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+0效應持續，隔板用餐的日子不再，各觀光景點、飯店餐廳陸續開張，搭上政府振興五倍券方案，後疫情時代報復性消費正展開，悶了許久的民眾，逐漸恢復疫情前的步調，日子裡多了酒精與口罩，防疫意識似乎將成為生活的日常。

大家有多怕再次發生居家隔離，從市場買氣與偏好略知一二！專家表示，疫情為大家帶來挫折，意外提升國人對生活品質的高要求。尤其在購屋觀念上，大大扭轉傳統價值觀，多數比例的消費者不再眷戀擁擠市中心，只怕人與人距離過近，疫情有再次爆發的可能。加上宅在家防疫，關在家像坐牢，許多人在這波疫情過後，捨棄市中心房子，搬往基期低的新興重劃區，不僅街廓新、房子新，人車動線舒適寬敞，與機能保有一定距離，依據市場觀察，2021第四季買氣最夯區域是淡海新市鎮，市場稀有的造鎮型產品最具指標性，意外成為市場新寵兒。

淡海新市鎮夯　關鍵曝光：改觀後，套房升級大3房！



每到假日淡水必塞，為何還有那麼多人願意移居到淡水？一位剛移居淡水新市鎮的新淡水人表示，以前住在人口密度高的中和，「一步一超商、三步一餐廳」的機能雖然很方便，但樓下餐廳的油煙與人車吵雜聲，身心始終無法獲得釋放，長期下來壓迫感很重。每早通勤台北，勢必要7:30前離開中正橋，不然就會塞車，為了給一家人更好的環境，興起換屋打算選淡水，對這裡動靜皆宜的環境情有獨鍾，現階段開車通勤雖然只能仰賴中正東路，興建中的淡江大橋預計2024年第三季啟用，對新市鎮居民來說是一大福音。未來到市區不用繞一圈到中正東路，通過塞車的關渡橋再進到台北市，短短幾分鐘接上了淡江大橋可通往市區，省下約15公里、大概25分鐘車程時間，可睡飽一點再出門，不開車的年輕上班族，淡海輕軌線可直達紅樹林站轉乘淡水-信義線直接通往台北車站、大安、信義區，相較於雙北高房價區，選淡海新市鎮獲得生活品質外，房價省很大，生活空間、房型直接放大好幾倍，等於以台北市套房總價，可買到新市鎮3房產品，用交通換生活空間，成為後疫情時代買房的主要趨勢。



半小時生活圈 天天都在輕旅行



現在消費者，對休憩機能要求也很高，淡海新市鎮擁有北台灣最珍貴休憩機能，新北最美海景城市，緊鄰淡水河出海口，與觀音山對望，看盡四季美景變化，淡江大橋受到各界期待，除了通勤時間更省，休憩機能也強大。新市鎮綠覆率高，隨便一街廓、一轉角都是秘境與景點，淡水觀光景點多，紅毛城、古蹟博物館、淡水老街、國賓+美麗新雙影城、漁人碼頭等。未來還有緊鄰在綠野馬術文創園區旁、由南山人壽投入21.63億元經費的「沙崙文創園區」，將於115年啟用，是淡水唯一海水浴場。新市鎮玩不完，跨過淡江大橋就到八里左岸與濱海風景區，十三行博物館、原住民海岸餐廳與左岸咖啡廳等，都是半小時內就可完成的輕旅行。









 

喜嚐房價漲勢 漂亮買點就是現在：2021



買在淡水新市鎮房價低點的吳先生表示，新市鎮與眾不同之處，除了街廓整齊寬敞，歐美異國生活氛圍感重，高綠覆親水生活的環境稀有性，是多數人所嚮往的。10年前搬到房價1字頭的淡水新市鎮，10年後讓我最有感的是房價漲幅!淡水國家級建設不斷，這股動能支撐起房價，從輕軌捷運到位後，淡江大橋進入施工階段，所有建設與進度都眼見為憑，房價漲幅也更有感，至少有了2倍的漲幅，未來2024年淡江大橋啟用後，有機會再享一波漲幅。

 

稀有「財」有價：造鎮社區 基地大規劃最完善



全台各區推案熱，鬧土地荒，要找到破千坪土地難上加難，市場上有造鎮型社區，稀有性高，新市鎮度假感重，要找造鎮產品，只能往這區找。目前銷售中的造鎮社區，台北灣系列「江南大宅」，行情每坪從2字頭站穩3字頭，未來寶路建設最後一期台北灣「銀河」確定開價4字頭。另外，新市鎮熱銷第一、每周來人破百組的「名軒海樂地」，基地廣達7625坪，為麗寶集團旗下名軒開發推出的造鎮型預售案，緊鄰輕軌捷運線崁頂站，房型設定在符合市場首購、首換與置產的2-4房產品，總價800萬-1,400萬起。產品優勢多，除了基地大規劃完善，社區公設豐富，包括室內溫水泳池、三溫暖、KTV、閱覽室、 LOUNGE BAR、高爾夫球情境模擬室與1800中庭等超過20項，在家等於度假，未來開車直線接軌淡江大橋，現階段開價3字頭，2024年勢必因淡江大橋再有一波漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通部鐵道局與「第一大國際開發股份有限公司」，簽訂高速鐵路台中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案。該招商案為鐵道局三大旗艦招商計畫之最大型的地上權招商案，招標期間即吸引開發商、壽險業以及百貨業積極洽詢，最終由「第一大國際開發股份有限公司」為最優申請人並於11月15日正式簽約。

該招商案位於台中高鐵站前第一排的完整街廓，為70年地上權，土地面積48,085坪，未來興建後的總開發面積達18萬坪，將成為全台最大的商場複合型開發案。第一大國際開發以「山雲水」做為建築景觀意象，結合百貨購物中心、國際多功能展示場、A級辦公室與國際五星酒店等元素，並且打造1.3萬坪空間的文化藝術娛樂空間，提供中台灣消費者更多元的購物休閒環境。

擔任交通部鐵道局招商顧問的第一太平戴維斯戴廣平協理表示，鐵道局近期所釋出大型地上權招商案，皆為高鐵旅運人次名列前茅的重要車站區域，開發規模龐大可提供投資人塑造複合型開發案的彈性。台中市是全台人口第二多的城市，並具備完整成熟的精密與科技產業廊帶，台中的消費與商業量能更是兵家必爭之地，本招商案未來可藉由高鐵、台鐵以及台中捷運的三鐵共構優勢，服務大台中地區，更可吸引北台灣與南台灣的消費者，擴大服務範圍至全台。目前高鐵新竹車站專二正在公告招商中，接下來鐵道局三大旗艦招商計畫中的新竹車站專一地上權案亦研議推出，預估軌道經濟所蘊含的開發潛力與龐大商機，將吸引投資人積極評估。

台北市中正區信義路2段48年透天老宅，在建經公司協助代建之下，危老都更成功案例再添一筆。本案於2020年9月建造執照核准，並於2021年4月12日正式開工動土，預計2023年完工，打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓。經過多年漫長的等待，屋主一家人即將擁有夢寐以求的嶄新智慧住宅，扣除地主自住部分，其餘將進行銷售，亦可獲得銷售後收益。

信義路二段的透天老宅，屋齡48年，地上四層、地下一層，基地面積為90.45坪，目前為地主及家人自住，住宅外觀及內部陳設尚且得宜，但畢竟房屋老舊，加上歷經多次地震撼動，壁面已出現多處裂痕，深怕居住安全受到威脅，地主在三年前即有重建意願，並與建設公司洽談合建，但發展並非想像中順利，所遇建商掌握主控權，卻遲遲未有動作，眼看即將錯過危老時程獎勵，地主心急如焚卻求助無門。



建管處處長劉美秀表示，危老重建整合有許多方式，此案即為透過建經公司「全案管理」典型承作案例，所有權單純的透天厝，所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，重點是滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。因此建經公司從合作銀行得知此案的狀況，立刻與地主接洽，協助申請危老重建作業，至2019年11月重建計畫正式核准，期間僅花三個多月，即順利為地主爭取到最高40％的危老容積獎勵。從接受代建委託後，即陸續提供地主危老自建的相關服務，期間除了邀請優質建築師，針對地主需求量身訂作，進行建築規劃設計，且高效率地通過危老重建計畫，同時攜手長期合作金融機構，順利取得融資並加速老舊房屋的改建更新。



台北市因屬台灣開發較早之地區，全市屋齡超過40年以上的老舊房屋有相當高之比例，自柯文哲市長上任後，「危險老舊建物重建」一直是重點推動之政策。另也提醒民眾，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵6％期限只到2022年5月12日止，若有需要的民眾千萬不要錯過。



建管處表示台北市府將持續推動「危險老舊建物重建」政策，以加速台北市老舊建築物之更新，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局2021年11月18日辦理2021年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計274標，共計140封標單競標，順利標脫112標，得標總金額達7098萬餘元，其中南區住宅區建築用地每坪標脫單價25.99萬元，以及歸仁區農地每坪單價1.78萬元，受到廣大市場青睞。

台南市長黃偉哲表示，南市府辦理地籍清理代為標售土地，是依地籍清理條例等相關法規，解決台灣光復初期遺留的地籍登記不完整及現行法令規定不符等問題，希望釐清產權，增加建築用地供給，活化優質農地使用，有效促進土地活化。



地政局長陳淑美表示，本次標售係地政局依地籍清理條例代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內(11月18日至11月29日) ，以書面向地政局申請主張；並提醒相關權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府為引進創新產業、帶動既有產業升級，聯手中央打造「亞灣5G AIoT(人工智慧物聯網)創新園區」，已有近70家企業與國際加速器陸續進駐，現有四處辦公空間已逾九成。11月14日亞灣特貿三土地選出最優申請人，集結商辦及產業、公共服務等綜合使用機能，增加約4萬坪空間，將與高軟園區呼應，擴增亞灣創新園區產業鏈規模與群聚效益，未來5年可望創造1,200億產值與增加1萬2,000個就業機會。

「亞灣5G AIoT創新園區」由高市府與中央聯手打造，2021年2月總統蔡英文更親自宣布，將在5年內斥資110億元投入園區開發、智慧設施、產業群聚、場域應用、新創鏈結與人才培育等6大建設，目前已有仁寶、CISCO、緯創、中華系整、亞旭、西基動畫、夢想、佐臻等企業及國際加速器、創新服務團隊進駐形成生態系。



高雄市長陳其邁表示，「亞灣5G AIoT創新園區」目的是打造自主化產業生態系，包括資訊電信、網路雲端、系統整合及創新服務團隊，建構完整的5G AIoT上中下游產業鏈。他強調，亞灣擁有國際級水岸，場域環境絕佳，除中央支持基礎建設、研發補助與新創輔導，高市府也加碼「006688」廠商進駐租金補貼方案，吸引全球大廠與人才落地，帶動在地產業數位轉型。



主責亞灣案推動的副市長羅達生表示，市府為加速產業群聚，2021年首創由地方政府向國家通訊傳播委員會申請設置4.8-4.9GHz頻段、100MHz頻寬的5G實驗研發專網，2021年4月核定通過，10月聯手經濟部在園區建置「5G XR O-RAN實驗場」，打破過往傳統封閉式系統，打造首個5G開放式研發平台；同時在經濟部技術處支持下，高雄展覽館5G會展試驗場域也於10月底建置完成，並在日前「2021亞洲永續供應+循環經濟會展」中，首度使用5G瞬傳門服務方案，打破時空阻礙，讓台北貴賓異地致詞，如親臨高雄展會現場，呈現5G推動智慧產業的無限潛力。



將進駐中華成功大樓的亞旭電腦董事長林成貴表示，公司近期將於亞灣建置技術研發中心，針對車聯網、網通及垂直場域資通訊業者提供5G AIoT垂直應用通訊系統及軟體服務，日後將開發交通、製造、觀光、救災、校園與民生物聯應用等客製化智慧城市應用方案。他對市府積極引進國內外關聯企業打造5G AIoT產業聚落深具信心，「亞灣一定會成為台灣最重要的5G AIoT重鎮！」



經發局長廖泰翔指出，市府聯手中央積極盤點亞灣區既有場域，包括鴻海、國城、台壽BOT、中華電信成功等4處大樓，提供廠商辦公、研發、測試實驗、展示行銷等目的入駐使用，辦公空間已媒合出租逾九成。此外國營事業包括台電、中油、中鋼、台灣港務公司也陸續成立5G AIoT推動辦公室，將發揮以大帶小的綜效，將研發的解決方案輸出到下游廠商，扮演領頭羊推動產業數位轉型，帶領在地的解決方案出海。



經發局表示，因應仍有多家大廠提出進駐需求，市府除持續尋覓適當建物，與中央合作加速軟體園區二期擴建，14日選出最優申請人的特貿三案，高市府在合作開發中將分回約四萬坪樓地板面積，規劃供5G AIoT創新企業、青創或會展等產業空間設施使用，可望擴大整體產業鏈規模與群聚效益，將亞灣打造為全球最完整的5G AIoT示範園區，成為驅動南台灣產業數位轉型的主引擎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府於今（2021）年7月底釋出3筆位於北投士林科技園區的產專用地，採設定地上權方式，對外公告招商，其中採二階段開標程序的T17、T18等2宗標案，上月先行開標，2案皆由新光人壽搶下，成交總價達44億元。上述兩案近日遭市議員質疑，北市府當初設定的地上權權利金底價過低。

房價飆漲權利金反降 市府估價原則引質疑

為推動北投士林科技園區發展，台北市政府將T16、T17、T18三宗產專區市有土地，設定50年地上權對外招商，期能藉由民間投資，挹注園區開發能量；針對已標脫的T17、T18等2宗標案，近日有議員在市政總質詢時提出，近年房市火熱，北投區房價連年上漲，台北市政府卻疑似放寬招商條件，並降低地上權權利金底價，存便宜出租市有土地嫌疑。

對此台北市地政局回應，北士科3宗地上權標案的權利金底價，皆由專業估價師依據不動產估價技術規則及招商條件，採用「折現現金流量分析法」及「價格比例法」查估，估價過程中也有參考實際的地上權標售個案，進行實例比較，並估算當地最高利用度下的收益，藉此回推地上權價值。

標案性質有差異 地政局：與房市熱度關聯低

台北市地政局指出，因北士科地上權招商案未來將作為廠辦出租，其主要用途、權利存續期間、空間位置等，皆與一般房地交易產品不同，且得標人無法藉由處分資產的方式，獲取土地增值利益，因此該案的權利金底價訂定，與房市熱度並無直接關係。

台北市地政局強調，為確保標售、標租市有土地時，所訂定的價格足夠合理且公正，台北市政府於2018年修訂「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」，增訂底價查估應納入委託不動產估價師事務所的機制，以提升估價的客觀性。針對議員對於權利金底價估價原則的建議，地政局也承諾，後續將邀集專家學者及估價師公會召開座談會，進一步探討改善空間。

雖然疫情重創觀光與國內沿街店面的零售消費，導致店面空置增加且生意蕭條，不過有業者逆勢大幅展店，知名電商蝦皮展店數快速暴增，累計北部已經展店將近150店，平均近3個月每天至少開一間店，成為店面市場一片不景氣中，還能夠大幅展店的指標業者，且根據蝦皮官網徵求店面出租的告示內容，目前已經針對「北北基桃竹苗中彰」地區徵求出租店面，長期展店觸角則將會向全台擴張，這波店面擴張還在持續當中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然商圈起起落落，但每次災難性毀滅過後，也會帶來新的機會，這波就有企業趁著店面市場不景氣，租金修正過後，逢低租了一些店面，包括連鎖的餐飲業、跨界到實體的電商，甚至是鎖定都會人士的健康餐盒等，都成為了這波不景氣之下逆勢展店的業種。



其中動作最大的莫過於宅經濟的受惠業者蝦皮購物，2021年8月時店數約20店，到11月統計已經成長到將近150店，等於最近三個月平均每天都新開超過一家門市，而當前主要開店的區域以雙北與桃園為主，觀察其開店策略似乎鎖定熱門商圈的平價店面，除了現有網購的店到店服務外，店面內也有部分的零售行為，可預期未來將會發展更多元的商業模式。



曾敬德表示，觀察過去店面租賃，不少承租方都希望在主幹道、大面寬甚至是三角窗的店面，希望自己的招牌最顯眼，也可掌握沿街消費人潮，不過這波電商跨界展店，則基於網購「店到店」的取貨人潮，並不重度依賴沿街的消費人潮，要取件的人大多會查詢店址，電商具有「自帶流量」的優勢，且透過大數據的資料庫，可以知道哪邊消費力最強需求最大，展店時更有效率，等到布點具備一定規模，還可以衍生更多的合作與多元商業模式。



根據蝦皮的官網資料揭露，租賃的店面營業面積希望在10坪以上，50坪以下，目前招租範圍限於北北基桃竹苗、台中/彰化地區，蝦皮強調其他區域的屋主請稍等，很快就會擴展到全台！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近兩年國際局勢震盪，QE、低利環境導致通膨率落在2％，銀行利息無法彌補通膨帶來的貶值，滿手熱錢的富豪積極尋求現金停泊點，不動產成為資產配置的主要選項，尤其台中擁各項大型建設題材支撐，未來房市發展可期，吸引大量剛性置產需求，指標個案「大陸丽格」近一年成交16戶，傲視中台灣，「寶璽天睿」、「國泰層峰」、「寶輝秋紅谷」等指標個案同樣以亮眼表現刷新成交新紀錄。

美國聯準會近期宣布QE預計在2022年中旬才會正式結束，整體資金環境仍相當熱絡，中經院上月也發表經濟預測，上修2021年全年經濟成長率至5.84％，根據行政院主計總處最新資料顯示，9月份消費者物價總指數(CPI)，較上月漲0.17％，較上年同月漲2.63％，為2013年以來的最高漲幅，通膨所帶來的寬鬆投資環境也可望使不動產持續被視為置產熱門標的。

觀察近期豪宅市場，以大陸建設委託義大利國寶建築Antonio Citterio及其團隊ACPV設計的「大陸丽格」最受矚目，其利用鑽石切角的琥珀色金屬玻璃帷幕打造極具現代感的蜂巢光盒，儼然成為台中地標建築，2021年更一舉拿下摩天大樓項目的國際建築獎(IAA)及高層建築年度設計項目的建築大師獎(AMP)，兩項大獎均為2021年全台唯一奪獎建築，令業界刮目相看。

「丽格」自以2020年落成後即成為高端豪宅市場焦點，交易頻傳，近一年合計共有16筆交易，2021年均價更達64.89萬元，相比預售時期均價約57萬，有近14％的漲幅，社區保值力驚人，其中，27樓及33樓紛紛攻上7字頭大關，2021年7月24樓戶實品屋，以總價1.2億元成交、拆算單價高達91.3萬元，穩居2021年最高價建築，另外，同樣由ACPV全案設計的「大陸宝格」，2020年底18樓實品屋以總價1.82億元成交，拆算每坪單價高達92萬元，也使大陸建設連續兩年無論價格、交易量皆稱霸中台灣，顯見品牌確實耕耘有成。



而2021年同樣獲美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎(IPA)等國際獎項肯定的「寶璽天睿」為加拿大國寶建築師Michael Green、日本神級空間大師片山正通、與亞洲最具影響力的室內設計公司Kydo Design聯手擘劃，近一年則有10筆交易揭露，社區均價目前已達68.1萬元，為台中均價最高之社區，備受各界矚目與海外返台置產的企業主極度青睞。



位在市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，由華人建築巨擘李祖原操刀設計，憑藉國泰品牌魅力與堅實營建品質，穩居台中十大豪宅排行榜，尤其住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌，廚具品牌則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備，為區域少見大坪數具標配之產品，深獲頂級客層喜愛，近一年也有7筆成交表現，目前全案僅剩個位數戶別。



另外，美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson設計寶石斜角切割的玻璃帷幕外觀的「寶輝秋紅谷」曾以頂樓戶每坪97萬創下台中最貴豪宅交易的也延續這股氣勢，近一年共有8筆交易，且有多筆7字頭以上交易，助攻社區均價一路上揚，目前已達61.35萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園鐵路地下化主體工程預計將於2022年4月啟動，為盡早滿足平鎮地區交通需求，中央決定投入約5億元經費，增設平鎮臨時站，而該處臨時車站也在近日正式動土，預計會在2026年5月完工，屆時平鎮地區民眾可以提早4年享受到鐵道運輸的便利。

交通部說明，位於新富一街的平鎮臨時站，是利用鐵路地下化臨時軌直線段，作為設置車站及臨時月台的空間，車站樓高共2層樓，總面積約176坪，其中1樓空間將設置為旅客售票區及機房設備區，2樓則是旅客進出北上月台動線，並設置電梯及無障礙坡道、無障礙廁所等友善設施。

斥資千億 桃園鐵路地下化明年動工

桃園市長鄭文燦表示，台鐵桃園車站及中壢車站的旅客人數，在全國各站點中，分別排第二、第三名，每日仰賴鐵道通勤的人數眾多；因應龐大交通需求，桃園市政府積極爭取鐵路地下化工程，並在2020年9月獲中央核定，將斥資約1,015億元經費，規劃全長18公里的地下化軌道，預計2022年4月動工。

鄭文燦說明，藉由桃園鐵路地下化工程，除現有桃園、內壢、中壢等3處站點將獲得改建外，更將另行增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮等5座通勤站點，大幅提升桃園大眾運輸的便利性；此外，桃園市政府目前也正在規劃桃園第二階段捷運路網，未來將新增「桃園中壢平鎮線」及「平鎮龍潭線」，期能透過捷運及鐵路兩項重大建設，帶動平鎮地區發展。

相較於已經發展成熟的區域舊市區，重劃區具備街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點，往往吸引有購屋需求的民眾積極了解相關行情與區域發展性。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計位於新北市第一環的熱門重劃區2021年1至9月房市交易單價與漲幅，其中以土城暫緩重劃區與2020年同期相比增幅8.7％居冠，其後則有二重疏洪道左岸重劃區7.8％、新莊副都心重劃區7.2％、新莊頭前重劃區5.7％等，漲幅均超過5％。

重劃區房價比一比！土城暫緩重劃區年漲8.7％居冠，二重疏洪道左岸緊追在後



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外，還有區位以及鄰近台北市的交通優勢，受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。統計2021年1至9月新北第一環重劃區的價格，其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪，與2020年同期的37.8萬/坪相比，漲幅達8.7％，為榜上之冠。



陳金萍說明，土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站，其中未來捷運萬大線通車將交會土城站，雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，之後也將增設北土城交流道，整體交通便捷性大增。此外，屬醫學中心等級的土城醫院在2020年正式營運，同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備，預期未來房價相對有所支撐。



二重疏洪道左岸重劃區2021年成交平均單價為42.5萬元/坪，與2020年同期相比成長約7.8％，陳金萍說明，位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析，其中左岸因西接工業區，過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運先嗇宮站，開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區，是重視交通區位的買方常考慮的選擇。



通勤時間優勢！新北第一圈重劃區均價坐穩「4字頭」！成房市交易主流



此外，陳金萍說明，若觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現，2021年成交平均單價皆坐穩「4字頭」，其中土城暫緩重劃區最為親民，而二重疏洪道右岸則因地利之便，不僅鄰近雙捷交會的三重站，同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，三重本身就有多座橋樑可通往台北市，像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。未來三重站還有潤泰共構商場將進駐，有望帶動周邊發展動能，房價最為高貴，已趨近50萬大關。



陳金萍補充，台北居大不易，不少民眾願意以通勤時間換取生活空間，選擇到新北市購屋，加上新北市的房子相對屋齡新穎且房價較北市更親民。不過，通勤時間太久，體力跟精力都會消耗殆盡，一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內，因此要在房價接受度與通勤時間取得平衡的狀況下購屋，新北第一圈就成為民眾購屋時的首選，加上重劃區的優勢，新北第一環重劃區指名度高，讓房價相對獲支撐。





















 

陳金萍補充，從這次的榜單觀察，與2020年1至9月相比，2021年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸等，漲幅尤其顯著，除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能，相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力，因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。

最後，陳金萍建議有意在重劃區購屋的民眾，確定各項建設、開發題材能逐步實現，同時要審慎評估自身是否能接受重劃區的開發黑暗期，或是選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區，仔細衡量自身的負擔能力與住宅需求，積極看屋比較，以早日覓得心中合適好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】