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央行9月公布第3波打炒房措施，從要求銀行針對第2戶以上貸款成數與寬限期著手。央行總裁楊金龍強調，目前已經看到顯著成效，就是不讓銀行資金過度流入房屋市場，助長房價不尋常高漲；不過面對房價仍居高不下，央行不排除有第4波出手打炒房措施。

民眾：「我本身薪水沒有很多，一輩子都買不到台北的房子。」

民眾：「房價就真的滿貴的，所以才會想住桃園。」

民眾大吐苦水，因為高房價，讓不少人對於買房望之卻步。雖然央行祭出幾波打炒房措施，9月更第3度出手，調整限制貸款成數；不過面對近來房市過熱，政府是否不排除「第4度調整」，引發關注。

立委曾銘宗：「（打炒房）有沒有發揮該有效果？」

央行總裁楊金龍：「不要讓金融銀行信用過度流到房地產，如果說從這個項目來看的話，事實上我們是達到的，我們會再跟銀行再來討論。」

立委郭國文：「為什麼只對買方沒有對賣方，賣方除了（貸款）成數之外，你有好幾種武器。」

央行總裁楊金龍：「我們會再跟銀行再來討論。」

以9月調整後的現行規範，一般民眾購屋，如果是購買第3戶，貸款成數降為5成5，第4戶降為5成；如果在台北、新北等8個縣市，從第2戶開始就沒有寬限期。公司法人購買最高貸款僅有4成；至於建商餘屋貸款上限也只維持5成，至於關鍵的囤房稅，財政部也進一步找各縣市協調。

立委賴士葆：「囤房稅率3.6的提高，這部分聽說有些縣市反對。」

財政部長蘇建榮：「我們這2天，這個禮拜，會找各縣市來談來討論。」

從買方貸款與賣方囤房稅下手，減緩房市過熱炒作，央行承諾緊盯銀行承作、受限貸款，更不排除第4度出手，能否遏止房價不尋常高漲，還得看市場反應程度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現階段房貸市場上，最常見的就是「指數型房貸」，房貸利率會隨著市場利率高低調整，利率漲跌公開透明，當利率走跌時，可以迅速反應，但要留意是否有額外的帳管費，有銀行的房貸利率很低，卻收取高額的帳管費，不一定比較划算。

隨市場利率調整

所謂的「指數型房貸」，是房貸利率會隨著指標利率上下浮動的房貸產品，事先約定好指標利率，常見採用中華郵政或是國內前幾大行庫的1年或2年期的定儲利率平均值作為標準，再依照客戶條件固定加碼利率，或階段式加碼利率，兩者加總即為房貸利率。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，「指數型房貸」是最常見的房貸產品，各家銀行採用的指標利率不同，如政府政策性優惠房貸是依照中華郵政儲金2年期定儲利率作為基準，公股銀行則多採用8家或10家銀行的定儲利率，不管指標利率是採用何種標準，都是可以查詢到，非常公開透明，是最貼近市場利率的產品。

早期常見三段式、二段式指數型房貸，利率前低後高，是銀行利用前半年很低的利率來吸引民眾貸款的銷售手法，半年過後，利率就會直接跳升，但隨著房貸利率不停調降，尤其近期利率降至1.31%，現在市場大多是一段式利率。

帳戶管理費不一

而每家銀行訂定的指標利率調整時間不太一樣，常見有每季、每月調整，也有每年調整，陳俊宏提醒，民眾選擇指數型房貸不要只注意利率高或低，還要留意如帳戶管理費等額外支出，費用從2000~8000元不等，有的銀行給的利率特別低，但收取高額帳戶管理費，民眾要精算是否划算。

還款方式則分為本金平均攤還及本息平均攤還兩種，最常見為本息平均攤還，假設貸款年限20年，就將20年總共要還的本金，以及複利計算出要還的利息，平均分攤在每個月，在利率沒有變動的情況下，每個月應繳的金額都一樣，一開始繳交的房貸，利息會佔比較大的比例。

很多人領到年終獎金，會趕緊拿來還房貸，等到下一期要還房貸時，卻發現要繳交的房貸金額沒有減少，陳俊宏指出，採用本息平均攤還，提前還房貸，減少的是還款年限，而非每月還款金額，如果想降低每月還款金額，要提前跟銀行說。

另一種本金平均攤還方式，顧名思義就是每個月還固定本金，每月房貸金額一開始會比較高，但攤還的速度比較快，總利息比本息平均攤還少，但因為一開始的還款壓力大，較少人選擇本金平均攤還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市都市計畫委員會於2021年11月19日審議通過擴大三重(五股興珍地區)都市計畫主要計畫及細部計畫，預計於2022年報請內政部都市計畫委員會審議。

本案範圍位於中山高速公路以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道之非都市土地，面積約21公頃，依新北市國土計畫指導，本地區未來以住商發展為主型，結合捷運環狀線建設，並縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，以提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。區內範圍現況多為工業廠房聚集，巷弄狹小曲折，為配合捷運環狀線建設延續銜接三重都市計畫地區及周邊二重疏洪道親水環境，引入適當住宅及商業機能，發展優質宜居之生活環境。



城鄉發展局局長黃國峰表示，本案前於2021年3月30日辦理都市計畫公開展覽作業，歷經3次市都委會專案小組審查，於2021年11月19日新北市第135次都市計畫委員會審議通過，將於2022年報請內政部都市計畫委員會審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

節能減碳是目前全球環保的大課題，根據行政院環保署「全台低碳永續家園」認證，全台歷年報名推動減碳行動的案件，共有1,245個評選獲獎，台灣房屋集團統計各縣市獲獎的案件量，其中，新北市轄區內獲得「銅級」與「銀級」成果認證的有142件，成為全台邁向低碳永續城市的優等生，桃園與台北分居二、三名，各有127及103件。另外台南市雖僅排名第7位，但其榮獲銀級認證的案件高達16個，是全台推廣減碳行動，擁有最多銀級認證的城市。

台灣房屋集團總裁彭培業指出，全球暖化氣候變遷，近期備受各國重視的第26屆聯合國氣候大會(COP26)首要任務，就是敦促各國積極採取有效措施，以達成2030年前減少45％的碳排放，2050年實現淨零排放，將全球氣溫升幅控制在攝氏1.5度之內。



各縣市自主參與減碳行動，取得低碳永續家園認證，以實行「生態綠化」、「綠能節電」、「綠色運輸」、「資源循環」、「低碳生活」和「永續行動」等六大主題，推動社區農園、建築減碳改善、綠色採購、閒置空地綠美化等方式，積極創造出永續生活環境，低碳社區已成為未來可持續發展的新生活模式。



獲得銀級的新北市淡水區公所與各里配合，善用建物屋頂，設計雨水回收系統，規劃城市農場為都會區增添綠意，並培育健康有機蔬菜與老人共餐，更有里內居民自發性將閒置空地改闢為生態池，吸引各式蟲鳥生物棲息，成為社區內的小型生態園區。而台北市文山區明興里，則是將舊建築再利用，將原本軍方的廢棄房舍，打造成生態教育館，常常安排社區防災的教學、學習營造螢火蟲棲地、老年生涯適應學習等活動，除了讓民眾親近生活環境，更為老屋賦予新生注入新活力！





 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透過綠化節能減少碳排放，不僅有助減緩溫室效應，也能降低pm2.5空汙威脅，減少呼吸道疾病的發生，不少社區將頂樓改造成菜園花圃，打造都會小農生活，成為社區形象特色，更減緩了熱輻射，降低室內溫度，也減少了電費使用。

張旭嵐說，事實上個人居家生活，也可從節約能源與綠色生活兩大部分，選擇降低碳排放的生活模式，例如增加住宅綠化量，增加植栽建造綠屋頂、綠圍籬、使用節能電器、廢棄物減量、多使用大眾交通等綠色運輸，都能一同為永續環境盡一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去二十年，國內GDP成長緩慢，從2000年的13686美元增長到2019年的25909美元。複合年成長率只有3.2%，日常用品的通貨膨脹卻遠高於此，尤其在油電價格上漲的時候，甚至所有食衣住行費用漲價，就會擔心通貨膨脹，要將手邊資金做有效率的運用，避免通膨帶來的財富縮水，是一大重要課題。

通貨膨脹令許多人擔憂，有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家，一旦通貨膨脹發生，債務價值將繼續下降。比方說十年前貸款買房，每月要付兩萬元房貸。從當時的物價和工資水平來看，每月兩萬元的支出是非常高的，隨著時間的推移，物價開始上漲，人們的工資也開始上漲，然而債務卻不會增加。

十年後，債務人每月的住房貸款仍然是兩萬元，目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下，債務人的債務價值自然會縮水，通貨膨脹之後，債務相對於債務人的價值也會降低，這是一種收益。

專家說：你不理財，財不理你，買房貸款適度使用債務操作。區域環境、地段交通和抗跌保值性則是選擇房產最重要的三個指標，位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，周邊環境舒適、生活機能成熟，以高等級建材、豪宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，吸引許多人的青睞，認為十分適合作為家人及資金的安穩避風港。

延宕多年的新竹縣湖口高中遷移案，終於有新進展。近日新竹縣長楊文科在縣議會備詢時表示，湖口高中遷移案原礙於經費有限，發包作業一再延遲，不過經新竹縣政府爭取後，全案經費已上修至9.5億元，預計11月底前辦理公開閱覽，12月正式公開招標。

為均衡區域與城鄉教育發展，提升新竹縣學習環境品質，新竹縣政府計畫將縣立湖口高級中學高中部，遷移至王爺壟重劃區內、中正路二段與達生路口的文中學校預定地；據官方資料，該計畫的規劃報告早在2015年便獲核定，但因經費籌措困難，遲遲未能正式實行。

王爺壟人口漸增議員籲盡速遷校

新竹縣議員陳栢維指出，近年因王爺壟重劃區持續推出新建案，湖口鄉人口逐年增加，希望縣府盡快執行湖口高中遷移計畫，提供當地學子更好的教育環境，並強調此案「今日不做，明日後悔」，盼縣府重視。

楊文科指出，湖口高中遷移案已完成建築規劃設計，但礙於經費有限，遲遲無法發包，近年經縣府爭取，終於將全案經費從原先的4億元，提高至9.5億元，後續將啟動招商作業，預計11月底前辦理公開閱覽，12月正式公開招標。新竹縣教育處長楊郡慈表示，湖口高中遷移作業經費達9.5億元，符合市場行情，應有望順利標脫。

由高雄市政府與中央聯手打造，「亞灣5G AIoT創新園區」內既有的鴻海、國城、台壽BOT、中華電信等4處大樓，已有近70家企業進駐，辦公空間趨近飽和。高雄市政府指出，日前開標的亞洲新灣區特貿三公辦都更案，已在近日選出最優申請人，其中北基地由興富發建設取得，南基地北側土地由國揚建設與台灣人壽合組團隊獲選，南基地南側則由國城建設與高興昌鋼鐵合組的智匯方舟合作聯盟得標，總投資金額上看750 億元，預計可為園區增加約4萬坪發展空間。

高雄市長陳其邁表示，創立「亞灣5G AIoT創新園區」的目的，主要是為打造自主化產業生態系，引進資訊電信、網絡雲端、系統整合及創新服務團隊，建構完整的5G AIoT產業鏈；高雄市政府表示，該園區也在今（2021）年2月獲中央拍版，將在5年內投入110億元建置相關建設，加速園區成型。

迎接5G時代 市府加速推動園區擴建

高雄市經發局長廖泰翔指出，目前園區內既有辦公場域已媒合出租逾9成，顯示業者對5G產業深具信心，另包括台電、中油、中鋼、台灣港務公司等國營事業，也已陸續成立5G AIoT推動辦公室，未來將發揮以大帶小的綜效，推動產業數位轉型，帶動產業發展。

高雄市經發局表示，為滿足業者進駐需求，市府除不斷尋找合適建物外，也積極與中央合作，加速推動軟體園區擴建計畫；至於近日選出最優申請人的特貿三公辦都更案，高雄市政府後續將可分回約4萬坪的樓地板面積，未來將規劃作為5G AIoT創新企業、青創或會展等產業空間設施使用，有助於擴大產業群聚效益。

新板特區旁文化路巷弄的板橋人氣名店「油庫口麵線」，店址附近曾是台灣中油的板橋油庫，油庫口社區距離板橋車站、新北市政府及大遠百僅數百公尺距離，屋齡已屆48年，相較於周圍新大樓林立，住宅環境顯得老舊許多，社區非常渴望更新。新北住都中心接獲住戶委託後，將協助社區送件籌組更新會，正式啟動重建。

信任住都中心 社區達成共識



油庫口社區過去曾多次接觸建商尋求合建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方合建條件談不攏。發起人李小姐2021年轉而使用住都中心都更麻吉網試圖媒合廠商，公告兩個月始終無廠商表達意願，重建面臨卡關，於是社區住戶尋求專業團隊協助。



李小姐表示，得知住都中心是市政府成立的行政法人，具有半官方的角色後，主動尋求協助，期間雖受新冠疫情趨嚴影響，住都中心仍為社區舉辦線上、實體等說明會，接著進行住戶重建意願調查，逐步凝聚住戶共識，近日社區決定委託住都中心統籌規劃都市更新。



一條龍專案管理 社區都更神隊友



李小姐說，社區住戶想要都更很久了，但缺乏專業知識與團隊，過去只能靠建商，但建商沒有意願，都更就會停擺，而住都中心是個具有公信力、可信賴的都更專業平台，住戶對都更的信心因此大增，非常感謝侯友宜市長成立新北住都中心。



新北住都中心表示，中心最重視的就是沒有建商願意進場的社區，尤其是海砂屋，中心可接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，將提供一條龍的專案管理服務，全力協助有迫切都更需求的社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳雅玲

根據《財訊》報導，在政策因勢利導下，都更及危老重建速度持續加溫中，近1、2年也進入歡喜收割期。重建案以新人之姿加入預售推案的戰局，不僅銷售告捷開出亮眼成績單，還不乏成功挑戰區域高價，成為市場新焦點。

《財訊》報導指出，過去老屋重建堪稱舉步維艱，在歷經《都市更新條例》和《危老條例》雙雙修法後，才一改過去的窒礙難行，掀起重建風氣。在推行4年後，不論都更及危老申請和核准件數皆突破性成長。以最為熱門的台北市來說，危老案累計核准達560件，重建面積已經超過10萬坪，等同是一個大安森林公園。

《關鍵1》案源多在精華區

根據《財訊》報導，都更及危老案已經是開發商重要土地來源之一，在素地難尋的大台北地區尤為明顯，因此重建新案也逐漸在市場上嶄露頭角。根據《住展》雜誌統計，大台北地區截至10月底為止，危老推案量已達887億元，超越去年整體案量，成長幅度逾6成，估計全年可望突破900億元，近3年連年成長；至於都更案量則相較去年縮減近一半，推案量僅有1297億元。

反觀今年的新案市場受到政府出手打房、本土爆發疫情等因素干擾，建商明顯放緩推案腳步，總體推案量不若往年，呈現量縮價漲的現象。而重建推案（包括危老和都更）量雖然因為都更案量縮減，但占整體案量已達38%，估計全年總案量上看2000億元，顯示重建新案已躍居市場上推案的重要勢力。

《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》採訪時表示，老屋重建推案量與日俱增已經是成形的趨勢。主因是雙北地區素地稀缺，重劃區不若外縣市多，對建商而言，若要在大台北推案，老屋重建是一個愈來愈重要的標的。

再者，政策上的推波助瀾，近年政府積極推動老屋重建 ，一直在修改法規給予更好的獎勵，這也是一個很大的誘因。

《關鍵2》線上線下拚銷售

對於今年都更案量縮減，危老案量一度迎頭趕上，9月中，危老推案量便一度彎道超車都更案。何世昌說，下半年還有都更大案「Diamond Towers」、「元利森活莊園」陸續開賣，都更案量有可能追上來。不過危老案訴求快速通關、獎勵明確、稅負優惠，對開發商而言，開發時程短、重建速度也明顯快上許多，相較於都更案需經過審議程序，時間不確定，整合危老案具有優勢，因此推估危老推案量和件數會一路增長，早晚有一天會真正超越都更案。

根據《財訊》報導，重建新案加入預售市場，也成為代銷業者的重點案源。創意家行銷副總經理柯仲武表示，創意家今年總接案金額估算逾800億元，推案20件，未受到上半年疫情的影響，反而有1成增幅，當中都更危老新推案占整體接案量就達8成之多。

《財訊》分析，時序進入第4季，創意家的新推案「全坤X101」、「蒲陽南山」、「鼎隆大苑」也是都更危老新案，總銷達62億元。另外，市場上指標個案，還有新聯陽手上的「國泰悠陽」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」，以及傳真「宏國大道城B區」、甲桂林「大承」、慕樺「城心曜曜」等案也都在近期推案。柯仲武說，建商上半年延遲推案，接下來的第4季和明年第1季都會較多新案推出，市場仍以剛性自住需求為主。

《財訊》報導指出，除了推案量占大宗，銷售方面其實也表現不俗，光是這一年來，士林「僑駿ONARI」、北投「奇岩綠境」、大安「永康壹號」、永和「仁愛柏麗」、蘆洲「崇利中山」等新案個個完銷，雖然依個案分配比率可銷售戶數有限，但買氣依舊強強滾。購屋客群多半是區域客占7成，其中父母替子女置產比率也明顯增加。

向來新建案銷售訴求不二價的富都新開發，一件握有10餘年才整合完成的都更案「永康麗莊」也趕上今年推案。該案位於素地難求的永康商圈，開價每坪180萬至190萬元，可售戶50戶。疫情期間結合信義代銷線上賞屋機制，短短2個月內就完銷，也為重建新案刷新成交速度。

綜觀今年陸續登場的重建新案，何世昌分析，推案熱區就北市而言，以中山、松山區最多，而新北市則集中在緊靠北市外圍的行政區，例如板橋、永和、三重一帶。在產品規畫方面，今年出現變化，過往危老案基地小，多為小宅居多，但今年有幾個危老新案基地面積大，坪數有放大化的趨勢，例如「衍見築」、「序東騰」，甚至以豪宅型產品為主訴求，像是「敦仰」。

《關鍵3》品牌建商規畫得宜

因此也有不少重建新案擔綱大樑，成交行情擠進豪宅圈200萬俱樂部。以10月揭露實價登錄顯示，前身為蘇黎世大樓的「敦仰」，預售成交單價有3筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，換算每坪單價221.9萬元。同樣在敦南商圈的都更案「富邦藝樹」，揭露預售實價，17樓兩戶以總價1.74億元、1.77億元成交，拆算車位每坪單價為200.4萬、202.3萬元。外界還看好大陸建設的共和大廈都更案「耑序」、正義國宅改建的「Diamond Towers」，開價一定是突破200萬元身價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，很多重建案子都是位處精華地段，如果本身基地具一定規模，加上品牌建商產品規畫得宜，就具有再創高價的條件，尤其是現在房市熱絡，更是推升預售案行情最主要的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

智慧城市產業核心在於研發！寶高智慧產業園區第一次招商係以製造為主，第二次招商則著眼於導入智慧城市產業之研發能量，經新北市政府經濟發展局的努力，成功吸引鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等6家代表性廠商研發團隊進駐，預估未來3年內將在園區新增逾16億元的投資金額，於2021年11月16日評選通過，疫後招商引資再下一城。

本次得標廠商中，鴻海公司將以寶高園區為基地，成立軟體研發與半導體設計中心，著重在自動駕駛、智能網關、智慧座艙等領域軟硬體設計開發，初期將招募超過250位以上高階工程師，並逐步增加為1千名，以發展次世代智能電動車產業；國內前五大系統商-華電聯網，則預計建構規模100人之智慧城控研發基地，從智慧交控、智慧監控、智慧儲能、智慧安控、智慧居家、車聯網及自動駕駛等領域進行研發，並斥資建置戶外儲能系統作為實驗場域，未來亦將協助市府建置綠電平台；美商太陽鳥公司協助各資料中心DCIM解決方案，為成長快速、極具潛質的軟體供應商，預計於寶高園區引進近100位研發人員，成為公司研發總部。此外，以奈米抗菌技術運用於塑膠與金屬材料的近鎰生技，除前已簽約進駐寶高園區外，本次亦加碼投資成立無塵室生產及實驗區域，完整醫材研發、生產與銷售之整合規劃。另結合數位娛樂IP進行醫療口罩及暖暖包等生產之華藝娛樂及華淨醫材，亦為投入寶高智慧園區醫材產業之新生力軍。



經發局長何怡明指出，寶高智慧產業園區奠基於新北優勢產業基礎，成為台灣智慧城市標竿產業聚落，帶動疫後產業轉型可期。此外，尚有多家潛在廠商反應本次係囿於時限未及投標，投資需求殷切，爰新北市府11月底將分別進行第3次研發製造單元招標公告及育成中心第一次招商作業，屆時歡迎有興趣的廠商踴躍投標。



除了招商佳訊，新北市政府投入41億元建置寶高智慧產業園區整體工程，更榮獲「2021年度新北市政府公共工程優質獎」優等肯定，打造堅實產業空間，以及兼具生產、生活及生態園區環境，一直是新北市政府貫徹讓廠商安心生產的承諾！





 

經發局補充，為及時提供更多優質產業空間以利投資，寶高智慧園區(含一期及二期)依產業創新條例報編園區作業已同步展開，開發商甄選作業亦於2021年11月15日辦理公告，歡迎有興趣的開發單位，於12月20日前投件，甄選文件請上新北市政府經濟發展局官方網站查詢(網址：https://reurl.cc/KrRdN9)下載，服務專線：(02)2960-3456分機5390。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】