桃園工業廠房,桃園租工業廠房,桃園工業廠房出租

六都2021年10月的買賣移轉棟數揭曉，合計共23,810棟，不僅年月雙增，更刷新縣市合併以來的10月同期新高！其中桃園與高雄，雙雙寫下統計以來的10月最大量，且桃園還奪下六都年增幅冠軍，並締造2021年以來的單月最多紀錄，表現為六都當中最搶眼！

六都10月的買賣移轉量，由北而南依序為台北2,447棟，月減1.6％，年減9.3％；新北6,425棟，月增22.7％，年增15.8％；桃園4,426棟，月增17.9％，年增26.9％；台中4,375棟，月增9.1％，年減11.7％；台南2,058棟，月減7.3％，年增10.6％；高雄4,079棟，月增10.9％，年增26.6％，總計六都共23,810棟，月增11.3％，年增9.3％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，所以便趁著利率尚處低檔的時候，加速進場腳步，使2021年10月的買賣移轉量締造歷史新猷。

不僅2021年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄，總計六都2021年前10個月，累計買賣移轉量已逾21萬棟，為2016年房地合一實施以來，首度突破20萬棟大關，加上第四季向來是房市的傳統購屋旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極，因此2021年的買賣移轉棟數，頗有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移總量，飛越35萬棟大關的可能性也愈來愈濃厚。

桃園最光輝10月  連創三紀錄

在縣市表現方面，桃園10月買賣移轉量4,426棟，不但是2021年

單月最大量，更締造統計以來的10月同期新高，並榮登六都年增幅冠軍，連創三項紀錄，可說是最光輝的10月份！台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園在全台不動產市場中，可以算是績優股，因桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，同時也讓雙北購屋者轉向桃竹的潛力區段置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。

江怡慧指出，在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設的催動下，不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭等地，近年都變得更搶手，加上現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的同期量能新高。



改寫歷年10月同期新高的還有高雄，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，尤其是中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，受議題嘉惠的程度最大，區內的房價親民首購天堂，比如高大特區，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，不僅使楠梓區10月買賣移轉量達504棟，創下該區2021年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。



台中方面，北屯區在連續三個月屈居亞軍後，10月終於從西屯的手中奪回冠軍寶座！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北屯各大重劃區的推案量龐大，第四季逐漸迎來大案交屋，使10月的買賣移轉量揚升重登第一名。



不過台中10月最吸睛反而是清水區，10月買賣移轉棟數375棟，月增468.2％，堪稱大躍進！陳定中分析，清水自9月開始步入交屋潮，除了「金安詠邑」、「立東富園邸」、「馥花園」等透天社區陸續交屋外，將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」，也於10月開始交屋，加上過去比較基期低，讓鮮少進軍前三名的清水區，一舉爆量成為台中的買賣移轉熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2021年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,810棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，10月份六都建物買賣移轉棟數月增11.3％，其中台北市月減1.6％，新北市月增22.7％，桃園市月增17.9％，台中市月增9.1％，台南市月減7.3％，高雄市月增10.9％。陳金萍表示，10月份的買賣移轉棟數反映的是9月份市況，9月房市延續8月交易熱度，房市交易量維持一定量能表現，隨著國內疫苗覆蓋率提升，疫情限制逐漸鬆綁，讓遞延買盤重新回歸市場，賞屋人數明顯回溫之外；各項經濟指標表現也相當亮眼，9月景氣燈號連八紅、出口也連續15紅，各經濟預測機構紛紛上修台灣2021年經濟成長率，讓民眾購屋信心大增，且低利、資金潮環境延續，讓房市交易表現活絡。其中，新北市月增率達22.7％，主要因新莊區、汐止區、土城區有大量新成屋交屋推升交易量。

另與2020年同期相比，六都交易量增9.3％，其中台北市年減9.3％，新北市年增15.8％，桃園市年增26.9％，台中市年減11.7％，台南市年增10.6％，高雄市增26.6 ％。陳金萍指出，2021年在7月底疫情轉趨穩定，防疫警戒降至二級後，房市氛圍轉趨正向，買氣逐月回溫。其中，桃園市及高雄市年增表現亮眼，分別有26.9％、26.6％的成長，推判有新建案交屋潮的挹注。



進一步觀察2021年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.3 ％，其中台北市年增2.7 ％，新北市年增6.6％，桃園市年增1.9 ％，台中市年增3.6 ％，台南市年增18.3％，高雄市年17.0 ％。陳金萍解釋，2020年上半年受到疫情影響，交易量較為疲弱，但自6月解封後，低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，房市交易維持熱絡表現。然而2021年自5月中旬進入三級防疫警戒，直至7月下旬才逐漸鬆綁，長達兩個多月的三級管制期間，大幅衝擊房市交易。累積年增量增加幅度一路從1-6月的24.6％逐步下降，至1-9月增幅僅剩7.1％，但在疫情逐漸受到穩定控制，加上各項經濟指數紛紛交出亮眼成績，帶動房市買氣逐步回升，2021年1-10月交易量年增7.3 ％，增幅已較1-9月累積年增率略為擴張，顯示房市交易量已逐漸回到疫情前水準。

 

陳金萍指出，目前國內疫情漸趨穩定，加上國內經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，民眾普遍看多後市，加上適逢年底購屋旺季，紛紛加速進場購屋速度。若國內外政經情勢及國內疫情仍可持續維持穩定狀態，預期2021年房市交易量仍有擴張成長機會。不過，陳金萍補充，目前9月CPI年增率達到2.63％，創下八年半來新高，國內通膨有升溫疑慮。台經院也示警，為對抗不斷上升的物價壓力，未來貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行，需謹慎看待。因此，建議有購屋意願的民眾要多留意市場走向，雖然目前處於低利環境，但還是要衡量自身財務狀況及房價負擔能力，妥善控制自身現金流，量力而為。

根據六都公布的10月買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數總計2.38萬棟，月增11％且年增9％，10月移轉棟數已經擺脫疫情干擾，表現較為亮眼的區域包括新北市、桃園市、高雄市，移轉棟數的年增、月增幅度都達到雙位數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易手續繁複，從簽約、貸款到辦理完移轉登記，需要一個月到一個半月左右的時間，因此10月統計的建物買賣移轉登記件數，大概是8月下旬到9月簽約的買賣個案，9月的移轉數據還受到部分疫情干擾，不過10月移轉就完全反映疫情穩定後的熱絡市況，以10月仲介普遍都繳出不錯的成績單來看，11月移轉有機會維持高檔水準，全年的移轉棟數有機會「坐34萬望35萬棟」。



此次疫情對於雙北市影響較大，北市復甦的腳步較緩慢，新北市的移轉棟數則再度突破6千棟，年增16％且月增23％,，建物買賣移轉棟數以新莊區、汐止區、土城區增加較多，主要原因還是因新成屋移轉棟數增加所致。

 

桃園市10月買賣移轉棟數為4426棟，月增18％且年增27％，台中市則是4375棟，月增9％，但年減12％，台南市2058棟，月減7％，但年增11％，高雄市則是4079棟，月增11％，且年增27％，房市交易表現熱絡。



曾敬德表示，累計前三季全國的買賣移轉棟數已達24.9萬棟，即使接下來第四季年增持平，全年也可站上34.3萬棟，而目前房市交易持續維持熱絡，加上年底趕交屋的移轉量，移轉棟數還有機會向上挑戰。

 

台中市政府打造「比豪宅更好的好宅」社會住宅，整合社福、醫療、青創、社造等資源，廣獲好評。市長盧秀燕2021年11月2日指出，她上任後力拚4年內興辦5,000戶好宅，目前已有5,508戶，提前達標，預計2022年可達近7,000戶；她強調，除了興辦社會住宅，市府也推動包租代管及租金補貼，多管齊下解決市民居住需求，落實居住正義。

台中市政府2日召開市政會議，台中市住宅發展工程處副處長陳煒壬以「推動宜居台中好宅5,000戶全數啟動中」進行專案報告，他指出，中央住宅政策，台中市分配戶數為1萬2,000戶，由中央與地方各負責一半約6,000戶興辦量。台中市現在已完工及興建中的戶數已達5,508戶，提早達成市府5,000戶興辦目標，達標後也繼續規劃推動，未來加上已發包、規劃設計中的2處基地，以及即將推出的2處基地，總計明年可達到6,953戶興辦量，比市府訂定目標更多了近2,000戶。

盧秀燕表示，解決住的問題一直是市府最重視的施政目標及最重要的施政價值，她在上任前注意到台中市社會住宅興建量太少，進度緩慢，因此她在競選市長時提出承諾，這一屆4年任內至少要達到5,000戶社會住宅完工及興建中目標，2021年已提前達標5,000戶，「我們不會停止，還會繼續建」，預計2022年可達到6,953戶目標。



盧秀燕說明，台中市社會住宅獲得各界好評，除了本身蓋得好，營運管理也非常人性化，具有「家的溫度」。考量社宅興建需耗費龐大資金、人力及物力，現在全市有18處建案，未來還會更多，必須珍惜資源，如何佈點需多方評估；由於部分民眾主張全市應平均發展，另有人主張應集中蓋在青年需求最多處，市府仍在整合意見，目前以正對外招租的梧棲三民段好宅「試水溫」暸解青年朋友需求，如成效不錯，未來社宅佈點就能更廣泛；若成效普通，未來社宅興建方向仍將以「市民需求最大處」作為佈點思考。



住宅處指出，台中市好宅興辦達成5,508戶目標，是「好宅台中隊」共同努力的成果，「好宅台中隊」集結設計團隊、營造團隊及營運團隊，由建築師設計、營造商建造、物管公司服務、社福單位照顧、民間企業進駐，更有民間回饋好宅，公私協力共同努力，以「比豪宅更好的好宅」為願景目標，從共享生活出發，藉由擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間，以增加居民的社會參與度，為市民構築有溫度的家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，但2020年全球為了紓困大撒幣、降息的後座力仍強，再加上斷鏈、通膨、復甦，三位一體的擠壓，熱錢無處可逃，全面轉進實體資產，創造出前所未見的榮景。國際獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)繼2020年中之後，發布第二次的「全球買家調查」(Global Buyer Survey)，針對全球上千組住宅潛在買家的購屋趨勢及偏好進行研究。調查顯示，買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟2020年疫情最嚴重的第二季有截然不同的樂觀積極看法，另外對於機能型產品的接受度也提高，未來將形成疫後住宅產品轉向的關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛進行兩次調查的比較研究分析表示，疫情提高「購屋意願」，2020年第三季有20％的受訪者有購屋、搬家計畫，而一年後則有19％的已經搬遷，北美洲、澳洲甚至高達25％，而2021年更是有25％計畫購屋、搬家，可見全球消費者購屋置產的意願在疫後持續增溫。



「價格預期」方面，2020年有56％的受訪者認為未來一年房價會跌，25％認為持平，只有19％認為會漲。但2021年則有64％認為會漲，表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍，相對來看，認為會跌的只剩13％，多空看法落差極大，帶動全球房市牛氣沖天。



「購屋預算」方面，由於2020年是空頭佔上風、看跌得多，因此願意加價的只有寥寥7％，而縮減預算的有47％，想拿大刀砍價10％以上的更有31％。然而恐慌過後，2021年願意加價的暴增到28％，整整增加3倍。增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略成為2021年全球房市的基調，難怪被形容為一場「搶房比賽」(Race For Space)。



「購屋動機」方面，主要還是回應疫情對家庭居住品質的要求，因此最多的受訪者仍為追求更大的室外空間而搬，佔約22％，其次是19％傾向更大的室內空間，4成以上、兩大動機主要都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。另外，第三個動機則是想「移居其他城市」以達到工作、居住、財務、消費支出的平衡。









 

說到「移居其他城市」議題，在美國多與企業遷移有關，誠如特斯拉及惠普在2020年年底開始就因不同州的不動產稅率及物價而陸續將總部遷至德州，不少員工也隨著公司的腳步紛紛落腳到新的稅費天堂。



黃舒衛表示，結合以上三個購屋動機，這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致。尤其根據2021年9月內政部戶籍統計，台北市家戶數30年來首度少掉3,673戶，但其他五都卻繼續呈現增加趨勢，其中桃園市、新北市、台中市都新增超過一萬戶。瑞普萊坊市場研究部亦進一步分析台北市政府民政局資料，發現在台北市的「出走潮」趨勢中，遷出率依序為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區；反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同及內湖。

 

產品類型方面，46％的消費者選擇獨棟住宅，42％的選擇水岸住宅，34％選擇鄉村或郊區住宅，跟2020年的差異都不大，唯一有明顯不同是2021年有19％的選擇為了周間工作而準備的套房產品。黃舒衛分析，適應未來遠距工作、微型創業等需求，此類結合工作需求的功能性住宅需求還會持續增加。而且台灣少子化、高齡化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的升級，也會刺激建商提供更多機能小宅的消費選擇。



最後，萊坊從2019年開始調查以飯店式管理的品牌住宅售價會比一般住宅加值25％到35％，但疫後買方對於休閒設施、服務管理、環境衛生、空間安全、較高的租金報酬率都有期待，因此願意加價39％的預算購置品牌公寓。黃舒衛表示，全台從北到南已有不少品牌建商標榜飯店式管理，預期在豪宅、地上權住宅的全面性導入之後，台灣未來不但會出現更多的品牌住宅，還會因為這波防疫旅館的普及而衍生強大的酒店式公寓及高端物管商機，帶動租賃市場同步升級。

 

其中台北有西華富邦、文華苑、琢豐、鐫萃等案件；新北則有馥華艾美一案；而台中有勤美之森及雙橡園系列代表；至於高雄地區還有和陸寓邸及遠雄THE ONE等指標案，就連最近台南都有清景麟巴克禮PARK 2等新案搶攻酒店式管理市場，顯示品牌住宅的潛力正在默默發酵，連中南部都一片火紅。



黃舒衛分析，2021年房市交易將創八年新高，而住宅開工量也會連兩年創1994年以來新高，雖說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實也不少，未來短則一年，長則三年，勢必面對資金潮消退後的價量調整。建議買方進場仍要以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。

 

　桃園市升格後推動社會住宅，市長鄭文燦曾喊出2萬戶社宅的政策，市議員林政賢指出，社宅建置不及似乎未見效益，受原物料上漲影響更有多處工程延宕。市府表示，會盡量避開上漲高峰期再發包。 

　林政賢表示，參照各年底網路待租住宅租金顯示，桃園房價飛漲快速，5年來漲幅高達32.6％，為六都中第2高，他直呼，房價漲、薪水沒有漲，年輕人買房吃力，而鄭文燦承諾的2萬戶社宅更是跳票。 

　議員批達成率僅35% 

　林政賢說，鄭文燦明年即將卸任，盤點桃園社宅，若把自建社會住宅、安置住宅基地，包括完工、興建中、正在招標設計或正在研擬中的社宅加總共有8815戶，扣除研擬中的1780戶，目前廣義的社宅僅7035戶，只占2萬戶的35%。 

　市長鄭文燦則指出，中央與地方預計興建1.2萬戶社宅，包租代管2826戶為六都最高、租金補貼核定1.7萬戶，原住名外加1000戶，另還有都更、農水署等合作計畫，社宅會慢慢達標。他說，社宅工程受疫情、原物料上漲影響有部分工程延宕，將要求各單位發包時盡量避開原物料價格高峰期。 

　「社宅工程多處延宕，興建進度不如預期！」林政賢指出，近年原物料成本上漲，營造業缺工成常態，住宅基金債務到今年3月已達58億，成本越來越高，甚至社宅管理費用也漸漸無法支應日常物業管理。 

　市府認財務平衡有難度 

　住發處長莊敬權直呼「社宅是為幫助有需求的民眾，沒有追求賺錢！」，他坦言，財務平衡上的確有難度，除了和營建署申請相關補助外，社宅1樓的店鋪都有對外招租，但每個地點成效不同。 

　莊敬權分析，租得最好、最受歡迎的是中路2號社宅，反觀八德1、2、3號社宅位於區段徵收路段，周邊居民尚未移入，曾詢問連鎖超商進駐意願，但超商評估後認為光靠社宅人口業績無法達標，因而作罷，財務收支上會盡量爭取補助達到平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房很多人首選都是重劃區，看中的就是完整區域規劃及發展潛力，591實價登錄統計，今年前三季全台重點重劃區成交情形中，以往被戲稱鬼城的「林三淡」（林口、三峽、淡水）華麗轉身變成交易熱區，其中淡海新市鎮更是成交易冠軍，今年已有破千件成交紀錄，十分驚人。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，根據591實價登錄統計，今年前三季全台各大重劃區交易並排除新建案首次交屋，前三季交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，今年已有破千件的好成績，且目前成交行情尚在2字頭，親民房價繼續磁吸剛性首購族。

畢務潔指出，今年熱門重劃區亞軍則是林口新市鎮，該區發展潛力始終被購屋族看好，除機捷通車後拉抬買氣外，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下，再次激發林口新市鎮買氣，明年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴火，今年前三季也已有近千件的成交紀錄，成績不俗。

統計指出，季軍為位於台中市中心的五期重劃區，今年已有超過6百件的成交紀錄，鄰近熱鬧的忠明南路及公益路，商家林立生活機能發展成熟，深受當地購屋族喜愛。

受惠於公共建設題材的高雄美術館特區，則奪下第四名，分析指出，今年前三季已有破5百件交易紀錄，北高雄近年來建設議題不斷，百貨、環狀輕軌二期即將完工等引起一波熱潮，且疫後還有台積電傳出將設廠五輕等核爆級消息，除了後勁當地以外，更是帶動楠梓及周邊左營、鼓山的房市交易熱度。

分析顯示桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第五名，青埔特區去年華泰、IKEA等商場開幕，當時不少小坪數投資型產品拉高價格，今年房市熱，更有不少品牌建商社區成交均價也站上3字頭；第六名是近年來的房市當紅炸子雞竹北高鐵特區，除了有竹科買盤外，更有北客南下搶房，可見交易熱絡，房價也屢創紀錄。

第七名三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛，畢務潔指出，學府路綿延的綠蔭大道，再加上桃子腳學校的加分機能，是許多重視生活品質的購屋人心中的首選，區域平均單價站穩3字頭，未來三鶯線預計2023年完工，相信會帶動周邊像是土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。

畢務潔分析，台中房市近年來像是北屯、清水等蛋白區房價飆漲，不過傳統熱區實力不容小覷，像是西屯七期重劃區也全台著名的豪宅集散地，今年也有3百餘件的成交紀錄，位居第八名，主因是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉，將熱錢存入不動產避險，帶動了豪宅交易買氣。

最後，畢務潔稱，新竹熱區還不只是上述的高鐵特區，竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區進榜，分居第九、十名，其中關埔重劃區主要受惠竹北買盤外溢，距離竹科僅5分鐘車程，且有明星學區、大型賣場的生活機能，吸引不少園區工程師在此置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房地產熱絡，央行祭出限貸令，為了避免貸款受限制，借人頭登記時有所聞，也就是所謂的「借名登記」，對雙方都有風險，衍伸的糾紛也不少，對於借名人來說，千萬房產登記在他人名下，除了要保留所有權狀外，記得要到地政事務所作預告登記，雙方簽屬合約並作公證，較有保障。

為貸款找人頭戶

「借名登記」指的是房屋實際的所有權人（借名人）將財產登記在出名人身上，也就是俗稱的「人頭戶」，實務上，實際上在管理、使用、處分房產收益人是實際的所有權人，也就是說，登記上的名義人不是真正的所有權人。

通瀛律師/地政士聯合事務所地政士林忠諺表示，實務上「借名登記」常見有幾個原因，如真正的所有權人因貸款能力不足、信用有瑕疵，將房產登記在有穩定收入的公務人員或在企業上班的哥哥姊姊名下，可以獲得條件較佳的貸款，但時間一久，哥哥去世，就可能產生繼承糾紛。

另一個常見發生在繼承時，例如有3個繼承人，其中一個有債務願意，當繼承房產，會被債權人強制執行，為避免這個情形，由哥哥姊姊繼承；現在央行打房，限制第3戶只能貸款5~6成，為了讓貸款額度增加，也常見找人頭戶背房貸，或合夥投資房地產，為單純化及減少稅務，登記在其中一人名下貸款。

台灣採登記制 「預告登記」保權益

按台灣民法規定，謄本上是誰的名字，第三者來看，所有權人就屬於誰，有權出售不動產，借名人想要自保，首先要保管好權狀，萬一對簿公堂，可提出購置房地產時的出資證明、房屋租約、水電費繳納單、房屋稅、地價稅稅單等，都能作為有力的證據。

林忠諺提醒，最好至地政事務所辦理「預告登記」，這樣房屋無論是要買賣、設定等任何行為，都要取得預告登記人同意才能變更登記，可以避免房屋被出名人偷偷售出或貸款。

口頭約定易生糾紛

第三，借名登記應簽屬書面契約，許多借名登記僅有口頭約定，容易產生糾紛，內容應載明不動產標的，並約定房屋稅、地價稅，房屋移轉時產生的土地增值稅、房地合一稅等由誰負擔，並請民間公證人公證，更能受到法官的認同。

不過，不管上述哪種方法，都無法避免，當出名人因個人債務問題，導致房產查封法拍，當借名人知道房屋遭到法拍，應至法院訴訟取回房產，而對於出名人來說，也有當借名人財務出現狀況，無法支付房貸，導致出名人須扛下房貸及稅金等債務，這些都是借名登記雙方無可避免的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去，政府推動「公辦都更」，主要是針對涉及公有土地區域，或是老舊國宅社區；半個月前的城中城大火，則延伸出一系列關於「老舊複合用途建築物」的反思。

事件發生後，相關單位除了重新正視社區管委會、救災動線的重要性之外，更提出要積極以「公辦都更」解決既有問題：蔡英文表示應「加速公辦都更」，內政部次長花敬群也在近期進行該類建物盤點時，宣告將其中具高公安風險的建物，納入「公辦都更標的」。

都更棘手　整合最為困難

政府反思問題緣由、宣示改革決心，是理所應當，但這樣的決心是否真的能開花結果，在現有的人力、制度下，看起來卻是限制重重。

最基礎的當然是整合問題。住展房屋網企研室指出，無論是《危老條例》要求住戶100%的同意比例，或是《都市更新條例》依據更新地區的不同，要求50至80%不等的同意比例，對於產權較複雜的「老舊複合用途建築物」，基本上都難達到。

而針對「公辦都更」績效，5年前（2016年）監察院也曾提出調查報告，其中除了點明整合困難的問題之外，更指出政府人力明顯不足。

政府單位　人力明顯不足

在行政人員方面，當時根據監察院調查，中央及地方主管機關的都更業務人力，合計僅有300餘人，多數人員都必須身兼其他都市發展業務，有些地區甚至只以1個科、1名承辦人員，來應付繁雜的都更業務。

此外，都更開發除了需要都市規劃專業之外，相關人員更需具備不動產權利變換估算、建築工程、土木工程等知識，但不少單位人員卻缺乏相關專業素養。至於最重要的整合人力，多數機關則因「公務人員身分，不便逕行進入社區私下整合協調」，這更成為都更推動的阻礙。

業務增加　需要更多投入

距監察院提出報告已經過了五年，中間經歷《危老條例》進場，確實可以看到不少地方政府開始正視人力不足的問題，借助民間專業人士力量，加強推動都更、危老整合，例如新北市就培訓出都更推動人員，擔任「都更家教」，提供民眾都更諮詢、協助整合民眾都更意願。

然而，在中央宣示要納入「老舊複合用途建築物」後，相關業務、所需人力可能會變得更多。對此，住展房屋網企研室認為，政府若真的要積極投入針對該類建物的公辦都更，就不可以再讓過去人力不足、公辦都更效率不彰的問題持續出現。對於相關業務，中央、地方持續整合民間機構、相關領域專業者的力量，才能讓主政者口中的「加速」成為可能。

▲受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，吸引不少置產客群湧入，楠梓區以504棟，月增35.5%，年增達86.7%，楠梓單月移轉創今年新高。

10月份買賣移轉棟數出爐，高雄本月總移轉棟數為4079棟，月增10.9%，年增為26.6％，創下歷年來最佳的10月紀錄，同時，繼今年5、6月房地合一2.0移轉潮後，高雄再度突破單月四千棟大關，而累計今年前十月，高雄總移轉棟數達3萬5381棟，創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄，楠梓區504棟，月增35.5%，年增達86.7%，楠梓單月移轉創今年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進房市，推升交易量，尤其台南持續受南科效應加持，而高雄近期更受台積電擬設廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產族前進布局，帶動整體交易表現持續亮眼。

本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，本月三民區以604棟居冠，月減19.9%，年增21%，楠梓區以504棟居次，月增35.5%，年增達86.7%，鳳山區為441棟，月增16.4%，年增3.5%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智表示，高雄近期受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升，本月楠梓區買賣移轉量達504棟，已創下該區今年以來的最高點。

另外，台南10月總移轉總棟數為2058棟，月減7.3％，年增10.6%，為繼2019年的2089棟後，次高的十月紀錄，累計台南今年前十月，總移轉棟數已達2萬2146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是台南首次前十月總移轉棟數站上兩萬棟。

本月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、東區拿下前三，永康區，以342棟居全市之冠，月增48.7%，年增17.1%，安南區以275棟居次，月減9.5%，年增80.9%，東區為202棟，月增27%，年減9.4%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】