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台積電拍板進駐高雄，使高雄房價快速飆漲，為遏止房市炒作風氣，高雄市長陳其邁近日宣布將推動「囤房稅」，預計將於今（2021）年底前擬定「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，呈送市議會審議，期能藉由提高多屋族的房屋持有成本，保障高雄市民的居住權益。

針對近期國內部分地區房價異常上漲，財政部日前邀集六都及新竹縣、市稅捐稽徵機關，研議推動地方囤房稅率的可行性，會議結束後，高雄市政府旋即發布聲明，表示將儘速推出囤房稅，並公布3大修法原則，強調將會以「自住房屋須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」為前提，實施房屋稅差別稅率。

訂定排除適用對象 避免重稅傷及無辜

陳其邁強調，房屋是用來居住使用，而非投資、炒作標的，在囤房稅上路前，高雄市政府將透過興辦10,500戶社會住宅、包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，提升住宅供給量並抑制房價飆漲，讓高雄市民安居。據高雄市政府統計，目前高雄市約有106萬戶應稅房屋，其中非自住房屋約有8.4萬戶，占整體比例約7.9％。

高雄市政府表示，考量各縣市區域特性不同，後續市府將因地制宜，研議包括戶數及適用稅率等囤房稅課徵標準；另為避免囤房稅「傷及無辜」，未來也會於囤房稅條例中，訂定可排除適用差別稅率對象，初步預計包括公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建的房屋於待銷售期間等，皆可排除適用，並另訂房屋稅率，以符合各界期待。

新北挺新創再出擊！新北市新店寶高智慧產業園區「育成中心」招商開跑，投標文件自2021年11月25日受理，至2022年1月25日止，將吸引優質育成機構、加速器，或有意提供企業轉型服務之廠商為招商對象，祭出最高5折租金優惠，歡迎踴躍申租。

新店寶高智慧產業園區已完成一期第二次招商，包含鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等代表性研發廠商即將進駐。為導入創新能量，新北市府同步啟動「育成中心」招商作業，盼引進企業育成/加速機構，除能進一步與寶高進駐企業合作促進產業發展，育成中心還能結合園區內實驗場域、檢測及展示中心，給予新創更完善的加速服務。



目前「育成中心」空間約190坪，未來希望吸引相關加速機構給予中小企業輔導課程及顧問諮詢，輔導亮點廠商導入智慧或雲端等技術完成數位轉型，或舉辦媒合會、論壇、策展等大型社創活動，並輔導企業與學術單位進行合作推動，導入創新性、前瞻性技術研發與思維，協助新北新創產業育成加速。



經發局何怡明局長指出，新北在「空間」上提供新創大量資源。目前已有6個創業基地，包括「新北創力坊」、「新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心」、「青創浮洲」……等，未來更將利用捷運沿線公益回饋空間，在新店、中和及土城打造4處創業基地，加上本次推出的新店寶高智慧產業園區「育成中心」，總計將有11個創業據點，可力挺新創團隊。



寶高智慧產業園區奠基於新北優勢產業基礎，成為台灣智慧城市標竿產業聚落，加上育成中心進駐，帶動疫後產業轉型可期。市府於11月25日開始進行育成中心招商公告，投標文件受理至2022年1月25日止，歡迎有興趣的廠商踴躍投標，屆時配合市府業務調整，得標廠商將於明年度與市府青年局進行簽約合作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老屋也能變新屋！板橋火車站及萬坪公園正對面1處屋齡33年社區大樓，因外牆磁磚不斷掉落，為避免砸傷路人，故向新北市政府申請都市更新整建維護外牆拉皮經費補助，於2021年10月底完工，因位於板橋核心地區及主要幹道上，成為用路人關注焦點，讓這棟藏身在新板特區的老屋變身，成為板橋文化路上閃耀的建築！

新北市政府全力推動都市更新政策，積極讓民眾瞭解都市更新不止只有重建，透過都市更新整建維護也可以改善公共安全、提升市容及環境。本案社區住戶均為多年老鄰居，對於居住地有著強烈情感，社區大樓因氣候熱脹冷縮與地震等因素造成外牆磁磚掉落，住戶們一開始擔心房子老舊了且磁磚掉落會砸傷用路人，曾一度考慮要重建，但擔心可能面臨後續搬遷問題，經向新北市政府諮詢後，社區決定採用都市更新整建維護外牆修繕，將舊有掉落疑慮的磁磚更換，立面以古典優雅風格設計搭配格柵，不僅讓建築物外觀有不同變化，也讓外露冷氣有統一遮擋形式，且透過建築師的設計巧思杜絕野鴿駐留所造成環境污染，社區並有著居安思危的能力，經過結構技師專業評估後，自行裝設制震設施加強建築物耐震能力，完工後使居住空間不僅更美也更安全。



新北市都市更新處張壽文處長表示，新北市老舊房屋常有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，本次申請社區位於板橋區文化路上補助940萬元，屬於市府推動都更三箭之示範街道環境改善範圍，透過民間自主整合、市府補助都市更新整建維護立面修繕工程經費，加強建築物使用機能、延長建築物使用年限，讓老舊房屋除了都市更新重建外，還有讓居民能追求有更安心的居住空間的選擇。

 

只要符合都市計畫範圍內15年以上合法建築物，且完成社區意願整合，即可向市府申請都市更新整建維護工程經費補助，最高可補助工程經費50％，上限1千萬，而都市更新整建維護項目包含立面修繕、結構補強及增設電梯，讓市民住得更安全更安心。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站整建維護宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。

有關近日報載台南房價飆升導致年輕人口流失。台南市政府都發局為照顧台南市創業、新婚青年的居住問題，市府近年積極推動只租不售台南公宅，並為加速取得，採公辦都更回饋、政府興建等多元方式興辦，儘速提供市民居住需求。

市府都發局表示，目前已規劃或發包施工之台南公宅總計4,229戶，於2021年已動工1,178戶，2024年將陸續完工。市府都發局於公宅基地的擇定上，皆以生活機能、交通便利、鄰近工作區位為考量，相當適合剛出社會的青年居住。且在公宅設計上房型以1、2房為主，也是針對單身青年、新婚小家庭所做之設計，部份公宅還結合了幼兒園的設置，對於青年家庭更是便利。



目前正在施工中的台南公宅，包括了北區小東路北側公宅、東區新都安居公宅、永康區精忠二村公宅、仁德區二空新村公宅。房價最高的東區，未來還有平實一期、二期公辦都更案，都發局已完成招商，共計將可提供300戶公宅。台南公宅未來租金，將參考申租當年度台南市平均所得水準，以及各基地周邊租賃市場行情訂定，會低於市場租金行情。各公宅之入住資格、租金訂定等規定，將於各公宅基地完工前公告。



市府致力於維護居住正義推動台南公宅，後續仍將以務實多元方式興辦，在不增加市府財政負擔原則下，照顧市民居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

四、五層樓無電梯之集合式住宅，為台北市常見建築型態，然而隨著高齡化社會的來臨，居住在建物內的年長者及行動不便者，對於電梯的需求則是有增無減，北市府近年來積極推動老公寓增設電梯，並提供市民增設電梯的補助，以減輕市民的壓力，促成案件順利推動。

中興學園社區，一棟位於中山區復興北路巷內約30年的五層樓公寓住宅，住戶連先生因家人行動不便，而有增設電梯的需求，在與從事建築業的友人聊天時，得知「台北市政府對於老公寓增設電梯有補助!」，便熱心找來左鄰右舍共同討論，起初對於成立管委會或是申請補助流程都不熟悉，住戶們慢慢從建築結構、昇降機型態、相關法令與行政申請程序等面向，共同討論增設電梯的可能性，經過住戶們、建築師及施工廠商充分溝通交流後，向本市都市更新處申請增設電梯補助，如今已順利完工，並領到市府的補助款，住戶們都非常高興可以使用便利安全的電梯上下樓了。



更新處表示，2021年度受理申請增設電梯補助將到12⽉30⽇⽌，如經申請書資料書面審查核准，每座電梯可獲得符合補助項目總工程經費50％、220萬元為上限的補助。更新處進一步說明，竭誠歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3157、3158、3159洽詢，也可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢的相關申請專區下載資料與申請文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由台北市政府辦理的「北投士林科技園區T16、T17、T18地上權案」，於近期陸續開標及簽約，其中面積最大、約1.36萬坪的T16街廓，由仁寶電腦有限公司與康舒科技有限公司以近82億元得標，與權利金底價45.2億元相較，溢價率高達81.2％，該案預計將於今（2021）年底前完成簽約，未來投資金額上看260億元。

台北市產業局表示，由於T16案採三階段開標程序，開標進度較同步招標的其餘2案稍慢；本次標脫的3案，地上權存續期間皆為50年，招商土地總面積超過2.5萬坪，其中T17、T18街廓皆由新光人壽有限公司搶下，3案權利金總價合計高達126億元。

醫療資源獲青睞 仁寶、康舒搶進建總部

台北市產業局指出，北士科園區周邊因擁有全台最密集的醫療產學資源，獲得投資人青睞，本次仁寶電腦與康舒科技標下T16街廓，預計將作為智慧創新園區總部使用。產業局表示，仁寶與康舒科技的主要經營業務為電子產品、智慧醫療、電源產品等，與北士科園區設定引入的產業相符。

台北市產業局說明，透過本次3宗地上權案招商，引進民間資金與資源投入，除可吸引人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，更有助於成就結合河岸居住、就業、文化、休閒及生態節能的優質生活環境及產業園區，將北投士林科技園區打造為台北市下一個產業引擎。

為防範老舊公寓大廈公安問題，台南市府工務局針對台南市「欠缺管理機制之老舊公寓大廈」辦理專案清查，以1995年公寓大廈管理條例施行前領得執照7樓以上建物、未成立管理組織向市府定期報備在案、住宅商業混合使用、市府消防局勘檢有疑義等幾項高風險因子之大樓為優先查處對象，加強稽查其共用逃生避難動線現況缺失；目前清查15棟有逃生避難動線、閒置荒廢樓層缺少管理門禁等相關缺失，已要求其限期改善，12月將逐一進行複查，若仍未改善將依建築法第77條相關規定處6萬元以上30萬元以下罰鍰。

鑑於高雄城中城大火釀成傷亡事故，探究原因，公寓大廈常涉有建築物「防火門拆除造成防火區劃破口」、「共用走廊梯間堆置雜物妨礙逃生」等維護使用問題。市府以目前登錄在案、未成立管理委員會的217棟老舊公寓大廈成立專案清查，結果上週優先清查34棟中有15棟老舊住宅商業混合使用大樓有逃生避難動線等相關缺失，需立即改善；工務局已要求各區分所有權人及管理組織限期改善，敦促住戶重視集居建物使用安全，切勿因一己之便影響整棟大樓住戶權益，市府亦將持續清查。



工務局表示，此次專案仍以輔導為優先考量，惟依據建築法第77條，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，違反相關規定者應處6萬元以上30萬元以下罰鍰，因此，若工務局複查發現仍未改善者，祭出罰單絕不手軟；同時呼籲民眾應積極注意建物使用勿隨意變更原核准構造設備，並請相關營業行為使用人應確實依法申報公共安全檢查結果 ，以免違法受罰。



另外，為積極加強建物管理成效，中央刻正研議相關強制性規定，市府工務局也同時已指派專業團隊實地訪視住戶介入輔導管理組織；呼籲尚未成立管理組織之公寓大廈應盡速取得住戶共識，向市府報備其組織及規約以建立自主管理機制，以維護公共安全，保障人民生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣政府自力開發馬稠後產業園區後期產業用地，於2021年9月8日至10月22日受理第三次坵塊公告標售申請作業，歷經投標廠商資格及價格審查等作業程序後，完成投標廠商遴選作業。

第三次標售產業用地共規劃二大類區位，在智慧健康照護科技園區部份，共有24筆坵塊標售，面積約15.87公頃，參與標售廠商計29家，開標結果，土地標售率達92.1％。此外，在智慧機械園區部份，共有17筆土地標售，面積約21.58公頃，參與標售廠商家計43家，土地標售率達100％。



馬稠後產業園區目前為全台腹地最大的產業園區，面積共約343.8公頃，不僅擁有地理上交通的優勢且土地價格非常便宜，經發處說明，目前累計三次公告標售面積已達78.58公頃，且土地標售率皆已超過90％，反映出廠商需地的迫切性。



未來本園區開發完成後，會有150家廠商進駐，能創造2萬個就業機會與約800億元年產值，並結合鄰近大埔美精密機械園區、馬稠後一期園區，以及經濟部開發的中埔公館、水上南靖產業園區、中科院的民雄航太基地及嘉義科學園區等的陸續完成，將連帶翻轉與帶動嘉義縣的經濟發展及產業結構的轉型。



經發處表示，嘉義縣將集結更多資源、提高行政效率，讓發展速度更快，逐漸實踐嘉義農工大縣願景，讓年輕人回嘉後有更多的工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北高雄產業發展蓬勃，市長陳其邁也關心該區域生態綠廊發展，其中位在半屏山南麓蓮池潭旁的舊左營國中與南區兒童之家約6公頃的市有土地發展成為關鍵課題。市長2021年11月22日率市府團隊視察舊左營國中校區，他陳述該地豐富的人文景觀及生態資源，將與民間團體合作，由下而上形態發展為生態公園，串連見城舊城計畫，結合壽山國家自然公園、鐵路地下化新生園道、蓮池潭風景區及半屏山，為後代子孫多留一塊綠地公園，打造親近自然、人文與生態的休憩環境。

在擔任代理市長期間，陳其邁就決心保留洲仔濕地、保育水雉及半屏湖濕地，他認為，產業發展雖為城市重要課題，但蓮池潭周邊尚有同屬壽山國家自然公園內的大小龜山、半屏山，及洲仔濕地等豐富生態資源，這些綠地對城市發展非常重要，搖身變為公園後，結合國家自然公園、舊城文化遺址及鐵路新生園道，串連整個北高雄生態綠廊。



都發局則表示，左營國中自2007年從舊校區遷至新校區後，舊校區於2011年拆除舊校舍，並完成環境綠美化工程；毗鄰的南區兒童之家也在2007年研擬搬遷計畫，今年也遷至楠梓新址啟用，所遺留的舊校區土地透過跟民間團體公私協力，串連半屏山、蓮池潭、周邊濕地等生態綠廊，打造成為北高雄的都會綠色動脈。



隨後陳其邁轉往視察高鐵左營門戶計畫-半屏山南麓景觀改造計畫，親眼見證東南水泥廠煙囪拆除，他說，作為重工業城市，鋼鐵、石化、水泥業，是高雄人共同記憶，高聳煙囪倒下、開啟城市新章，對老高雄人是歷史性的一刻；高鐵站附近可說是最重要的戰略發展位置，台積電、日月光還有IC設計大廠群聯，從IC設計到晶圓製造到封裝都在高雄，他相信第一隻雁子台積電帶頭後，形成「雁行理論」吸引更多大廠南飛， 市府也將加速景觀改造、美化門面，提升生活品質，滿足安家需求。



為帶動整體都市發展，市府啟動北城計畫，以高鐵左營車站為門戶核心，周邊東南水泥廠遷址，預計2022年3月底前拆除第一階段所有高污染製程廠房，先予以植樹綠美化，而楠梓中油廠址土壤整治工作，也如火如荼進行中，未來將由高污染區域蛻變成半導體產業聚落，及中央擇定的循環經濟研發場域，同時利用現有交通樞紐優勢，打造四通八達的交通路網，促進城市轉型爭取更多優質廠商進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

負責嘉義縣高鐵特區「高鐵國際城」建案銷售的清揚代銷總經理杜昀容指出，「在一個食衣住行育樂都已經具備的區域裡，再增加一座高鐵車站，對於區域的房地產價值是加分的，嘉義縣太保市的縣治特區就是這樣的情況。」套句嘉義縣長翁章梁形容嘉義縣治特區加上高鐵特區是「大隻雞慢啼」(台語)，也足以證明地方政府對於這個區域發展的高度期待。

高鐵特區重新定義了嘉義縣市的心臟地段



嘉義高鐵站特區位於嘉義縣與嘉義市的中心地理位置，嘉義縣經濟發展處長江振瑋也說：「嘉義高鐵特區重新定義了嘉義縣市的心臟地段！」杜昀容總經理說明，高鐵特區成為嘉義心臟，就像是一個幫浦持續輸出動能，帶動整體嘉義地區的發展，他說：「房地產的置產要挑核心地段，才有增值動能，在縣治特區或高鐵特區置產，就等於掌握嘉義房地產心臟地段。而『高鐵國際城』就是躋身大嘉義地區心臟地段的一個好的選擇。」



嘉義崛起！指日可待！中央支持！超前佈署



杜昀容總經理分析指出，嘉義地區積極發展高端科技產業，近年產業聚落紛紛成型，包括馬稠後產業園區、大埔美精密機械園區工業區、航太基地、長庚醫療園區、國家級無人機AI創新應用研發中心；總統蔡英文也表示，將透過中央資源挹注，以國家級的技術實力，打造國際級無人機試驗場域，讓嘉義成為全國無人機發展最完整的產業聚落。2021年1月行政院更拍版籌畫「嘉義科學園區」，將與台南、高雄形成科技廊帶，鼓勵國內外大廠投資，也帶來龐大的就業動能，吸引青年人才移入，杜昀容總經理有信心的指出「嘉義崛起！指日可待！也因為來自於中央的大力支持，讓投資者看得到未來，吸引不少投資超前佈署嘉義高鐵特區!」









 

更多的「風、光、水、綠」優質規劃



杜昀容總經理說明，「高鐵國際城」建案，位於高鐵軌道經濟的核心地段位置，這個位置將會因為整體嘉義縣的科清揚代銷總經理杜昀容指出，「高鐵國際城」會由清景麟建築團隊代管3年，將一切的生活機能建置完成之後，再完整的移交給管委會繼續維運。



技產業發展而逐漸成為大嘉義的心臟地區。從房地產的置產概念來看，現在進場等待區域產業發展帶動核心地段增值，是一項很理性的投資模式。所以，「高鐵國際城」以國際級建築標準的指標，在南來北往的嘉義高鐵站「門面位置」，打造區域內最新穎的建築群體，在原本規範24米的建築高度，透過設計變更拉高到約40米，他說：「我們建築拉高，代表基地的空地就更多了，規劃出約1700坪的大中庭，創設一座社區專屬獨立會館，放寬約30米棟距的開闊空間，能夠帶入更多的『風、光、水、綠』優質規劃，也引導帶入高質感的居家生活模式。」



設計比照高端住宅標準，再加入雙特色



在公共設施的規劃部分，杜昀容總經理表示，一切設計比照高端住宅的標準一應俱全，甚至還在社區「餐聚」、「知識」的部分精心規劃，成為社區公共設施的獨特亮點，他說：「這次整體公社規劃的標準，是採取國際級飯店居住等級的規格，所以，案名取為『國際城』就是這個道理。」除了大面寬的店面設計之外，還規劃中大型賣場的設置空間，引進民生採買的相關行業，讓居住在這裡的民眾能夠方便採買，滿足居家便利生活所需。



帶給區域建築一項新創且不易超越的指標



好的建築、好的公共設施之外，「高鐵國際城」建案還加入社區經營管理團隊(並非一般物業管理公司)，聘請台南五星級專業飯店經營顧問管理團隊，建議、維運整個社區的公共設施運行具備星級飯店水準，要讓居住在「國際城」裡的住戶，享受尊榮的居家生活饗宴。這是嘉義地區居住社區的首創，要帶給區域房地產一個新創且不易超越的指標。



「台南晶英酒店」管理顧問，規劃「優質飯店服務」



「高鐵國際城」是嘉義地區基地最大、公設最多、最豐富的高機能指標社區，清景麟建築團隊為了讓所有注重生活品質，尊寵居家質感的買家得到最好的居住饗宴，一開始整體規劃上，就聘請五星級「台南晶英酒店」，以管理顧問方式，協助規劃「優質飯店服務」的相關業務，秉持打造嘉義首座國際級飯店宅的居住定位，在嘉義高鐵特區興建這棟「超值+典藏」的美式居宅。房地產投資達人說：「買房不敗原則，除了地段(Location)之外，建築指標的特殊性(Special)也是恆久增值要件。」位於高鐵嘉義站出口門戶的「高鐵國際城」，屬於區域內的「A級地段」，禮聘旅美大師蘇點忠規劃超值公設，結合五星級飯店顧問管理「飯店宅」，凸顯「A級產品」的特殊性，「雙A」條件，讓建案處於穩健保值、增值。