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位在高雄市三民區的中都民有市場，兩層樓建物1966年啟用迄今，因二樓中都戲院1986年停業後缺乏維護，屋頂天花板及外牆坍塌、柱子鋼筋鏽蝕，2021年11月1日高雄市政府公告為危樓須限期拆除，市長陳其邁同日現勘要求維護市民與攤商安全，2021年11月3日是拆除前最後一個營業日，經發局長廖泰翔特別到場向攤商說明安置規劃，表示現有18位營業攤商多數已找到周邊暫時營業地方，也正研擬相關租金補貼救濟，全力協助攤商，並保障攤商權益。

經發局長廖泰翔向攤商一一說明，他表示，維護居民及攤商安全是市府的第一要務，同時也要保障現有在中都市場營業攤商的權益，中都市場目前經營攤商近9成攤商已確定後續暫時營業位置，將專案研擬相關租金及其他衍生費用之補貼救濟，經發局將全力協助攤商，用最快的速度讓攤商回歸原本的生活。



廖泰翔表示，考量市場經營有其地域性，短期內經發局輔導攤商安置在中都市場周遭、鋪位及民有市場等地暫時營業，也會持續協助攤商確保既有相關權益，並配合辦理攤商回歸中都市場的合法經營訴求。



由於相關公會鑑定中都戲院若遇地震有倒塌危險應立即拆除，市府為保障居民與攤商安全，必須在最短時間內完成相關作業，面對多位攤商今當面陳情搬遷時間太短、拆除後使用權可能將受影響，經發局長廖泰翔逐一仔細聆聽攤商訴求與心聲，強調經發局在搬遷暫時安置過程中，一定全程陪伴協助，除給予租金補貼救濟，並且會提供相關的法律救濟諮詢。



由於多數攤商都在中都市場營業多年，雖認同安全是第一要務，但面對緊急搬遷安置仍顯不安，看到經發局長廖泰翔親自到攤位關心都難掩激動。賣鴨肉的李姓攤商就表示，在中都賣了50多年，面臨搬遷最近都睡不好。中都市場管委會主委李蔡麗月也說，攤商們都把市場當作自己的第二個家，很感謝局長廖泰翔今天到現場關心攤商，還請經發局幫助無助攤商解決困難。



另外販賣生鮮魚貨的吳姓攤商則表示，攤位有些大型機具，如壓縮機、冷凍庫等，且老主顧都在這邊，希望經發局能協助就近找到安置地點，經發局長廖泰翔當場表達會全力配合尋找，所衍生相關費用、人力也會協助，再次強調在搬遷與暫時安置過程中，經發局全程陪伴並提供協助，請攤商放心。



經發局表示，10月29日經發局會同工務局、法制局與市場營業攤商、建物所有權人召開協調會，除向攤商說明建物拆除處分及周邊公民有市場空攤情形，也聽取各方意見。此外，市府法制局亦會提供攤商法律諮詢，協助攤商透過法律救濟程序向地主爭取原地安置，以確保攤商現有營業權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲2021年11月4日率機關首長至議會，針對台北市重大工程與BOT案及交通政策：社宅興建進度及政策、北藝工程進度、第一果菜及魚類批發市場改進、捷運東環線與民生汐止規劃、大巨蛋推動進度、共享運具、內科交通改善等議題進行專案報告。

柯文哲表示，有關社宅，這幾年因面對營建物料大漲及缺工缺料、疫情等衍生後續招標問題，台北市府精進作為預計朝編制符合市場行情預算、調整契約放寬物調規定、設施設備精簡與規格化來降低興建成本、訂立合理工期等方向改進。未來為了強化社宅品質，將推動成立北市住都中心永續經營，他認為還是要朝總體自償率100％，打造民眾與政府都可負擔的永續公共建設。



關於捷運東環線規劃進度，自2020年行政院核定可行性研究，長約13.2km，有10座地下車站、1座機廠，當年幣值預算為922億元。2020年7月同步啟動基本設計，辦理相關設計作業。而民生汐止線進度，因路線於汐止樟樹灣與汐科站間與基隆捷運共用路廊，交通部於2020年10月13日成立北北基軌道溝通平台會議提出基隆捷運與民生汐止線整合。由新北市政府負責汐止─東湖段之規劃，大稻埕至東湖段則由台北市府視規劃成果，接續評估分析。目前內湖-大稻埕第二期路線環評已於2020年11月獲環保署同意備查。



針對大巨蛋推動進度及議約規劃，將召開趕工會議、加速辦理建照變更，並對外界最關心的台北市府權益，依投資執行計畫書製作財務模型，研訂盈餘分享及回饋機制後，續邀遠雄巨蛋公司協商、議談有共識後，再辦理修約。



有關內科交通改善問題，訂定短、中、長期計畫，先從縮短捷運班距、推廣大眾運輸、實施尖峰時段禁停、新增快速公車、監控路況再拓寬道路、興建在地社宅，最後為興建捷運東環線。



因人工及物料成本上漲、疫情、物價波動等影響，導致台北市府工程招標流廢標問題，未來將完成基本設計或都市設計審議後再行編列預算，並於發包前核實訪查最新市場價格。



北藝預計於2022年試營運及正式開幕，他認為開幕的形式不是選一天去辦記者會就好，而是透過不斷的表演活動來做壓力測試。另外，為整合地方、推廣藝文活動及活絡商圈，將結合士林地區的商圈店家、場館，並增加展演活動。



有關台北市2050零碳路徑及台北市減碳工作現況與能源轉型政策落實成效，目前2050淨零排放已為國際共識。台北市主要排放部門為住商及運輸部門，占全市排放量95.18％、電力使用排放占72.02％、汽柴油使用排放占19.18％。未來2030年減碳目標由原先減量25％提高至30％，2030年前將優先要求新建築、公有建築公開建築能效，協助評估住宅能源使用情況及節能作為，以每年3％的比例拆掉舊建築。此外，也要發展綠能交通，推廣車輛電動(氫能)化。2030年全面達到循環零廢棄，將禁用一次性餐具、使用循環容器；提升污水處理率及協助廢棄物處理設施轉型。落實能源轉型政策，推動創電、發展多元能源網絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

家戶人口續創新低、小宅市場紅不讓，根據內政部統計，截至2021年8月全台家戶數900萬4,362戶，平均每戶人口僅2.6人，生活型態變遷兩代不同堂現象愈來愈普遍，使得都會區電梯大樓住宅大受青睞，尤其在土地與營建成本墊高房價情況下，房市小宅的坪數不僅逐年縮小且由北而南襲捲全台。

截至2021年8月，在六都當中，以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人居冠；時間反推到1990年，平均家戶為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，2021年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減，全台近五年新成屋平均建坪大幅縮水(詳見附表)。

鄉林不動產研究室說，比對使照核發樓地板面積發現，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到2021年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪。不僅新北市剩下40坪，最讓人意外的是台南和高雄，近5年新成屋平均樓地板面積竟減少12坪以上，差不多是少了一個半房間大小的空間，成為減幅最大的二個都會區，顛覆南部人習慣住大透天的既定印象。



房價高漲與家戶人口減少這一增一減，在居住型態改變加上購屋總價成本考量下，讓近年小宅風潮愈演愈烈，像是鄰近國家日本少子化問題也很嚴重，以東京都為例，每戶人口數已經跌破2人，剩下1.95人，人口老化獨居現象及年輕人重視隱私權自立門戶的小家庭儼然成為家戶主流。



鄉林不動產研究室表示，2021年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣，但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已經看不到天花板，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，雙北新住宅愈來愈迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。



相對之下，六都當中台中市不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋坪數五年內也僅減少4.67坪，而且2021年截至8月底止，還是唯一2021年與2020年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪逆勢成長的都會區 。



全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元，畢竟台中是台商的大本營，而且擁有密度最高的精密機械聚落，具備人口紅利、產業投資、高就業率及交通建設、宜居環境等五大成長動能，磁吸鄰近縣市的人口來消費、休閒甚至移居，因此家戶人口比其他都會區多，建商搶地完全不手軟。



全台都會區小宅林立是擋不住的趨勢，賴正鎰補充說明，以往老一輩的家長買房子一定以透天為主，認為有土斯有財，但隨著時代演進，過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜，而且很容易產生生活上磨擦。年輕人重視隱私權而且工作忙也不想去處理像倒垃圾、收掛號信、包裹這種生活瑣事，更不想假日都在打掃房子，導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合他們的需求，而且坪數小房價比較負擔得起、打掃上也單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

法拍屋市場一向被稱為房市的反指標，今年截至10月25日，全台法拍待標件數有5922件，預計今年在7500~8000件間，創下近10年來新低量，法拍專家指出，觀察平均得標拍次逐年降低、平均得標價提高等現象，顯示民眾對未來房價預期上漲的心態。

法拍待標件數縮水

近2年房價持續上漲，也帶動法拍市場的熱絡，根據寬頻房訊統計，全台平均得標拍次逐年降低，來到2.45次新低，民眾出手愈來愈快速，平均投標人數也來到3.76人的高水位，不僅如此，法拍待拍件數也有明顯量縮現象。

近10年全台法拍待標件數以2011年為最高峰，有高達約2.3萬件，之後逐年下降，至2014~2019年，則穩定在1萬件上下，去年量縮到8619件，今年截至10月25日，僅有5922件，預計今年法拍待標件數將在7500~8000件間，這兩年法拍量縮，與房地產環境大好有關。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，過去投資客進入法拍市場，至少抓2~3成的利率才會進場，但在房地合一稅發布以來，自住客就成為法拍屋主力族群，大量的自住客、長期置產族，或購屋第2屋給小孩的客群湧入，使得熱門地區的法拍物件，得標價已與市場行情差距不大，也不乏第一、二拍就已標脫的情形，最多比市價便宜1成就會成交，對投資客來說，已經沒有利潤了。

搶法拍屋 著眼5年後房價

而過去法拍屋若有10幾20封投標數量，就已經相當多了，現在則動輒20~30封，目前最多的投標數量，是一個台中的別墅，投標數破百封，相當驚人，徐華辰表示，近年購買法拍屋的民眾心態有點改變，以往是抱著法拍屋比市價便宜來投標，現在則抱持著預期心態，自住兼投資，願意以接近市價的價格購入，以取得心儀的物件。

由這些現象很明顯的感受到，民眾預期台灣房地產還是持續往上漲，尤其房地合一稅2.0，針對5年內取得的房產課重稅，民眾獲利不在只著眼現在，而是在看5年後的房價，因此法拍價格愈來愈接近市價。

若觀察六都的法拍數量可以發現，台中、台南法拍待拍數量縮減特別明顯，台南自2017年以來，法拍數量就不足千件，且逐年降低，去年僅有651件，今年截至10月25日，僅有471件，不足500件，台中也是逐年遞減，高雄若看近幾個月也可以發現，法拍量體有減少的趨勢，也符合房產北溫南熱的趨勢。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠病毒疫情在近期逐漸趨緩後，各大經濟預測機構皆指出在供給和需求都擴張的情況下，房市不僅未見下探可能高房價還將成為常態。



疫情趨緩市況反彈 房價居高不下已成常態



意藍資訊總經理楊立偉表示，由意藍資訊與彥星喬商共同合作的「台灣房地產網路聲量」上半年調查結果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區的市中心往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，開始出現明顯的跨縣市流動討論。彥星喬商總經理劉安立提到，從2021年前8月的買賣移轉棟數來看，全年有望較2020年成長，有機會挑戰房市近7年來的交易新高。顯見高房價的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。



雙北生活圈不只考慮林三淡，青埔話題正夯



意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。但2021年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內。而連柯P都直呼台北房價年輕人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標(附表1、2)。



桃竹中購屋條件首選高鐵、重劃區議題



青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及台中的討論熱點。意藍資訊OpView經理宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動。相較於雙北輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發大境」、「丰城秀景」有較多的討論(附表3)；新竹與台中則是對於區域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注(附表4、5)。



推案量高，高雄台南品牌建商成熱門關鍵字



至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，意藍資訊OpView經理宋孟儒分析，區域推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論。但由於市場交易相對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務品質與規格的討論中(附表6、7)。



「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

































 

內政部對於社宅房地稅賦免徵，於2017年就已是住宅法修法既定訴求，惟為尊重稅捐稽徵法，爰有實施年限之規定，內政部已於2021年6月9日第2次修正住宅法刪除租稅優惠次數限制，並已報請行政院延長稅捐優惠至2027年1月12日，讓社宅租稅優惠常態化，因此，台北市政府對於地價稅與房屋稅本不應視為社會住宅成本。

住宅法修正已刪除租稅優惠次數限制



營建署表示，依據現行住宅法第22條規定，社會住宅於興辦期間，直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免，目前依本條所訂自治條例均為免徵，其中租稅優惠年限部分，住宅法業於2021年6月9日修正，刪除租稅優惠以一次為限的限制。



賡續延長租稅優惠 協助弱勢民眾居住需求



營建署表示，2017年住宅法修法規定興辦社宅享有地價稅及房屋稅之減免，惟基於稅捐稽徵法第11之4條(現為納稅者權利保障法第6條條文)，明定實施年限之要求而有1次5年期限之規定。現已依住宅法報請行政院延長租稅優惠至2027年1月12日，後續內政部將持續檢討社宅效能並常態化報請延長租稅優惠，穩健社宅照顧機能，賡續協助弱勢民眾居住需求，落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄已成為目前房市的最佳助燃器，市場上出現尚未正式販售、開價過分高的建案，用搶先揭露實登的方式，立定建案於市場的價值，更有建案明明剛開賣，現場卻能預告實登將揭露單價XX萬的高價交易案，種種現象不免讓人懷疑，實登成交資料的真實性。

地政士全聯會：業者用交屋款高報成交價

近日中華民國地政士公會全國聯合會便表示，「交屋款」給了不肖業者高報預售屋實登價格的空間。根據《蘋果新聞網》報導，地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出，實務上，會有業者跟買家在買賣契約備註條款明載，保留款100萬為交屋款，但買家根本沒付這筆錢，使得實登揭露的價格，和買賣雙方議定的價格，存在高達100萬的落差。

地政士全聯會也指出，針對此漏洞，現行法規無法及時查核或糾正開罰，因此建議，政府應搭配賣方營收資料，查核房屋的交易價格，抓出有問題的案件，避免賣方以此炒作房價，以及誤導消費者對市場行情的認知。

實登漏洞再不補 房價作假抓不完

地政士全聯會還提到，若有案件被查出以上述方法高報成交價，賣家可能會用交屋有狀況、價格下修等理由回應。住展房屋網企研室解釋，這跟實登制度的不完善有很大的關係。

根據現制，預售屋成交案件完成申報登錄後，契約、面積、格局若有更動，皆不屬於「申報誤漏而須更正情形」，新制也未要求申報方主動申請變更，因此，賣家僅需留存證明變更的資料等待查核，直到交屋辦理買賣移轉登記時，才需申報變動後價格、面積及格局等交易資料。

而上述「交屋款」便是載於契約內，賣家因而有機會用「實登完成申報後，契約才更動」的說法卸責，而因參考該筆實登高價成交資料而買貴的其他屋主，得知實情後，又該如何重拾起對實登，乃至政府的信任？

問題當然要解決，但若想逮到價格高報的成交案件，除非買賣雙方其中一人「反骨」主動向主管機關告知，否則主管機關必須一件件稽查，可如今實登資料正迅速增加，有限的稽查人力又該如何負荷？住展房屋網企研室認為，只要漏洞存在，就算主管機關再如何加強把關，相似問題仍會一再出現，比起讓公務員疲於奔命，上位的政策制訂者，應盡速提出相關配套，把目前已知的制度漏洞補起來，以提升大眾對實價登錄的信任感。

新竹縣的房東、想租房的民眾注意！新竹縣社會住宅包租代管第3期計畫自即日起開跑，第三期目標數媒合600件，為鼓勵更多人加入，提供房東地價稅等稅率優惠，每年最高一萬元修繕補助等，弱勢房客最低5折租金，落實社會住宅正義。

新竹縣長楊文科表示，隨著新竹縣人口數量持續提升，不斷有外來人口持續增加，在營建署的支持下，新竹縣推動社會住宅包租代管計畫，由專業公司免費替房東出租、代管、對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年在以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。



新竹縣產發處說明，社會住宅包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，且保證房東收租3年；「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格之房客，並代理房東管理出租住宅。



縣府本次委託兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司及大管家租賃住宅代管有限公司兩家租賃業者，透過專業租賃業者蒐集縣內房源，並代替原屋主進行管理、修繕並依申請資格條件辦理招租作業，也希望符合申請條件的民眾善加利用。



為鼓勵擴大租屋供給，針對房東如將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，將提供房屋稅、地價稅及綜所稅優惠、公證費以及每年最高一萬元修繕補助。



對於房客，一般戶享市價租金8至9折優惠，而社會經濟弱勢戶享租金5至7折優惠。此外，第3期計畫新增包租代管整合租金補貼方案，開放參與租金補貼案的房、東客本次可以一同加入「包租代管」方案，房客更可以自由選擇包租代管或租金補貼兩種住宅補貼資源方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府近年來配合軍方推動老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵等方式多元取得公營住宅，不但保障地主權益，同時顧及到公共利益，積極創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

台南市長黃偉哲表示，社會住宅是蔡英文總統的重要政見，也是一個實現居住正義的工具之一，為了活化閒置的眷改土地，因應都市發展的需要，公辦都更是最透明也最有效率的方式，而且可以開闢公共設施，以容積獎勵為誘因，有助取得社會住宅、停車場、公園綠地等，提升在地生活品質。



黃偉哲也指出，如果完全只憑政府的力量來興建，不僅會增加大額的經費支出，也會累積許多公共債務，為了要實現居住正義，卻造成沉重的財務負擔。但是台南市政府花最少的經費來取得這些社會住宅，提供市民居住需求，只租不賣也杜絕了土地和房屋炒作的機會，是創造中央政府、地方政府、企業、市民四贏的局面。



都發局指出，眷改土地計有6處，包括二空新村、精忠二村、中興新城、自強新村、大鵬五村、九六新村等，配合國防部政治作戰局推動老舊眷村土地活化運用，以附款式標售或權利變換分回房地方式處分；營改土地1處為平實營區，活化國防部軍備局經管之低度使用營區土地，以都市更新權利變換或設定地上權方式處分，規劃7案/10標招商，預計2020年至2023陸續完成招商。



公辦都市更新總計將取得社宅1,554戶、社宅汽車位884位、取得公設用地7.75公頃，包括社宅管理維護費及完成公設開闢在內，可節省公帑約145億元。南市社會住宅目前盤點約4,229戶，預計2021年12月1,178戶動工，2022年12月1,645戶動工。



公辦都市更新將達成多元效益，不但讓國防部能活化土地，減輕營眷改基金財政壓力，同時滿足中央及地方政府住宅政策，鼓勵民間投資興建，創造經濟發展，更提升整體都市環境發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市財政稅務局表示，本次修正非自住房屋徵收率法案，為避免對多屋族課徵差別稅率而影響到其他族群，特別針對公有房屋供住家使用、勞工宿舍及地上員工停車場、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有者、建商營建之房屋於待銷售期間、符合「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定之租賃住宅等7類房屋予以排除適用，並另訂其徵收率配套措施。以台南市2021年房屋稅課稅人數約56.4萬人，受影響人數自然人及法人約計3.9萬人，占全市房屋稅課稅人數僅約6％左右不到7％受影響，也就是課稅人數高達約94％是不受影響。

該局說明，本次非自住房屋徵收率修法案，係依房屋稅條例第5條規定為準據，按所有人持有房屋户數訂定差別稅率及法定稅率範圍，草案以非自住房屋為課稅對象，5戶以下每戶2.4％，6戶以上每戶3.6％，完全不影響自住房屋3戶以內1.2％之稅率。又房屋稅是以評定標準價格為課稅現值，並非以市價計課，如因繼承取得老舊房屋，其課稅現值在10萬元以下且供住家使用，依現行規定免徵房屋稅，又以公同共有方式繼承取得，本次修正法案也予以排除，仍維持現行1.5％稅率課徵。此外，如該繼承取得房屋供作出租營業使用，因為非住家用房屋是按營業用稅率計課，亦不在此次修法範圍，故其户數也不會列入非自住房屋差別稅率戶數之計算。



該局再次強調，這次多屋族稅修正草案係基於量能課稅原則，有能力擁有較多房屋者，多負擔一點稅，但絕不會波及供自住使用者，其本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內按1.2％優惠稅率之現況。至於外界指稱婚前夫妻各自擁有多戶自住房屋，致婚後因超過全國自住3戶之限制，此一問題係因中央法規已就自住房屋戶數及適用範圍規定認定標準，並非本次非自住房屋稅修法造成的婚姻懲罰，故本次修正法案並不會因婚姻關係而增加受影響人數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】