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新北市政府於2021年度所推出寶高智慧產業園區，第二波招商作業於2021年11月2日開標，共有6家廠商符合投標資格，總投標單元數達15單元，經發局表示此次招商過程中歷經疫情影響，訪商過程中明顯發現企業在投資評估有趨於保守的情形。但本次投標廠商產業類型，仍符合原本預設的招商方向，相信廠商陸續進駐後，可進一步帶動新店地區產業發展。

新北經發局長何怡明指出，為打造寶高園區成為驅動產業及地方經濟發展引擎，在第二波招商特別以引進同時具有生產、檢測、研發、實驗能量之企業，及實驗場域及檢測中心為招商對象。觀察開標結果，投標廠商包含美商企業、國際企業半導體、軟體研發中心及智慧城市產業代表性產業，也有同集團旗下企業以個別公司名義同時參與投標。寶高園區在二波招商後，已順利引進DCIM軟體研發、系統開發、生技醫療及ICT製造業，可明確定位未來將成為新北市境內重要的智慧城市產業發展基地。



何怡明局長另外指出，寶高智慧產業園區正在建構更完整的智慧產業發展環境，將在2021年底前趁勢進行第三次招商及育成中心招商作業。同時為進一步落實新北產業創新升級及智慧宜居城市，也規劃擴大園區二期依產業創新條例報編，將取法產業沙盒精神，打造創新實驗場域示範區，協助新興科技應用落實，成為「生產」、「生活」、「生態」並重之「三生一體」新世代智慧園區，預計園區可在2022年完成編定，將能創造16,000就業機會，達年產值286億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

沒有最貴，只有更貴？近年房市不只買氣旺，房價同樣漲翻天，許多購屋族更因預算考量，只能選擇「流浪到蛋殼區」，使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市，蛋殼區近5年的大樓新案房價漲幅，全台各地漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的地區，第一名落在台南市新市區，以漲幅78.8％奪冠；第二名則是同屬台南的善化區，漲幅70.3％緊追在後；第三名由新竹縣新埔鎮，漲幅66.2％拿下。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台主要都市中，除台北市因房價過高未列入統計外，其餘五都及新竹縣市蛋殼區近5年的大樓新案成交價，若按區域分布，台中、台南及高雄合計有九區上榜，北台灣僅六區進榜，呈現「南熱北溫」景象；591新建案指出，相較北台灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著；加上這波買氣以剛需買盤為主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。



漲幅最高的台南市，過往在六都房市價量雖屬「末段班」，近年卻在建設興旺，就業與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，不僅建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價格均站穩2字頭，隨著台積電南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後勢利多不斷。



另外，本次上榜的蛋殼區，不少是因周邊地區買氣旺盛，「跟風」補漲所致；如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮，過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發，促使竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲；目前當地新案多集中於田新重劃區內，陸續有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進至2字頭。



房價同樣很有感的台中市，過往首購族要尋找1字頭的新案，不是往台61線西濱公路以西的海線，就是朝山邊的東勢，沒想到在2021年兩地房價同步突破2字頭!尤其東勢在預售案鼓舞下，每坪成交價已衝上22.5萬，讓當地人直呼不可思議；此外，海線最大城市沙鹿區，近年憑藉親民房價，更成為首購、投資客天堂，整體行情一路漲到單坪26萬，隨著建商持續加碼，未來當地新案更可望突破3字頭。



位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股區，在洲子洋重劃區新案激勵下，房價亦是三級跳，目前區內新案成交價已站穩3字頭，如茂德機構興建的「天空之邑」，中樓層行情更達每坪39萬，突破4字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市，近年在雙北高房價擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域購屋，刺激當地房價衝上2字頭。



高雄上榜地區，不意外地落在建設動能強的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區，當地除了房價親民，是知名首購熱區，隨著橋科、新台17線等利多發酵，加上台積電設廠消息傳出，刺激房價井噴，目前當地新案價格已是坐2望3，5年間價漲幅度高達5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

五倍劵刺激消費，是否能讓商圈起死回生？依據實價登錄最新資料，台北市知名商圈西門町，2021年8月份在武昌街二段出現一筆店面單坪租金11,667元的租賃交易，為實價登錄以來、同路段首度破萬的租金單價，且同月同樣在武昌街二段也有一筆租金單價8,295元的店面租賃，其在同路段亦屬高單價，兩個店面同月份加碼進駐。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情趨緩，政府也大力促進民間消費，各大商圈期待人潮回歸，且國際旅遊仍有難度，因此具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。

危機入市，明星商圈先卡位

武昌街二段在2020年之前的租賃記錄並不多，每年約1~3件，平均租金約每坪2000~5000元，但2021年統計至8月，已有9筆店面租賃交易，不過多數發生在4月以前，郎美囡分析，西門町是台北市黃金商圈，過去店面出租的機會很少，在電商衝擊及疫情出現後，店面空置率才逐漸增高，由於商圈知名度高，新品牌或想試水溫的店家仍願意進駐，而武昌街二段靠近環河南北道路，屬於西門町較外圍的地段，相較於捷運西門站周邊徒步區單坪租金可達2萬元，租金水平落差大，不過這個區塊有武昌誠品及電影院，防疫降級放寬電影院的限制拉回人流，五倍劵也讓消費人潮也回籠，因此吸引店家趁機卡位。

疫情趨緩，商圈復興有望



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，疫情之後各大商圈衰頹，店家退出結束營業的消息不斷，如今疫苗施打普及率提高，國人恐懼解除，尤其先前受疫情抑制的消費力道，將大舉反彈，有助緩解商圈空置問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由「台南仁德區文心路」摘冠！亞軍是「新竹東區慈濟路」，「新北板橋區藝文街」則居第三，「新北板橋區華江一路」與「高雄鳳山區和德街」分別為第四、五名。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，南北都會平分秋色，而「新竹東區慈濟路」是六都以外唯一進榜的區段。

根據最新聯徵中心統計，排名前三名的購屋金路段，單季申貸件數都逾二百件，其餘最少也都有120件以上，光是「冠軍路段」文心路上，平均每月就有90多組客戶申貸，購買力相當驚人。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，仁德文心路勇奪全台第二季最熱門的購屋路段，得力於三大因素，首先是「大案交屋」，該路段總量體逾1100戶的重磅巨案「上東城」，於第二季完工交屋；第二，「東區外擴」，文心路位於仁德崁腳重劃區，該重劃區緊鄰東區的虎尾寮高級住宅區，發展與虎尾寮相輔相成，但房價卻親民許多，加上東區開發已近飽和，使客源轉進崁腳重劃區，進而帶動文心路買氣；第三則是「利多加持」，該路段鄰近仁德家樂福商圈，生活機能豐富，且交通上除了現有的仁德交流道外，未來還有捷運藍線、仁德轉運站的遠景可期，因而奪下全台購屋最夯金路段的冠軍頭銜。

 

位居亞軍的新竹市慈濟路，是12金路段中唯一在六都以外的路段，且觀察非六都的申貸熱門路段，前五名全部由新竹地區包辦，除了慈濟路，還有埔頂二路，兩路段均坐落關埔重劃區內；第三至第五名依序為新竹縣竹北市的北新一街、興隆路、復興二路，申貸件數均在百件以上，平均鑑估總價約在860~1,715萬元。



台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹科產業群聚的蝴蝶效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多(COSTCO)等連鎖企業，都在關埔重劃區設店，因此吸引許多知名建商推出指標大案，如慈濟路的「竹科悅揚」，量體就將近千戶，一舉衝高該路段的房市買氣，榮登非六都最熱門的購屋地段。



江怡慧表示，排名第三的板橋藝文街，與冠軍路段有著異曲同工之處，就是同樣具有價格優勢，且位在重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩。舉例來說，板橋區藝文街位在綠地眾多的江翠北側重劃區，周遭環繞435藝文特區、大漢溪河濱公園、藝香公園、雙社公園等綠地，生活環境舒適，且與板橋市區居高不下的房價相較，藝文街還有機會找到單價4字頭的新建案，對買家而言魅力十足，因此受到購屋者的青睞。



江怡慧並指出，環境宜人、綠覆率高的重劃區，算是時下購屋者買屋的心頭好，加上全台建設、產業與交通紛紛到位，市場又持續有抗通膨的需求，進而使全民瘋買房的情況，即使面臨疫情仍方興未艾。









 

基隆市林右昌市長積極推動各項住宅政策，在租屋政策，本於公平、協助弱勢，積極推動各項工作。基隆市政府2020年爭取內政部補助辦理社會住宅包租代管計畫，順利媒合超過600組房東客，執行率超過100％，累計媒合數量除6都為全國第一。為讓更多市民可以受惠，2021年更爭取內政部資源，加碼至1,000戶，自2021年11月3日開放市民申請。

林右昌表示，社會住宅包租代管是符合基隆市需求。為達到社會住宅照顧弱勢的精神，基隆市政府包租代管政策將經濟、社會弱勢戶比例從中央5成規定，提高到6成。並且建立社會處社福系統及民政處鄰里系統的平台，不僅協助租屋者找到房子，更整合社福、民政資源，協助弱勢戶得到全方位的幫忙，林右昌進一步表示，社會住宅是要讓市民都能受到政府的照顧，確實實現居住正義。



都發處長徐燕興表示本次包租代管名額，在房客申請資格已放寬不限戶籍地在基隆，只要想在基隆市租屋且家庭成員在北北基桃沒有房子、未享有租金補貼，每戶家庭年所得低於97萬元，每人每月平均收入低於4萬6,508元，就有機會可享租金8折至9折。

 

都市發展處進一步表示參與包租代管的房東，藉由業者平台可輕鬆收租、免費享有業者專業管理、修繕補助每年最高1萬元；另包租方案增加居家安全相關保險補助每年最高3,500元。為鼓勵更多房東加入，內政部已修法將每月租金的免稅額度由1萬元提高至1.5萬元；同時規定包租代管所簽訂租約資料，不得作為查稅依據，房東有疑慮的房屋稅地價稅也通通適用自用住宅稅率。



基隆市2021年為提供民眾更多選擇已委託兩家廠商辦理，有意願參與的民眾可電洽「兆基管理顧問股份有限公司基隆分公司」(02)2425-1155、免付費專線0800-666444或「凌群資產管理顧問有限公司」(02)7741-3003，將有專人為您說明，也歡迎民眾親赴市府1樓服務中心7號櫃台洽詢(服務時間：每週一至五，上午8時至下午5時30分)。

 

有關板橋浮洲合宜住宅疑涉及投機人士採法院拍賣途徑規避10年預告登記限制，以便轉售牟利之情事，經監察院調查發現部分法拍案件疑涉「假債權、真買賣」之情事，現已函轉法務部所屬檢察機關偵辦中，後續營建署將全力配合檢察機關調查作業並提起民事訴訟購回。營建署表示，已公告可疑法拍案件地址於官網(https://www.cpami.gov.tw/)，提醒不動產業者勿仲介，也提醒民眾切勿購買相關物件，以免購買後無法主張善意第三人(即受讓人)之權益。

提起民事訴訟 嚴正杜絕規避閉鎖期行為



營建署表示，有關監察院函送調查之板橋浮洲合宜住宅可疑法拍案件，除積極配合相關調查外，並研議以「合宜住宅承購人依違反預告登記所載事項」為由，提起民事訴訟購回住宅，以杜絕合宜住宅承購人透過法拍規避閉鎖期。



營建署強調，政府推動合宜住宅是為提供無自有住宅家庭也能擁有良好的居住環境，請民眾應以自住使用為原則，並遵守預告登記限制規定，勿讓政府原有美意遭少數人破壞。



積極推動 8年20萬戶只租不售的社會住宅



營建署表示，為確實解決現今國人居住問題，未來將不再興建合宜住宅，改為積極推動「只租不售」的社會住宅，目標8年內完成興建12萬戶及以包租代管方式興辦8萬戶，未來將持續優化社宅相關政策，保障國人居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從2020年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為發展早建築普遍較為老舊，同時台北市也缺乏大型重劃區供給，大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品，而北市的透天厝從早年的使用價值，隨地價飆漲現在則著眼地坪多少的土地改建價值，尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變大，土地的開發效益更高，更進一步讓老透天還享受到政策的獎勵價值，因此北市億元級老舊透天交易漸趨熱絡，同時現在許多危老的改建案，透天的改建案也是其中的常客。



信義房屋統計屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件，2020年至今北市累計億元透天的交易案件就超過60件，累計總成交金額達154億元，其中單筆億元以上透天成交金額最多的區域為士林區，累計成交金額達36億元，其次則是松山區的26億元，大同區的23億元，市中心的大安區反而億元透天成交量稀少，最少的則是相對晚期開發的內湖與早年工業為主的南港區。



曾敬德指出，近日國壽公告取得南陽街一處老舊建物，土地面積近50坪，成交金額就達到3億元，持有人則為兩位自然人，顯見台北市高容積路段的舊透天，對於投資機構相當有吸引力，而透天要能改建的三關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多則更具備開發規模，更容易創造高房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府近年積極興建社會住宅，近4年來已興辦5,508戶，提前達成4年5,000戶社宅的政策目標。台中市長盧秀燕表示，興建社會住宅是市府重要政策之一，雖目前已達成原訂目標，但台中市政府仍會繼續興建，預計明（2022）年全市完工及興建中的社會住宅可達近7,000戶。

台中市住宅處表示，依據中央住宅政策，台中市分配的社宅戶數為1.2萬戶，中央與地方各負責約6,000戶的興辦量；目前由台中市政府興辦的社會住宅，加計已完工及興建中戶數，已有5,508戶，加上已發包、規劃設計中的2處基地，以及即將推出的2處社宅，預估明年全市社宅的興辦戶數可達6,953戶。

整合各方意見 探討社宅佈點新方向

隨著社宅興辦戶數越來越多，隨之而來的龐大資金、人力及物力成本，也讓台中市政府更重視社宅佈點的評估作業。盧秀燕表示，目前台中市已有18處社宅建案，後續還會日益增加，而對於社宅應該落腳於何處，各界持有不同看法，台中市政府目前仍在整合意見中。

盧秀燕指出，就社宅佈點規劃，有部分民眾主張應以促進全市平均發展為規畫主軸，另有人主張，社宅應集中蓋在青年居住需求最多的區域。為釐清租屋族需求，台中市政府於海線地區推出「梧棲三民好宅」，期能藉由招租成效，作為後續社宅佈點的參考依據；若成效普通，則未來台中市的社宅興建地區，仍將以「市民需求最大處」為主。

中央政府自去（2020）年底起，頻頻祭出房市管制措施，然高房價問題遲遲未見緩解，引起各界質疑。時代力量立法院黨團近日召開記者會，就房市現況向中央主管機關喊話，直指「藍綠炒房一家親」，並呼籲財政部與內政部首長別再逃避問題，應儘速拿出魄力推動囤房稅。

朝野無共識 囤房稅修法再卡關

時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，近年國內房價快速飆升，即便央行先後推出3波信用管制措施，漲速仍未見緩，顯見中央政策沒有任何作用。時力黨團副總召陳椒華指出，針對高房價問題，朝野積極呼籲中央大刀闊斧，推行囤房稅，以增加囤房大戶的房產持有成本，然財政部長蘇建榮卻多次強調，在地方稅基不動的前提下，囤房稅成效相當有限，一再將高房價問題推給地方政府，對於改善現況毫無助益。

就囤房稅議題，立法院財委會於近日再度排審修法內容，但因朝野立委提出的修正草案版本多，各方對修法方向難有共識，全案決議擇日再審，財政部長蘇建榮也於會中承諾，將在3個月內，針對「囤房稅2.0」提出修法評估。

蘇建榮：不考慮採「全國歸戶」課徵囤房稅

面對各界對囤房稅的關切，蘇建榮表示，現行房屋稅制度已賦予地方政府調整非自住住家稅率的權限，如台北市便已實施囤房稅多年，桃園市也將非自住住家房屋稅率調升至2.4％，台南市也正積極進行囤房稅修法。後續財政部將會持續與地方政府溝通，並將未確實調整稅基或稅率的地方政府公告出來，除以此給予壓力，未來也會將此納入稅捐稽徵考評項目中。

蘇建榮強調，若依部分民代建議，全面調高房屋稅率，恐會因城鄉差距，衍生稅賦公平問題，且依據現行法規規定，若地方政府認為3.6％的最高房屋稅率不夠，可按原稅率上限的30％調升房屋稅率，即最高可調至4.68％，顯示現行機制有足夠彈性，供地方政府推動囤房稅。因此目前財政部並不考慮採「全國歸戶」方式課稅，將以維持「縣市歸戶」的方式為前提，研議「囤房稅2.0」的可行性。

台北市政府自2020年8月10日起正式進場辦理社子島擬辦區段徵收地區土地改良物查估作業，全區有編釘門牌之建物計約2,409個；截至2021年10月31日止，已完成全區門牌建物2輪之排查作業，其中完查1,752個，完成率約72.7％。另目前刻正進行工商行號之營業損失、設備遷移及第一期拆遷範圍內之農作改良物等查估作業。

針對尚未完成查估之門牌建物標的，委辦查估廠商預計於2021年11月起陸續寄發最後1次領勘通知予相關權利人，倘仍因故未能完查，後續將不再主動寄發領勘通知；後續民眾有意願配合查估時，仍可主動洽查估廠商或台北市政府地政局土地開發總隊辦理。



為更臻了解自身拆遷補償及安置條件等相關權益，鼓勵民眾儘量配合查估作業



未能完成查估之標的，因未能得知建物實際面積，現階段尚無從核算確切之相關補償費及安置條件，因此，鼓勵民眾儘量配合查估作業，於開發前充分了解自身拆遷補償及安置條件等相關權益，俾及早因應評估多元安置方案之選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】