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台灣房地產熱絡，央行祭出限貸令，為了避免貸款受限制，借人頭登記時有所聞，也就是所謂的「借名登記」，對雙方都有風險，衍伸的糾紛也不少，對於借名人來說，千萬房產登記在他人名下，除了要保留所有權狀外，記得要到地政事務所作預告登記，雙方簽屬合約並作公證，較有保障。

為貸款找人頭戶

「借名登記」指的是房屋實際的所有權人（借名人）將財產登記在出名人身上，也就是俗稱的「人頭戶」，實務上，實際上在管理、使用、處分房產收益人是實際的所有權人，也就是說，登記上的名義人不是真正的所有權人。

通瀛律師/地政士聯合事務所地政士林忠諺表示，實務上「借名登記」常見有幾個原因，如真正的所有權人因貸款能力不足、信用有瑕疵，將房產登記在有穩定收入的公務人員或在企業上班的哥哥姊姊名下，可以獲得條件較佳的貸款，但時間一久，哥哥去世，就可能產生繼承糾紛。

另一個常見發生在繼承時，例如有3個繼承人，其中一個有債務願意，當繼承房產，會被債權人強制執行，為避免這個情形，由哥哥姊姊繼承；現在央行打房，限制第3戶只能貸款5~6成，為了讓貸款額度增加，也常見找人頭戶背房貸，或合夥投資房地產，為單純化及減少稅務，登記在其中一人名下貸款。

台灣採登記制 「預告登記」保權益

按台灣民法規定，謄本上是誰的名字，第三者來看，所有權人就屬於誰，有權出售不動產，借名人想要自保，首先要保管好權狀，萬一對簿公堂，可提出購置房地產時的出資證明、房屋租約、水電費繳納單、房屋稅、地價稅稅單等，都能作為有力的證據。

林忠諺提醒，最好至地政事務所辦理「預告登記」，這樣房屋無論是要買賣、設定等任何行為，都要取得預告登記人同意才能變更登記，可以避免房屋被出名人偷偷售出或貸款。

口頭約定易生糾紛

第三，借名登記應簽屬書面契約，許多借名登記僅有口頭約定，容易產生糾紛，內容應載明不動產標的，並約定房屋稅、地價稅，房屋移轉時產生的土地增值稅、房地合一稅等由誰負擔，並請民間公證人公證，更能受到法官的認同。

不過，不管上述哪種方法，都無法避免，當出名人因個人債務問題，導致房產查封法拍，當借名人知道房屋遭到法拍，應至法院訴訟取回房產，而對於出名人來說，也有當借名人財務出現狀況，無法支付房貸，導致出名人須扛下房貸及稅金等債務，這些都是借名登記雙方無可避免的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去，政府推動「公辦都更」，主要是針對涉及公有土地區域，或是老舊國宅社區；半個月前的城中城大火，則延伸出一系列關於「老舊複合用途建築物」的反思。

事件發生後，相關單位除了重新正視社區管委會、救災動線的重要性之外，更提出要積極以「公辦都更」解決既有問題：蔡英文表示應「加速公辦都更」，內政部次長花敬群也在近期進行該類建物盤點時，宣告將其中具高公安風險的建物，納入「公辦都更標的」。

都更棘手　整合最為困難

政府反思問題緣由、宣示改革決心，是理所應當，但這樣的決心是否真的能開花結果，在現有的人力、制度下，看起來卻是限制重重。

最基礎的當然是整合問題。住展房屋網企研室指出，無論是《危老條例》要求住戶100%的同意比例，或是《都市更新條例》依據更新地區的不同，要求50至80%不等的同意比例，對於產權較複雜的「老舊複合用途建築物」，基本上都難達到。

而針對「公辦都更」績效，5年前（2016年）監察院也曾提出調查報告，其中除了點明整合困難的問題之外，更指出政府人力明顯不足。

政府單位　人力明顯不足

在行政人員方面，當時根據監察院調查，中央及地方主管機關的都更業務人力，合計僅有300餘人，多數人員都必須身兼其他都市發展業務，有些地區甚至只以1個科、1名承辦人員，來應付繁雜的都更業務。

此外，都更開發除了需要都市規劃專業之外，相關人員更需具備不動產權利變換估算、建築工程、土木工程等知識，但不少單位人員卻缺乏相關專業素養。至於最重要的整合人力，多數機關則因「公務人員身分，不便逕行進入社區私下整合協調」，這更成為都更推動的阻礙。

業務增加　需要更多投入

距監察院提出報告已經過了五年，中間經歷《危老條例》進場，確實可以看到不少地方政府開始正視人力不足的問題，借助民間專業人士力量，加強推動都更、危老整合，例如新北市就培訓出都更推動人員，擔任「都更家教」，提供民眾都更諮詢、協助整合民眾都更意願。

然而，在中央宣示要納入「老舊複合用途建築物」後，相關業務、所需人力可能會變得更多。對此，住展房屋網企研室認為，政府若真的要積極投入針對該類建物的公辦都更，就不可以再讓過去人力不足、公辦都更效率不彰的問題持續出現。對於相關業務，中央、地方持續整合民間機構、相關領域專業者的力量，才能讓主政者口中的「加速」成為可能。

▲受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，吸引不少置產客群湧入，楠梓區以504棟，月增35.5%，年增達86.7%，楠梓單月移轉創今年新高。

10月份買賣移轉棟數出爐，高雄本月總移轉棟數為4079棟，月增10.9%，年增為26.6％，創下歷年來最佳的10月紀錄，同時，繼今年5、6月房地合一2.0移轉潮後，高雄再度突破單月四千棟大關，而累計今年前十月，高雄總移轉棟數達3萬5381棟，創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄，楠梓區504棟，月增35.5%，年增達86.7%，楠梓單月移轉創今年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進房市，推升交易量，尤其台南持續受南科效應加持，而高雄近期更受台積電擬設廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產族前進布局，帶動整體交易表現持續亮眼。

本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，本月三民區以604棟居冠，月減19.9%，年增21%，楠梓區以504棟居次，月增35.5%，年增達86.7%，鳳山區為441棟，月增16.4%，年增3.5%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智表示，高雄近期受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升，本月楠梓區買賣移轉量達504棟，已創下該區今年以來的最高點。

另外，台南10月總移轉總棟數為2058棟，月減7.3％，年增10.6%，為繼2019年的2089棟後，次高的十月紀錄，累計台南今年前十月，總移轉棟數已達2萬2146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是台南首次前十月總移轉棟數站上兩萬棟。

本月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、東區拿下前三，永康區，以342棟居全市之冠，月增48.7%，年增17.1%，安南區以275棟居次，月減9.5%，年增80.9%，東區為202棟，月增27%，年減9.4%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市熱度持續不減，根據房仲業者統計10月的成交量資料，發現無論年增及月增都有幅度5到10%以上的增長，顯見仍有不少人選擇在此時置產。業者也指出，市場買氣仍以首購為主，總價700至1500萬元產品，成交比重較上月攀升，換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。

日前，包括信義、住商、台屋、永慶、中信等房仲業者，都公布10月門市交易量資訊，其中，信義、住商、中信交易量月增約為5%、永慶則為9%、台屋12%，若與去年同期相比，漲幅更有5到29%的漲幅。

央行新一波管制打到換屋族　首購仍熱、換屋比例卻減少

不過，雖然房市交易狀況熱絡，但日前央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮，因此央行新制的確對於換屋產生一些影響，尤其是台北市以外的區域，可能換屋族都偏向一般受薪階級，影響反而比台北更明顯。

中信房屋總經理張世宗也說，從消費者端調查，也觀察到換屋或購置第二戶以上的交易，已受央行取消購置第二戶寬限期政策的影響而略見萎縮。過去換屋及購置第二戶自住的交易約佔整體44%左右，不過目前僅剩不到39％，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策，的確對相關族群造成影響。

張世宗表示，據了解，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，在自住前提不變的情況下，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正的「消失」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入第四季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區，兩房低總產品的買氣仍旺，不過因為現有第二屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。

多處房價「暴衝」　專家提醒：若無實質機能支撐，房價易鬆動

對於房市10月的熱絡表現，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。

觀察六都交易狀況，徐佳馨也提到，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩。

這表示央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用，不過後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。

至於近期營建成本、資金熱潮及通膨壓力等議題，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，這盤因素讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

護國神山台積電欲進駐高雄楠梓區，打造晶圓廠重鎮的消息一傳出，瞬間引爆高雄房市，不僅蛋白區房價快速翻漲，且這波利多行情，更迅速蔓延至整個高雄市；儘管建商心態多已轉趨惜售，但擋都擋不住的蓬勃買氣，仍使不少案場賣房賣到手軟，其中屬北高雄黃金地段的美術館特區，近日的房市氣氛同樣火爆異常。

位在高雄鼓山區的美術館特區，是高雄知名的指標豪宅聚落，其以占地約41公頃的美術館園區為核心，區內坐擁大面積綠地與美術館親水空間，除藝術、人文氣息濃厚外，更兼具宜人的居住環境與充沛的休憩機能，使這邊成為受眾多高資產族指名的置產熱區，區內名宅林立，整體發展相當成熟。

指標建商揮軍南下擘劃超規格代表作

看好當地房市遠景，北部知名建商白天鵝建設首度南下高雄推案，便決定在美術館特區的美術東四路、美明路口，憑藉30餘年的深厚營造經歷，擘劃指標鉅作「美術白天鵝」輕豪宅預售案，並成功以超高規格的建材與豐富的公設規劃，攫取購屋民眾目光，將其欲一舉打造在地代表作的決心展露無遺。

「美術白天鵝」基地廣達2,045坪，共規劃688戶20至45坪的高質感住宅，採地上24樓、地下5層設計，將打造美術館特區全新地標大樓。除得天獨厚的區位條件，「美術白天鵝」更規劃有花園泳池、兒童戲水池、兒童室內遊戲室、健身房、多功能廚藝教室、會議室、閱讀咖啡廳、棋藝室、電影院、視聽室、頂樓空中花園等豐富公設，讓住戶在社區中，即可坐擁眾多休憩機能，令人目不暇給的多元公設，堪稱此案的一大亮點。

軌道建設描摹遠景明星學區親子無憂

除清幽宜人的居住環境外，「美術白天鵝」周邊機能同樣非常完備。在聯外交通部分，受惠於高雄鐵路地下化計畫，美術館特區在保有壯闊的馬卡道路綠園道景觀之餘，尚能經由台鐵美術館站、台鐵內惟站，串聯高雄火車站、高鐵左營站2大交通樞紐，未來更將和輕軌捷運共構，充沛的軌道題材，賦予區域建案保值、抗跌特性。另開車族藉由特區周邊四通八達的平面道路，不僅能迅速往返商業氣息濃厚的漢神巨蛋商圈，更可在車程10分鐘內，抵達高鐵左營站、或直上國道10號，整體交通路網相當成熟、便利。

而完善的學區規劃，更是此案的一大優勢。「美術白天鵝」基地周邊，不僅有多所雙語幼兒園，更坐擁中山國小及七賢國中2大高雄明星學區，讓孩子得以從幼兒園到國中，皆享有最頂尖的教育資源，而居所周邊的萬坪綠地，更將能成為親子遊憩、孩童放電的天堂，對於重視孩童成長環境的父母而言，此案絕對是不容錯過的絕佳置產首選，應及早預約卡位才是！

▲新莊兩大重劃區近期雙雙站上近5年房價高點。

「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。

觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。

思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭，更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。

頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。

至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭，因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。

▲新莊兩大重劃區近期雙雙站上近5年房價高點。

「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。

觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。

思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭，更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。

頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。

至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭，因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。

[周刊王CTWANT] 各都地政局陸續公告10月買賣移轉棟數，其中桃園與高雄，雙雙寫下統計以來的10月單月最大量。高雄市以4079棟拿下10年來同期最高交易量，月增10.9%、年增26.6%；桃園市則是有4426棟，月增17.9%，年增26.9%，表現十分搶眼。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，本月以4079棟拿下10年來同期最高交易量。月增最多的地區則依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區，其中，鳥松區則以月增73棟，月增119.7%，年增143.6%，拿下雙增第一的寶座。 

高雄交易量之冠仍是三民區，另外近期話題很高的楠梓位居第二，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，區內的房價親民為首購天堂，比如高大特區，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。

另外在桃園方面，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，讓雙北購屋者轉向置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭，近年都變得搶手，加上現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的歷史交易量能新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，由於第四季向來是房市的傳統旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極，因此今年的交易量，頗有機會挑戰近年的天花板。

今年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄，總計六都今年前10個月，累計買賣移轉量已逾21萬棟，為2016年房地合一實施以來，首度突破20萬棟大關。

六都近年1~10月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心提供

再加上，第四季向來是房市的傳統購屋旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極。因此今年的買賣移轉棟數，頗有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移總量，飛越35萬棟大關的可能性也愈來愈濃厚。

六都10月的買賣移轉量，由北而南依序為：

▋台北2447棟，月減1.6%，年減9.3%；

▋新北6425棟，月增22.7%，年增15.8%；

▋桃園4426棟，月增17.9%，年增26.9%；

▋台中4375棟，月增9.1%，年減11.7%；

▋台南2058棟，月減7.3%，年增10.6%；

▋高雄4079棟，月增10.9%，年增26.6%，



總計六都共2萬3810棟，月增11.3%，年增9.3%。











 

六都2021年10月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，所以便趁著利率尚處低檔的時候，加速進場腳步，使今年10月的買賣移轉量締造歷史新猷。

六都近年10月同期買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心提供

桃園》光輝10月連創三紀錄

在縣市表現方面，桃園10月連創三紀錄：一、買賣移轉量4426棟，創下今年單月最大量；二、締造統計以來的10月同期新高；三、榮登六都年增幅冠軍，連創三項紀錄，可說是最光輝的10月。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園在全台不動產市場中，可以算是績優股，因桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，同時也讓雙北購屋者轉向桃竹的潛力區段置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。

江怡慧指出，在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設的催動下，不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭等地，近年都變得更搶手。此外，現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的同期量能新高。

高雄》台積電設廠傳聞推進楠梓房市

改寫歷年10月同期新高的還有高雄。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，尤其是中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，受議題嘉惠的程度最大，區內的房價親民首購天堂，就屬「高大特區」。顯然，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入。

因此，高雄部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，不僅使楠梓區10月買賣移轉量達504棟，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。

台中》北屯區買氣重回冠軍

台中方面，北屯區在連續三個月屈居亞軍後，10月終於從西屯的手中奪回冠軍寶座！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北屯各大重劃區的推案量龐大，第四季逐漸迎來大案交屋，使10月的買賣移轉量揚升重登第一名。

不過台中10月最吸睛反而是清水區，10月買賣移轉棟數375棟，月增468.2%，堪稱大躍進。陳定中分析，清水自9月開始步入交屋潮，除了「金安詠邑」「立東富園邸」「馥花園」等透天社區陸續交屋外，將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」，也於10月開始交屋，加上過去比較基期低，讓鮮少進軍前三名的清水區，一舉爆量成為台中的買賣移轉熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情趨緩，房租也跟著漲，根據主計總處統計，九月份租金指數104.65，再創下了歷史新高，很多民眾房子買不起，現在租屋壓力也變大。專家表示，房價帶動的情況下，房東預期心態變高，也開始把租金往上調，導致全台的租金都有上揚趨勢，也讓民眾大嘆，現在真的是買不起、租不起的狀態。

走進租屋處開始一天工作，何先生北漂到台北工作，在信義區租屋已有近五年時間。談到租金高漲的時代，何先生相當有感。

租屋族何韋勳：「因為像這一帶之前，記得我那時候剛上來的時候，還可以找到至少九千到一萬套房的行情，但現在的話基本上，一萬二、一萬五跑不掉。」

七坪多大的空間有對外窗，坐落北市鬧區，何先生租的套房月租金一萬，但這已經是五年前的價位，現階段要用這樣的月租金，找到相同地段條件的套房難度非常高，尤其疫情趨緩之後，房價漲租金也跟著漲，年輕人變成買不起、租也很吃力。

租屋族何韋勳：「現在台北的房價來說，我能夠體會其實很多年輕人，甚至是願意可能住在新北甚至是桃園，甚至寧願就是南漂了，就是因為你的租金其實不符合你的薪資水平，老實說客觀去分析的話，我覺得台北的房租其實跟薪資，其實是不符合比例的。」

根據主計總處統計，國內租金自2011年3月以後一路上揚，長達10年期間，只有兩個月持平，其他都是每月上漲，一直到今年5月，因為疫情，租金指數首度下跌，但8月起又開始回升，租金指數8月104.47，9月又往上拉，指數達104.65，再創歷史新高。

北市房仲業者張獻云：「以買賣來講的話，大概我們的漲幅大概會在一成左右，如果以租金來講的話像這種等級，平均會在大概也會落在一成，相對來講置產型的屋主，他會希望把租金稍微再拉高一些，對目前的狀況是這樣子。」

像在北市內湖位在鬧區的高價位地段，這樣的豪宅出租月租更可以達到八萬以上。根據統計，七大都會區今年網路待租住宅租金開價，都呈仰角直上漲勢，過去五年來租金開價漲幅，達到20%到34％；今年10月租金開價和去年相比，漲幅多在一成以上，台北漲幅12%、桃園則是15%。

北市房仲業者張獻云：「買方市場來講的話，其實他會覺得說租不如買，對，租不如買的狀況，最近市場買賣來講的話，中低總價的產品，轉出是非常快的，中高總價相對，最近慢慢也開始活絡起來。」

台北市租不起很多人，轉往新北桃園等鄰近城市，相對租金也跟著漲起來。

新北今年10月平均每坪租金開價1125元，比起5年前2017年的836元，大漲34%，一間10坪套房租金要價也從先前平均8300元，漲至1.1萬元。

學者表示在營建成本、原物料上漲下，房價成長幅度大、房價租金比指數持續上升，不動產整體風險相對也增加。

房產專家徐佳馨：「通膨壓力之下的話，它是有所謂租金蠢蠢欲動的情況，當然如果可以觀察到，主要都會區的一個租金，這五年的漲幅大概超過百分之二十，跟去年相比的話也超過一成以上，其中又像是以桃園啦跟台北，它的租金的漲幅是最為明顯的，所以其實在這種狀況之下的話，可以看到租屋族的壓力會越來越大。」

買房困難租屋也漲，都市生活大不易，政府打房政策還得再加強，否則惡性循環民眾壓力，依舊有增無減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】