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疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由「台南仁德區文心路」摘冠！亞軍是「新竹東區慈濟路」，「新北板橋區藝文街」則居第三，「新北板橋區華江一路」與「高雄鳳山區和德街」分別為第四、五名。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，南北都會平分秋色，而「新竹東區慈濟路」是六都以外唯一進榜的區段。

根據最新聯徵中心統計，排名前三名的購屋金路段，單季申貸件數都逾二百件，其餘最少也都有120件以上，光是「冠軍路段」文心路上，平均每月就有90多組客戶申貸，購買力相當驚人。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，仁德文心路勇奪全台第二季最熱門的購屋路段，得力於三大因素，首先是「大案交屋」，該路段總量體逾1100戶的重磅巨案「上東城」，於第二季完工交屋；第二，「東區外擴」，文心路位於仁德崁腳重劃區，該重劃區緊鄰東區的虎尾寮高級住宅區，發展與虎尾寮相輔相成，但房價卻親民許多，加上東區開發已近飽和，使客源轉進崁腳重劃區，進而帶動文心路買氣；第三則是「利多加持」，該路段鄰近仁德家樂福商圈，生活機能豐富，且交通上除了現有的仁德交流道外，未來還有捷運藍線、仁德轉運站的遠景可期，因而奪下全台購屋最夯金路段的冠軍頭銜。

 

位居亞軍的新竹市慈濟路，是12金路段中唯一在六都以外的路段，且觀察非六都的申貸熱門路段，前五名全部由新竹地區包辦，除了慈濟路，還有埔頂二路，兩路段均坐落關埔重劃區內；第三至第五名依序為新竹縣竹北市的北新一街、興隆路、復興二路，申貸件數均在百件以上，平均鑑估總價約在860~1,715萬元。



台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹科產業群聚的蝴蝶效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多(COSTCO)等連鎖企業，都在關埔重劃區設店，因此吸引許多知名建商推出指標大案，如慈濟路的「竹科悅揚」，量體就將近千戶，一舉衝高該路段的房市買氣，榮登非六都最熱門的購屋地段。



江怡慧表示，排名第三的板橋藝文街，與冠軍路段有著異曲同工之處，就是同樣具有價格優勢，且位在重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩。舉例來說，板橋區藝文街位在綠地眾多的江翠北側重劃區，周遭環繞435藝文特區、大漢溪河濱公園、藝香公園、雙社公園等綠地，生活環境舒適，且與板橋市區居高不下的房價相較，藝文街還有機會找到單價4字頭的新建案，對買家而言魅力十足，因此受到購屋者的青睞。



江怡慧並指出，環境宜人、綠覆率高的重劃區，算是時下購屋者買屋的心頭好，加上全台建設、產業與交通紛紛到位，市場又持續有抗通膨的需求，進而使全民瘋買房的情況，即使面臨疫情仍方興未艾。









 

基隆市林右昌市長積極推動各項住宅政策，在租屋政策，本於公平、協助弱勢，積極推動各項工作。基隆市政府2020年爭取內政部補助辦理社會住宅包租代管計畫，順利媒合超過600組房東客，執行率超過100％，累計媒合數量除6都為全國第一。為讓更多市民可以受惠，2021年更爭取內政部資源，加碼至1,000戶，自2021年11月3日開放市民申請。

林右昌表示，社會住宅包租代管是符合基隆市需求。為達到社會住宅照顧弱勢的精神，基隆市政府包租代管政策將經濟、社會弱勢戶比例從中央5成規定，提高到6成。並且建立社會處社福系統及民政處鄰里系統的平台，不僅協助租屋者找到房子，更整合社福、民政資源，協助弱勢戶得到全方位的幫忙，林右昌進一步表示，社會住宅是要讓市民都能受到政府的照顧，確實實現居住正義。



都發處長徐燕興表示本次包租代管名額，在房客申請資格已放寬不限戶籍地在基隆，只要想在基隆市租屋且家庭成員在北北基桃沒有房子、未享有租金補貼，每戶家庭年所得低於97萬元，每人每月平均收入低於4萬6,508元，就有機會可享租金8折至9折。

 

都市發展處進一步表示參與包租代管的房東，藉由業者平台可輕鬆收租、免費享有業者專業管理、修繕補助每年最高1萬元；另包租方案增加居家安全相關保險補助每年最高3,500元。為鼓勵更多房東加入，內政部已修法將每月租金的免稅額度由1萬元提高至1.5萬元；同時規定包租代管所簽訂租約資料，不得作為查稅依據，房東有疑慮的房屋稅地價稅也通通適用自用住宅稅率。



基隆市2021年為提供民眾更多選擇已委託兩家廠商辦理，有意願參與的民眾可電洽「兆基管理顧問股份有限公司基隆分公司」(02)2425-1155、免付費專線0800-666444或「凌群資產管理顧問有限公司」(02)7741-3003，將有專人為您說明，也歡迎民眾親赴市府1樓服務中心7號櫃台洽詢(服務時間：每週一至五，上午8時至下午5時30分)。

 

有關板橋浮洲合宜住宅疑涉及投機人士採法院拍賣途徑規避10年預告登記限制，以便轉售牟利之情事，經監察院調查發現部分法拍案件疑涉「假債權、真買賣」之情事，現已函轉法務部所屬檢察機關偵辦中，後續營建署將全力配合檢察機關調查作業並提起民事訴訟購回。營建署表示，已公告可疑法拍案件地址於官網(https://www.cpami.gov.tw/)，提醒不動產業者勿仲介，也提醒民眾切勿購買相關物件，以免購買後無法主張善意第三人(即受讓人)之權益。

提起民事訴訟 嚴正杜絕規避閉鎖期行為



營建署表示，有關監察院函送調查之板橋浮洲合宜住宅可疑法拍案件，除積極配合相關調查外，並研議以「合宜住宅承購人依違反預告登記所載事項」為由，提起民事訴訟購回住宅，以杜絕合宜住宅承購人透過法拍規避閉鎖期。



營建署強調，政府推動合宜住宅是為提供無自有住宅家庭也能擁有良好的居住環境，請民眾應以自住使用為原則，並遵守預告登記限制規定，勿讓政府原有美意遭少數人破壞。



積極推動 8年20萬戶只租不售的社會住宅



營建署表示，為確實解決現今國人居住問題，未來將不再興建合宜住宅，改為積極推動「只租不售」的社會住宅，目標8年內完成興建12萬戶及以包租代管方式興辦8萬戶，未來將持續優化社宅相關政策，保障國人居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從2020年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為發展早建築普遍較為老舊，同時台北市也缺乏大型重劃區供給，大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品，而北市的透天厝從早年的使用價值，隨地價飆漲現在則著眼地坪多少的土地改建價值，尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變大，土地的開發效益更高，更進一步讓老透天還享受到政策的獎勵價值，因此北市億元級老舊透天交易漸趨熱絡，同時現在許多危老的改建案，透天的改建案也是其中的常客。



信義房屋統計屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件，2020年至今北市累計億元透天的交易案件就超過60件，累計總成交金額達154億元，其中單筆億元以上透天成交金額最多的區域為士林區，累計成交金額達36億元，其次則是松山區的26億元，大同區的23億元，市中心的大安區反而億元透天成交量稀少，最少的則是相對晚期開發的內湖與早年工業為主的南港區。



曾敬德指出，近日國壽公告取得南陽街一處老舊建物，土地面積近50坪，成交金額就達到3億元，持有人則為兩位自然人，顯見台北市高容積路段的舊透天，對於投資機構相當有吸引力，而透天要能改建的三關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多則更具備開發規模，更容易創造高房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府近年積極興建社會住宅，近4年來已興辦5,508戶，提前達成4年5,000戶社宅的政策目標。台中市長盧秀燕表示，興建社會住宅是市府重要政策之一，雖目前已達成原訂目標，但台中市政府仍會繼續興建，預計明（2022）年全市完工及興建中的社會住宅可達近7,000戶。

台中市住宅處表示，依據中央住宅政策，台中市分配的社宅戶數為1.2萬戶，中央與地方各負責約6,000戶的興辦量；目前由台中市政府興辦的社會住宅，加計已完工及興建中戶數，已有5,508戶，加上已發包、規劃設計中的2處基地，以及即將推出的2處社宅，預估明年全市社宅的興辦戶數可達6,953戶。

整合各方意見 探討社宅佈點新方向

隨著社宅興辦戶數越來越多，隨之而來的龐大資金、人力及物力成本，也讓台中市政府更重視社宅佈點的評估作業。盧秀燕表示，目前台中市已有18處社宅建案，後續還會日益增加，而對於社宅應該落腳於何處，各界持有不同看法，台中市政府目前仍在整合意見中。

盧秀燕指出，就社宅佈點規劃，有部分民眾主張應以促進全市平均發展為規畫主軸，另有人主張，社宅應集中蓋在青年居住需求最多的區域。為釐清租屋族需求，台中市政府於海線地區推出「梧棲三民好宅」，期能藉由招租成效，作為後續社宅佈點的參考依據；若成效普通，則未來台中市的社宅興建地區，仍將以「市民需求最大處」為主。

中央政府自去（2020）年底起，頻頻祭出房市管制措施，然高房價問題遲遲未見緩解，引起各界質疑。時代力量立法院黨團近日召開記者會，就房市現況向中央主管機關喊話，直指「藍綠炒房一家親」，並呼籲財政部與內政部首長別再逃避問題，應儘速拿出魄力推動囤房稅。

朝野無共識 囤房稅修法再卡關

時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，近年國內房價快速飆升，即便央行先後推出3波信用管制措施，漲速仍未見緩，顯見中央政策沒有任何作用。時力黨團副總召陳椒華指出，針對高房價問題，朝野積極呼籲中央大刀闊斧，推行囤房稅，以增加囤房大戶的房產持有成本，然財政部長蘇建榮卻多次強調，在地方稅基不動的前提下，囤房稅成效相當有限，一再將高房價問題推給地方政府，對於改善現況毫無助益。

就囤房稅議題，立法院財委會於近日再度排審修法內容，但因朝野立委提出的修正草案版本多，各方對修法方向難有共識，全案決議擇日再審，財政部長蘇建榮也於會中承諾，將在3個月內，針對「囤房稅2.0」提出修法評估。

蘇建榮：不考慮採「全國歸戶」課徵囤房稅

面對各界對囤房稅的關切，蘇建榮表示，現行房屋稅制度已賦予地方政府調整非自住住家稅率的權限，如台北市便已實施囤房稅多年，桃園市也將非自住住家房屋稅率調升至2.4％，台南市也正積極進行囤房稅修法。後續財政部將會持續與地方政府溝通，並將未確實調整稅基或稅率的地方政府公告出來，除以此給予壓力，未來也會將此納入稅捐稽徵考評項目中。

蘇建榮強調，若依部分民代建議，全面調高房屋稅率，恐會因城鄉差距，衍生稅賦公平問題，且依據現行法規規定，若地方政府認為3.6％的最高房屋稅率不夠，可按原稅率上限的30％調升房屋稅率，即最高可調至4.68％，顯示現行機制有足夠彈性，供地方政府推動囤房稅。因此目前財政部並不考慮採「全國歸戶」方式課稅，將以維持「縣市歸戶」的方式為前提，研議「囤房稅2.0」的可行性。

台北市政府自2020年8月10日起正式進場辦理社子島擬辦區段徵收地區土地改良物查估作業，全區有編釘門牌之建物計約2,409個；截至2021年10月31日止，已完成全區門牌建物2輪之排查作業，其中完查1,752個，完成率約72.7％。另目前刻正進行工商行號之營業損失、設備遷移及第一期拆遷範圍內之農作改良物等查估作業。

針對尚未完成查估之門牌建物標的，委辦查估廠商預計於2021年11月起陸續寄發最後1次領勘通知予相關權利人，倘仍因故未能完查，後續將不再主動寄發領勘通知；後續民眾有意願配合查估時，仍可主動洽查估廠商或台北市政府地政局土地開發總隊辦理。



為更臻了解自身拆遷補償及安置條件等相關權益，鼓勵民眾儘量配合查估作業



未能完成查估之標的，因未能得知建物實際面積，現階段尚無從核算確切之相關補償費及安置條件，因此，鼓勵民眾儘量配合查估作業，於開發前充分了解自身拆遷補償及安置條件等相關權益，俾及早因應評估多元安置方案之選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於高雄市再推「清豐安居」社會住宅統包工程，預計2026年完工，將提供約1,590戶社會住宅。即日起公告上網招標至2021年12月13日止，歡迎廠商踴躍投標。

「清豐安居」社宅位於高雄市楠梓區清豐五路與土庫路交叉口，佔地約2.3公頃；基地位於橋頭科學園區、大社工業區及楠梓產業科技園區間，鄰近清豐棒球場、家樂福、橋頭糖廠，與高雄捷運青埔站距離僅800公尺、國道1號楠梓交流道約1公里、台鐵楠梓站約1.8公里；產業與交通形成強勁聚落，生活機能也相當完善。此外，本案亦將規劃設置日照中心、托嬰中心等公益社福設施，提供民眾安心居住及全齡友善照護的環境。



國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，相關招標訊息已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列；另採購專區網頁右上方亦有訂閱鍵，訂閱後即可透過電子郵件方式，收到本中心相關公開招標訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2018年後台灣步入高齡社會，65歲以上高齡人口快速增加，高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象，根據聯徵中心住宅貸款資料顯示，2021年上半年，貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件，相較2020年下半年成長12.9％，其中雙北都會區的成長幅度更達到17.2％，反映銀髮族的住宅需求正快速成長。據此，永慶房屋依據聯徵中心之住宅貸款資料，個別統計雙北市65歲以上住宅貸款件數前五名的行政區，並統計當地的房市數據。

其中，台北市以內湖區91件高齡貸款最多；新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在不同的人生階段會有不同的住宅需求，透過高齡住宅貸款的資訊，可以觀察年長者對居住空間、居住環境的偏好，其中，有些人認為退休後會有更多的時間待在家中，而更加注重住宅本身的空間以及規劃，所以選擇在房價負擔較低的區域購買較大坪數的物件；另外，也有人考慮到隨著年紀漸長，行動力也會逐漸下降，因此偏好住在交通建設發達、生活機能成熟且醫療資源充足的市中心區域。



淡水、內湖受青睞  大坪數宅提高居住舒適性



從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看，貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區，進一步檢視這兩個行政區的貸款條件，建物平均移轉面積分別為194及196平方公尺，相比雙北地區的平均值整整多出了30平方公尺，顯示不少人在規劃退休生活時希望有更大的居住空間。陳金萍說明，相比年輕時多投入較多的時間、精力在工作及事業上，退休後則有更多的時間待在家中與家人相處或是從事個人的休閒、興趣，而不少人也會在這個階段重新審視居住空間的需求，例如考量到與家人的相處時間增加，增加個人的獨處空間除了可以提高生活上的隱私性，也能減少許多不必要的摩擦產生，因此不少人都希望擴大居住的空間，增加一間書房或臥室。



而在預算有限的前提下要滿足擴大居住空間的需求，價格較為親民的區域便成為首選，淡水區及內湖區正因為具備這樣的優勢而吸引退休人口置產。陳金萍表示，以淡水區來說，平均住宅單價落在2字頭，幾乎只有板橋、中和的一半，而且隨著近年人口移入，淡水的生活機能已經相當成熟，各類型商家、超市、大型量販店及運動中心都已經到位，對於嚮往大坪數住宅的消費者來說相當有吸引力。同時數據也顯示，在區域房價負擔較低的情形下，消費者有更多的選擇機會，能夠依據自身的需求挑選合適的住宅，例如淡水區的平均購屋總價為1686萬，低於新北市的平均總價，且多達八成五的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓，比起新北市的六成高出不少。



區域機能便利性吸睛！  銀髮族積極入住市中心蛋黃區













 

此外，若觀察大台北都會區的整體資料，比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據，可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多，顯示年長者為了購置台北市住宅，申辦房貸的意願大幅提升，也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。陳金萍解釋，隨著年紀漸長，許多生活習慣都會改變，以交通為例，多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率，轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統；生活上，各種日常需求都傾向在住家周遭滿足，更凸顯區域機能的重要性；此外，隨著身體各項機能的老化，就醫的需求也會上升，醫療資源成為購屋時的重要考量，而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢，年長者在台北市購屋的意願相當高，高齡住宅貸款的比例幾乎達到新北市的兩倍，銀髮族入住蛋黃區的「積極度」不言而喻。

最後，陳金萍補充，透過高齡房貸資訊，可以看出年長者購屋時會考量那些居住條件，除了更注重住宅本身的空間是否足夠外，也有些著重於周遭的環境是否適合老年生活所面臨的各種需求，建議年紀較長的民眾如果對未來的住宅需求仍沒有明確的規劃，不妨依循相同的評估方法，再根據自身的需求做調整，更有機會找到符合心中期待的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣也由同社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，10月以1.72億元買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。買家為自然人，無貸款買進，他同時也是該社區10樓住戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160~188萬元左右，這次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。



信義計畫區豪宅「冠德信義」，2021年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在2020年及2021年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，而且兩戶都無貸款買下，高端資產族的雄厚財力令人咋舌。



張旭嵐指出，許多豪宅住戶都屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居！





 

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。