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根據內政部最新統計，全國戶籍數持續成長，並在今年9月首度突破9百萬戶。近一步觀察北台灣直轄市戶籍數增長情形，今年桃園市、新北市新增家戶數都超過1.3萬戶，反倒是首都台北市，今年已減少超過3600戶，為近30年來首度衰退。

談及戶籍數減少原因，「高房價」總是會被歸納為原因之一；而在人口減少的同時，因都更危老重建增加的房市供給，會讓北市房價出現鬆動機會嗎？住展房屋網企研室觀察，老屋重建雖增加北市房市供給量，但也造就了房價上揚的契機，除都更大案推出產品都開出豪宅等級的價格，危老預售案相繼開出的「未來價」，也快速堆高區域行情，拉抬周邊中古屋價格。

投資客退場 北市新案聚焦置產需求

另觀察北市房市線上建案的文宣，住展房屋網企研室指出，從「珍藏」、「稀有」、「收藏」等廣告訴求越發常見也可得知，打炒房措施使投資客退場後，越來越多北市蛋黃區新建案改以置產族為首要目標客群，因此多強調建築規劃的特殊性和地段稀有性。

至於主攻換屋族的新建案，則在台北市蛋白區，以及新北、桃園部分房市熱區較為常見，因為對北市多數換屋族來說，賣出舊家的所得，根本難以在同區買到相同坪數、條件的房屋，比起屈就，更多人會選擇往房價相對低的區域尋找新家。

台南市議員關心市地重劃應加強跨局處溝通協調，並針對部分都市計畫匡列為整體開發範圍，造成實務上重劃難以進行的問題。台南市長黃偉哲表示，公辦土地開發相較自辦有效率且較透明，針對都市計畫以市地重劃辦理窒礙難行需再檢討部分，他指示都發局、地政局進行檢討。

就過去限制自辦重劃3公頃部分。黃偉哲市長表示，未來將整合各方共識，研議兼顧地主權益、都市發展發展和執行效率，以此方向研議可行的制度。



地政局長陳淑美表示，該局針對都市計畫已審定但未辦理市地重劃地區逐一檢視其可行性，並和地方說明溝通。針對地主缺乏共識，正反意見無法整合部分，該局近年也持續努力與地方溝通，加強說明，若發現因為都市計畫審定多年，惟時空變遷，部分公共設施顯有不合時宜、重劃負擔過重、整體開發需拆遷大量合法建物等部分導致辦理困難者，會再函請檢討都市計畫，務實的解決台南市的問題，保障地主權益，開闢符合地方需要的公共設施，讓都市有序發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲南投環境清幽，吸引不少退休族在此購屋，近年也受惠大型投資增加，房價也上漲不少。（東森房屋提供）

全台房市熱絡，連蛋白郊區的南投縣埔里也起飛！近期受惠大型投資案進駐，埔里掀起一陣休閒不動產的置產風潮，目前埔里動工的建案有5棟，準備動工更高達14棟，外地買盤佔了6成，不少退休族選擇在此購地退休，免土增稅的農地成為熱門產品。

南投近年來休閒投資案動作頻頻，如麗寶集團進駐投資43.7億元將開發「赤崁頂遊樂區」，政府又投入30.6億元合作開發「埔里福興溫泉區」，東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近期還傳出有在地的上市公司斥資數億元購入埔里土地，將興建博物館等利多消息，且這些開發案有望在未來3年看到初步成果。

張鈞䆣分析，近期在埔里新預售案的開價來到22~29萬元，成交均價21~23萬元之間，且6~7成是外地移民自住客，本地客也有4成左右。張鈞䆣說，埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭不遠，受到疫情影響，近期客層多為接近退休的高資產族群，希望生活步調緩慢、恬淡，也具有休閒想法。

在房市部分，則明顯挹注在具有大型公設、飯店式管理的新大樓，此外，高資產族群即便退休，腦袋也不退休，大型的農業用地也成為埔里房市另類焦點。

張鈞䆣說，九十九尖峰周邊這幾年土地雖然不貴，但是交易相對熱絡，不少藝術家、企業家關注，尤其農地買賣所有權移轉，可免土地增值稅，在贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，成為熱門購地選項。　　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

10月房市交易仍是一片榮景。房仲業者最新統計出爐，永慶房屋集團10月交易量較9月再成長9%，又以台北市成長22%幅度最大，原本熱絡的南部房市依舊持續成長，只是基期因素讓月成長率縮減為個位數。全台交易量月增率已連續3個月正成長，反應市況熱度，也讓第四季房市交易量有望持續擴量成長。（張佳琪報導）

儘管央行三度出招打房，房市的熱度似乎沒受太大影響，永慶房產集團內部交易統計顯示，10月份全台房市交易量與9月相比，續增9%，跟去年相比年增率為29%。

台北市成長幅度最大，10月較9月增加22%，其次是新北市月增17%；桃園市月增10%，新竹縣市則是成長11%。台中以南房市一直很熱，10月繼續成長，台中市月增3%；台南市與高雄市分別較9月成長6%、2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南部因為近幾個月交易一直熱絡，交易量維持在高檔，拉高基期，因為月增率增幅才會縮至個位數。

觀察年增率，永慶的統計顯示，跟去年10月相比，全台交易量年增29%，7大主要都會區年增率都有1成以上增幅。台北、新北分別年成長15%與18%，桃園年增41%，新竹縣市年成長24%，台中年增35%，台南年增10%，高雄成長47%。

疫情獲得控制後，房市氛圍轉趨正面。陳金萍表示，房市交易量幾乎已經回到疫情前的水準，8到10月全台交易量月增率連三個月正成長，10月旺季仍旺，買賣雙方價格認知差距縮小，自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象，評估本波房市榮景將會持續，有利第4季交易量持續擴量成長。

國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數，相較上一季和去年同季均價量俱漲，各區本季成交價，僅新北下跌，台中和高雄的成交量上揚，台南減少，其餘地區維持穩定，本季相較上一季全國綜合表現分數為33分，除新竹縣市表現較差外，其餘地區表現均較上一季佳。綜合表現最佳為高雄市28分，其次為台中市27分。

國泰房地產表示，在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦。央行預測全年經濟成長率為 5.75%，另考量銀行不動產貸款增幅仍大，也在 9 月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加上房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0，聚焦抑制投資客對房市之影響。

國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。本季新推個案數共 214 件，推案戶數計有 20182 戶。總推案金額為 3392億元，較上季上升，但較去年同季下降；主力總價為1792萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 80%。

國泰表示，觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，全國維持穩定，新北下跌，桃園、台南穩定，其餘地區上漲；本季成交量，台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。而從4季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

綜合本季房市，相較上一季房市全面回溫，相較去年同季，全國維持穩定，新北、台南偏冷，桃園穩定，台北、新 竹、台中、高雄偏熱。

受到通膨效應發酵，以及產業、資金、人才、技術四大利多到位，近年全台房價呈現飆漲，從市中心到蛋白區，面對節節攀升的房價，不少民眾也想擠身有巢一族，因此政府為了調節房價，針對投機炒作客祭出信用管制手段、房地合一2.0外，另一方面也針對公教人員、首購族以及弱勢族群推出優惠房貸，項是青安房貸利率下殺1.19%，住宅利息補貼最低來到0.312%，且三大房貸還能搭配使用，讓小資族能省則省。

青年安心成家房貸 最高800萬

被喻為市面上房貸利率最殺的「青年安心成家房貸」由財政部主導、臺灣銀行、土地銀行、台灣企銀、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等八大公股銀行承辦，該貸款成數最高8成、額度最高800萬元、貸款年限最長30年，含寬限期3年，可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

青安房貸在利率方面，有一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，以二段式而言，第一段利率最低1.19%，申請資格則限定借款人年齡在20歲以上，且借款人、配偶和未成年子女均未有自用住宅。

築巢優利貸 限公教人員

而針對公教人員推出的「築巢優利貸」，至今年底前由台灣銀行承辦，無論是首購或非首購，房貸利率均比照首購，按中華郵政2年定儲利率固定加碼0.465%計算，最新調整後利率為1.31%，不過申請資格得要留意，僅有中央、地方公營事業機構編制內的公教人員適用，若是私立學校、約聘或是兼職、試用期人員均無法使用。

在貸款年限方面，第一戶可提供寬限期最長5年，而因應央行信用管制政策，第二戶則取消寬限期，最高還款年限為30年，最高核貸金額為8成。

自購住宅貸款利息補貼 北市最高230萬

如果已經買房了也無妨，政府每年度7~8月都會開辦「自購住宅貸款利息補貼」，提供無自有住宅或2年內購屋並辦理貸款者，政府可補貼部分貸款利息，補貼年限最長20年，台北市最高為250萬元，新北市最高為230萬元，其餘縣市最高為210萬元。

而「自購住宅貸款利息補貼」對於新婚家庭等也較為有利，內政部表示，該方案採「評點制」，像是單親家庭、三代同堂、新婚家庭、申請人生育有未成年子女等弱勢族群較為加分，申請資格為中華民國國民，且年滿20歲以上，本人跟配偶名下均無自用住宅，另家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額。

除了「築巢優利貸」無法合併使用，青安房貸以及「自購住宅貸款利息補貼」是可以搭配使用的，可為荷包省下一筆可觀的利息支出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不少人買房都會考慮向銀行貸款，不過到底要怎樣才能拿到好的貸款成數呢？其實，貸款並沒有想像中那麼難，只要注意4大重點，就有機會拿到理想的貸款成數。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

畢竟是件大喜事，房子又在蛋黃區，加上樂威算是三字頭同學裡早買房的，讓一票也為房事發愁的朋友們，除了好奇樂威的買房資金哪來的，也打定主意來看看新房，向他討教買房的經驗。

於是星期六當天，一票住在台北的老同學，比同學會還難得地齊聚一堂，攜禮帶物到樂威家做客。

輪流參觀完樂威的新家，大夥看著特別請設計師規畫的新房布置，不禁一致流露出羨慕的神情。

「天呀！這房子花了不少錢吧？」

「你總共貸款了多少？」

「現在銀行一般成數給幾成呢？」

嗑著瓜子閒話家常，對於老同學滔滔不絕的問題，樂威回答得倒也大方。

原來，這間房子總共買了將近3000萬，加上不是新房子，重新裝潢也差不多花了300萬，而貸款的部分，這次總共借了1000萬。至於大家最好奇的錢從哪裡來？樂威只笑笑地說，自己有存了一些，當然，家裡也贊助了一部分。

聽到關鍵字，大夥頓時眼神一閃心照不宣，而樂威見大家一副「原來如此」的神情，也忍不住慌忙補充，雖然家裡有幫忙，但自己可是有在貸款上做足功課，請教過大師的。

做錯這些事，難怪貸款成數這麼差！

1.收入高≠借款成數高

樂威表示，借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高，怎麼可能借不到錢」，但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢，所以更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入；也因此，如果像是夜市擺攤，沒有401報表或扣繳憑單這種狀況，銀行就會給得有所遲疑或折扣。而像是業務性質的工作，底薪少、獎金多但不固定，也屬於同樣的情形。

2.存百萬當短期VIP過時了

講到這，同學A忍不住插話：「不是說，只要買房前一、兩個月，找家銀行放個幾百萬，就能當VIP，有好成數嗎？等借到錢，再把戶頭的錢拿出來就好了。」樂威笑著搖了搖頭，「以前這方法還行，但現在銀行也沒這麼傻，主要還是看你的銀行存款積數（每日存款餘額加總）和信用狀況。」

3.只繳「最低應繳」不算有繳

「譬如，前陣子不就有個YouTuber拍片說買房成數貸不到，一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。原來，那對網紅夫妻雖然都有乖乖繳卡費，但繳的都是『最低應繳』；本想說可以讓錢有其他更大的投資效用，沒想到銀行聯徵一調，信用分數低得可憐。」

見樂威說得頭頭是道，明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題，「那怎麼做才能有比較好的成數？」「你有推薦的銀行嗎？」「經營認識的放款專員有沒有用？」

哪一間銀行的貸款成數比較好？

樂威也不急，喝了口茶接著說：「我認為關鍵還是多問、多比較。雖然主要往來的銀行條件會好一點，但其實每家銀行放款的優惠對象都不一樣，像是台銀有針對公教人員的築巢優利貸，三商美邦有針對固定薪年收入60萬以上的菁英方案，台新對自營商相對友善，其他家也有針對小坪數的物件特別經營，以及千大企業員工貸款等。想找到最優惠的條件，就不能死守一家，並留意每家的最新方案。

「至於要不要經營放款專員，如果只是自住買房，這部分是還好。主要是，放款專員的承諾僅供參考，因為他們並不能決定最後能放多少錢，最終還是要看申請後核下來的數字，才是真的能貸到的金額。」

房貸可以問，但最忌每家都申請

「那是每家都去申請，再來比較哪家條件最好嗎？」同學B追問。

「可以問，但千萬不要傻傻的每家都提供資料去辦（調聯徵查詢）！」樂威見同學一臉困惑，補充道：「申請房貸有兩、三家銀行去查你的聯徵是很正常的，但如果數字一多起來，聯徵中心的立場就會覺得，『不對呀！這人若信用沒問題，早該貸好了，怎麼還有五、六、七、八、九家銀行，一次又一次來查他的信用狀況？合理懷疑，這個人的實際信用有問題。』所以，接下來就容易越問越差。

「總之，房貸想要貸好貸滿，就是四步驟：養好信用、查好資料、問好狀況、挑有把握的去申請，基本上結果都不會太差。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房很多人首選都是重劃區，看中的就是完整區域規劃及發展潛力，591實價登錄統計2021年前三季全台重點重劃區成交情形，發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區，證明了沒有不可能，只有要不要的道理，其中淡海新市鎮更是成交易冠軍，2021年已有破千件成交紀錄，十分驚人。

根據數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計2021年前三季全台各大重劃區交易狀況(排除新建案首次交屋)，591房屋交易網表示，前三季交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，2021年已有破千件的好成績，且目前成交行情尚在2字頭，親民房價繼續磁吸剛性首購族。

2021年熱門重劃區亞軍則是林口新市鎮，該區發展潛力始終被購屋族看好，除機捷通車後拉抬買氣外，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下，再次激發林口新市鎮買氣，2022年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴火，2021年前三季也已有近千件的成交紀錄，成績不俗。



季軍為位於台中市中心的五期重劃區，2021年已有超過6百件的成交紀錄，鄰近熱鬧的忠明南路及公益路，商家林立生活機能發展成熟，深受當地購屋族喜愛。受惠於公共建設題材的高雄美術館特區，則奪下第四名2021年前三季已有破5百件交易紀錄，北高雄近年來建設議題不斷，百貨、環狀輕軌二期即將完工等引起一波熱潮，且疫後還有台積電傳出將設廠五輕等核爆級消息，除了後勁當地以外，更是帶動楠梓及周邊左營、鼓山的房市交易熱度。

 

桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第五名，青埔特區2020年華泰、IKEA等商場開幕，當時不少小坪數投資型產品拉高價格，2021年房市熱，更有不少品牌建商社區成交均價也站上3字頭。第六名是近年來的房市當紅炸子雞－竹北高鐵特區，除了有竹科買盤外，更有北客南下搶房，可見交易熱絡，房價也屢創紀錄。



第七名三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛，畢務潔指出，學府路綿延的綠蔭大道，再加上桃子腳額滿學校的加分機能，是許多重視生活品質的購屋人心中的首選，區域平均單價站穩3字頭，未來三鶯線預計2023年完工，相信會帶動周邊像是土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。



台中房市近年來像是北屯、清水等蛋白區房價飆漲，不過傳統熱區實力不容小覷，像是西屯七期重劃區也全台著名的豪宅集散地，2021年也有3百餘件的成交紀錄，位居第八名，主因是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉，將熱錢存入不動產避險，帶動了豪宅交易買氣。



新竹熱區還不只是上述的高鐵特區，竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區進榜，分居第九、十名，其中關埔重劃區主要受惠竹北買盤外溢，距離竹科僅5分鐘車程，且有明星學區、大型賣場的生活機能，吸引不少園區工程師在此置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情趨緩，北市房市明顯回溫。台北市地政局近日公布最新一期不動產市場動態月報，揭露今（2021）年7月房市變化，據統計，7月北市於實價登錄上揭露的交易案件，計有921件，較6月大幅增加63.59％；交易總額為224.20億元，月增幅達43.36％，成交件數與交易金額均顯著量增。

擺脫疫情陰霾 萬華7月交易額增近1倍

統計指出，7月台北市各行政區的房市交易量均較6月增加，交易件數最多的前3名，依序分別為中山區151件、內湖區112件及大安區101件；交易量增幅最顯著的前3名，則依序為松山區、大安區及萬華區，交易件數分別較6月增加112.5％、102％及86.67％。

交易總額部分，由大安區拔得頭籌，7月交易總額達40.34億元，中山區與內湖區則分別以30.98億元、26.23億元的成績，名列第2、3名；7月北市交易總額最少的行政區則是大同區，僅有6.41億元，與位居首位的大安區相差近5.3倍。值得注意的是，先前屬疫情重災區的萬華，7月房市表現也明顯回神，交易總額較6月大增93.23％，成為北市單月增幅最大的行政區。

北市房價續勁揚 蛋黃區漲幅顯著

房價方面，據台北市地政局統計，7月北市標準住宅總價為1,702萬元，標準住宅單價則為每坪54.2萬元，兩者均較6月上揚；至於7月住宅價格指數，則月增0.35％，來到107.42，年增幅達3.03％，顯示北市房價上漲態勢不變。

地政局同時也公布台北市各行政區於今年第2季的房價變化。統計指出，台北市12個行政區今年Q2住宅價格指數全面上漲，其中以中正區、松山區漲幅最顯著，單季增幅與年增幅依序名列台北市的第1、2名；季增幅第3位為北投區，住宅價格指數較今年第1季上漲了1.33％；年增幅第3位則是信義區，住宅價格指數比去年同期增加了5.38％。

台中市政府因應疫情衝擊，去（2020）年將全市公告地價大幅下調20.06％，引起監察委員關注。監察院近日指出，台中市2020年公告地價的調降幅度，遠高於全國平均調降率0.66％，使該年度整體地價稅收減少逾17億元，且減徵利益大多分配於不到4％的高土地資產納稅義務人，有違社會公平。對此公告地價調整失當情事，監察院認為，內政部與台中市政府皆有責任。

地價大幅下修 監察院劍指內政部、中市府

針對內政部缺失，監察委員說明，內政部為緩解民眾對高房價的不滿，於2016年時建議地方政府調高公告地價，使該年全國公告地價平均調幅達30.54％；然因此舉大幅增加民眾賦稅負擔，事後部分地方政府便陸續調降公告地價，導致地價政策朝令夕改，不但未能反映地價趨勢，更嚴重妨礙政策目的。

關於台中市政府缺失，監察委員指出，台中市公告地價在2016年、2018年、及2020年的調整幅度，無論是上修或調降，皆遠高於全國平均調整幅度，雖幕僚單位於重定2020年公告地價時，曾指出大幅調降公告地價，將對台中市財政造成不良影響，但中市府地價評議委員會仍以財政容許，與將維持公告地價占市價比為由，大幅調降公告地價逾20％。而經調整後的公告地價，不僅占市價比下降至10.86％，與中市府所稱不符，減稅利益更獨厚不足4％的納稅人，有失租稅正義。

駁「減稅獨厚大地主」中市：9成納稅人受惠

面對監察院指控，台中市政府發布新聞稿回應，2020年調降公告地價約有85萬戶應納的地價稅降低，占納稅人總數約9成，其中一般用地地價稅平均調降幅度約21％，自用住宅用地平均調降幅度約17％，與中市府「輕稅簡政」的政策目標相符。

台中市政府表示，2020年調降公告地價，是在財政紀律下，參考內政部頒訂的調整原則，並廣納市民及各方人士意見後做出的決定，過程嚴謹且公開透明，雖調整幅度與全國平均落差較大，但這是地方政府綜合考量社會經濟條件及人民稅賦負擔能力後的決議。

中市府強調，近年各行各業都受到疫情影響，加上台中市於2016年時公告地價漲幅過大，民眾稅賦負擔沉重，故中市府才會決定於2020年大幅調降公告地價，期望能藉由降低持有稅，讓工商百業受惠，且台中市在2020年的地方稅總稅收高達近478億元，創下歷史新高，顯示調降公告地價，對於地方財政並無影響。