除了拼經濟拼發財，還要拼老百姓的幸福感。



台灣人壽總經理莊中慶表示，以前稱呼縣市首長為父母官，除了希望縣市首長親民勤政，更期待縣市首長能像父母一樣將百姓放在心裡、注重百姓的幸福。台灣人壽與經濟日報連續第4年共同主辦縣市幸福指數調查，經濟日報實地關切人民生活在各縣市的幸福感受，再加上公共建設、生產力等硬性指標，提供客觀的調查數據，是相當具有價值的社會公益調查，可提供給各縣市首長作為未來的施政參考。2021年面臨疫情考驗，縣市首長除了推動市政工作，還要在第一線擔負防疫官，並照顧人民對未來、對經濟收入的恐懼心情，非常不容易；感謝各位縣市首長的辛勞，也恭喜所有得獎的縣市首長，希望在各位幸福推手的工作努力之下，共同讓寶島上的人民感受到一天比一天幸福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對議員建議配合產業發展及園區設置，聯外道路應同步改善，陳其邁2021年11月25日答詢表示，目前交通局已針對國道10號研議新增仁武交流道，及東西向大社交流道，將針對附近部分道路研議拓寬、調整燈號等，配合仁武產業園區未來廠商進駐，及周遭金屬製造、高科技產業發展、區域人口快速增加，進行整體交通改善計畫。

另外，議員關心鳳山區電纜線地下化推動情形，陳其邁指出，除高高平路平專案外，也爭取加速進行電纜地下化，以改善鳳山電力的供應；同時他也說明固定編列的預算，以人口稠密地區優先施作，5年內已完成約54公里、拔掉近1500支電桿，允諾與台電公司溝通，雙雙增加預算以加速電纜地下化，改善城市景觀和供電安全。



針對原鄉文化教育及產業觀光的發展，陳其邁表示，對原住民族母語的保存念茲在茲，強調原民文化教育的尊重和重要性，同時他也談及祭祀場地的改善與桃源區地方建設，對法令僵化的部分指示彈性處理，全力落實原住民多元族群的文化保存。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產市場在建商及壽險帶動下，上演一波逆疫情下的榮景，自用、投資驅動整體不動產市場續熱。大咖買方南征北討除了買土地外，也投資廠辦、純辦、商場等，根據信義全球資產公司統計上市櫃法人之土地與商用不動產之整體交易，已由壽險業蟬聯2年的年度最大買方2021年可能換人當，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元，前五大買方合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成。

信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，觀察2021年大型企業投資不動產狀況，前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。



興富發集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業蟬聯2年的年度投資王寶座，更是已連續6年位居前五名買方的紀錄，其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄的悅誠廣場五成產權。



2020年宣布加碼不動產市場的新光人壽躍升第二名，成為2021年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額高達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。



總經理柯宏安表示，資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體不動產市場已連續4年破2千億關卡，2021年市場交易也已達2,949億元，有望破3千億大關。在住宅市場熱絡下，土地原料仍是主戰場，五大買方以建商為多，且佈局趨勢明顯由北往南擴張，在台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區；辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據中華民國統計網資料顯示，台灣「物價指數」10年期間上漲8.93％，同期間信義「房價指數」上漲了52％，從投資角度來看，房價上漲遠遠可以抵擋物價通膨，甚至賺到房價增值空間，面對2021年已經成型的全球通貨膨脹壓力，有錢人已經在進行「現金買豪宅」抗通膨的置產保值理財操作。

央行打房，房產買氣依舊亮眼



根據「台灣房地產網路聲量」2021年10月13日發佈的調查結果指出，打房政策成效低於期待，房市交易仍有充沛動能支撐，房價未見鬆動。戴德梁行總經理顏炳立10月5日指出，目前資金多，利率低，房市樂觀，況且水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，也給了建商漲價理由。永慶房產集團2021年9月30日公布第4季房產趨勢報告指出，63％消費者看漲房價，房市轉多跡象明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德9月30日表示，央行9月打(炒)房升級，不過當前市場氛圍仍相對樂觀。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也指出，在整體大環境維持不變狀況，買氣應能續航。

 

新北「都更三箭」政府認證



而置產買房除了要選地段、選產品之外，如果有地方主管機關的背書，則是建築產品的另一項有利保證。以新北市政府背書的「都更三箭」為例，市長侯友宜為了改善整體市容、提升建築安全、創造良好居住條件，積極推動新北市「都更三箭」，第一箭是「捷運蓋到哪，都更做到哪」，第二箭是「主幹道沿線都更」，第三箭是「危老都更」，這些更新案都必須依照新北市政府最嚴格的建築技術審查標準過關後，才准予興建。而在新北都更第二箭符合主要幹道規定核准個案，則是僑蓮建設以危老辦理位於板橋40米寬文化路二段主幹道旁的「僑蓮-雄鋒」個案，目前已經進行銷售，由於有新北市政府的認證，該建案獲得知名節目主持人謝震武認同，為建築產品代言。



謝震武誠心推薦「僑蓮-雄鋒」



知名節目主持人謝震武愛惜自己的羽毛與口碑，經過審慎研究後，他誠心說了這句話：「我是謝震武，為您推薦值得收藏的傳家寶『僑蓮-雄鋒』。」因為，「僑蓮-雄鋒」以符合政府嚴格的耐震與安全建築法規打造，是新北市第一個符合新北都更第二箭2019年7月3日修正實施之「都市計畫法新北市施行細則」第39條之二規定，取得基準容積加給20％的首例，背負著新北市長侯友宜的都更政策業績使命，在市府監督下，僑蓮建築機構以最嚴謹的建築工藝，打造35層SRC鋼骨建築摩天地標，塑造6級耐震結構的區域建築安全新指標。









 

新北板橋文化路站上「7字頭」



捷運板南線進入新北市第一站是江子翠站，行經板橋文化路也是板橋一級戰區，近期有兩大指標案進場，分別為文化路南北兩端的「僑蓮-雄鋒」與「達永冬慶」，其中「達永冬慶」成交價站穩7字頭，而「僑蓮-雄鋒」於928檔期正式公開銷售，主打板橋江子翠站捷運宅，鄰近百年歷史的江翠國小約350公尺，約450公尺就到捷運江子翠站，附近有民治商圈、雙十商圈，案量約50億元，規劃27～47坪產品，平均成交單價一坪為67～75萬，據現場銷售單位表示，目前已銷售5成了，是區域指標大案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最近一期(2021年8月)實價登錄交易件數995件，較7月增幅8.03％；交易總額為252.57億元，較7月增幅12.65％；住宅價格指數107.95，較7月上升0.49％。

壹、8月實價登錄交易量較7月增加8.03％，交易總額增加12.65％



2021年8月實價登錄量價動態，全市交易量共995件，較7月921件增加74件，增幅8.03％，惟較2020年同期1,318件仍減24.51％；交易總額為252.57億元，較7月224.20億元增加28.37億元，增幅12.65％，較2020年同期339.70億元減幅25.65％。



12行政區8月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為士林區，較7月增加61.02％，減幅最大為大安區，較7月減少20.79％。



各行政區交易總額依序由中山區(41.06億元)、內湖區(35.76億元)及大安區(29.69億元)位居前3名；總額最少為萬華區，僅10.01億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約3.1倍。交易總額增幅最大為大同區，較7月增加77.38％，減幅最大為大安區，較7月減少26.40％。



貳、8月全市、大樓、公寓及小宅價格皆走升



2021年8月全市住宅價格指數107.95，較7月107.42上升0.49％，較2020年同期104.89上升2.92％；標準住宅總價1,710萬元，標準住宅單價每坪54.46萬元。



大樓住宅價格指數109.84，較7月108.90上升0.86％；公寓住宅價格指數106.24，較7月105.86上升0.36％；小宅住宅價格指數105.72，較7月104.46上升1.21％。



觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆呈走升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對議員建議市府向中央爭取，在高雄煉油廠相關區域內設置社會住宅。高雄市長陳其邁2021年11月26日在議會總質詢中答詢表示，市府與中央合作，規劃在高雄設置1萬5百戶社宅；楠梓、左營地區預期人口將增加，請林欽榮副市長在附近尋找市有地或公有地，興建青年社會住宅，同時也要滿足當地的托嬰、長照需求。

議員亦請市府研議在楠梓路269巷與惠誠街設人行、自行車天橋，破除鐵道隔閡。陳其邁市長表示，日前邀台鐵共同評估此案，預算估計1億5千萬元，將向中央協調並爭取經費支持。



而針對高雄市明年度總預算案暫不付委一事，陳其邁市長於議會休息時間接受媒體聯訪表示，相關預算牽涉到未來市政的推動跟改革，尤其有一些社福的預算、市政建設的部分，皆是民眾非常關心的議題，拜託議會能夠支持。市府日前也將公寓輔導管理條例送到議會，同時也有兩項墊付案，針對消防設備補助跟利息補貼，另一個是針對公安加強部分，也希望議會儘早付委審議，以利改革與加強作為。連日來他也持續與議會溝通，市府並盡力說明預算內容。



另關於市府在楠梓慈愛大樓設立都市更新工作站的規劃進度，副市長林欽榮表示，經建築師公會等3公會會勘，初步判斷大樓無結構立即危險，市府都發局會先調度經費整修大樓外觀，也要請地方支持，讓此案有機會成為左楠地區首個民間主導都更的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

汐止東湖捷運路線規劃，起自汐止區公所站終至東湖站，總長5.56公里，共計6座車站。其中，東湖站已留設介面提供未來大稻埕-東湖段銜接，亦規劃可連結至東環線Y35站作轉乘，汐東線樟樹灣至汐止區公所則提供基隆捷運共線使用。

捷運局表示，汐東線綜合規劃依2020年10月交通部召開四首長會議共識執行，將機廠及機電系統選擇納入延伸至大稻埕(SB01)及基隆捷運，採同一機電系統及共用機廠方向辦理。至於汐民線台北市路段則由台北市府適時推動。



另外，SB10站轉乘東湖站距離280公尺，於規劃時亦有檢討站位調整及改地下化以縮短轉乘距離等方案，惟因施工難度高、環差審議重辦風險、工程經費及工期大幅增加等困難故不可行，故與台北捷運局達共識仍以原方案推動，並於汐東線綜合規劃增加站內轉乘，於設計階段考量設置電動步道以供旅客便利使用。



近日欣見台北市政府積極推動汐東線延伸銜接東環，且在東環線舊宗站預留與汐東線銜接轉乘介面，來解決內湖交通壅塞。惟東環段尚未核定，汐東線東湖站已留設銜接點，台北市政府將可接續規劃銜接。



捷運局進一步說明，汐東捷運綜合規劃報告已於2021年11月16日再次提報交通部審議，請中央儘快核定興建汐東捷運，亦可縮短台北市政府提議銜接東環之期程，並解決汐止及內湖交通問題，讓汐止市民20年來的期待實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年11月26日台北市府公辦都更2.0駐點信維整宅，由台北市都市更新處與台北市都市更新推動中心攜手前進社區，積極輔導居民、協助凝聚更新意願，加速推動整宅老舊環境更新，俾利提升台北市都市景觀與公共安全。

信維整宅位在大安區信義路四段與大安路交叉口西南側，於1971年興建完成(地上6層、地下1層)，為台北市22處整建住宅之一，經歷50年的發展，居住空間與公共設施已不符當代生活需求，建物經歲月的洗禮而變得老舊，當地居民多數期待透過都更重建以改善居住環境及品質，惟信維整宅計有490個單元，產權複雜、所有權人數眾多，過去亦曾有民間業者進場評估整合，最終仍未能達成更新門檻。



更新處表示，自2020年公布公辦都更2.0試辦計畫後，台北市府亦於2021年3月4日啟動信維整宅之公辦都更2.0專案，對居民之更新意願進行調查，歷經8個月的努力，並挺過國內疫情嚴峻之時期，目前回覆有意參與公辦都更之意願已超過6成，為協助民眾了解都更重建相關權利義務，並積極凝聚更新意願，更新處與都更中心先於11月初邀請社區組織前往大同區斯文里三期進行案例參訪及經驗交流，讓社區組織的志工及幹部有更明確的努力目標，26日台北市府公辦都更2.0駐點信維整宅，提供住戶諮詢服務。黃珊珊副市長亦親臨現場，參與駐點揭幕，並表示都更成功最大關鍵在於居民的意願，市府積極協助信維整宅推動都市更新，也期望住戶能團結一心，爭取更高意願比。



公辦都更2.0政策藉由台北市府法令諮詢等資源之協助，引導居民自行凝聚公辦都市更新的意願與共識達90％(自助)，使社區具備推動都市更新的量能後，市府始辦理公辦都更(人助)，秉持自助人助精神，一同開創共善共好的居住環境！有關「台北市公辦都市更新2.0計畫」內容請至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載，最新消息歡迎追蹤臉書專頁「台北都更解壓說」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，近期以168萬元租金出租給大學眼科。(圖/取自Google街景圖)

位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，一度傳出2層樓店面歷經一年多空置，租不掉還加價租，由200萬元再增20萬元租金來到220萬，等於漲租一成，其後由空置店面房東救星快閃特賣會進駐，近期則見知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕，傳出租金行情為168萬元，相較先前漲租反而打了快七五折的優惠，房東誠意禮遇金雞母不言可喻。

針對該業者砸資搶進忠孝東區，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼睛保健與生技、醫美話題結合，而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄，主因疫情趨緩後，相關視力保健消費的遞延效應，及手術需求回籠，且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心，11月開幕，後續將持續展店。在實體店面式微，加上疫情、觀光潮退等因素下，大坪數店面尤為燙手山芋，房東能幸運獲得金雞母，降租也顯合理。

不過近期不乏租不掉加價租情勢，包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金卻由年初的150萬元調漲為180萬元，單坪租金來到2.1萬，調高兩成，另也有高雄市左營區案例，陳炳辰認為，確有房東為了維持店面身價，可能以加價租的方式創造話題，後續亦不無機會使議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，像是此次的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%。

陳炳辰說明，忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位，像前永福樓擁三層樓大坪數店面的成功租賃價碼，也是在低於區域行情的單坪六七千元租金水位，若非小坪數店面具備低總租金優勢，換算單價遂見偏高狀態，這也是許多房東分割店面出租的主因，至於仍要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準，則得幸運如此次知名品牌青睞，否則大多長期淪為快閃特賣會場地。

而忠孝東區店面有行無市現況，他表示，房東大多持有時間長，因此投報率走高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置三年，最後可以每月130萬元出租，如今又見知名業者大駕光臨，均讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定，寧空勿濫，亦可見識此區房東口袋的深不見底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】