桃園工業廠房,桃園租工業廠房,桃園工業廠房出租

房市熱度持續不減，根據房仲業者統計10月的成交量資料，發現無論年增及月增都有幅度5到10%以上的增長，顯見仍有不少人選擇在此時置產。業者也指出，市場買氣仍以首購為主，總價700至1500萬元產品，成交比重較上月攀升，換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。

日前，包括信義、住商、台屋、永慶、中信等房仲業者，都公布10月門市交易量資訊，其中，信義、住商、中信交易量月增約為5%、永慶則為9%、台屋12%，若與去年同期相比，漲幅更有5到29%的漲幅。

央行新一波管制打到換屋族　首購仍熱、換屋比例卻減少

不過，雖然房市交易狀況熱絡，但日前央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮，因此央行新制的確對於換屋產生一些影響，尤其是台北市以外的區域，可能換屋族都偏向一般受薪階級，影響反而比台北更明顯。

中信房屋總經理張世宗也說，從消費者端調查，也觀察到換屋或購置第二戶以上的交易，已受央行取消購置第二戶寬限期政策的影響而略見萎縮。過去換屋及購置第二戶自住的交易約佔整體44%左右，不過目前僅剩不到39％，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策，的確對相關族群造成影響。

張世宗表示，據了解，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，在自住前提不變的情況下，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正的「消失」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入第四季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區，兩房低總產品的買氣仍旺，不過因為現有第二屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。

多處房價「暴衝」　專家提醒：若無實質機能支撐，房價易鬆動

對於房市10月的熱絡表現，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。

觀察六都交易狀況，徐佳馨也提到，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩。

這表示央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用，不過後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。

至於近期營建成本、資金熱潮及通膨壓力等議題，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，這盤因素讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

護國神山台積電欲進駐高雄楠梓區，打造晶圓廠重鎮的消息一傳出，瞬間引爆高雄房市，不僅蛋白區房價快速翻漲，且這波利多行情，更迅速蔓延至整個高雄市；儘管建商心態多已轉趨惜售，但擋都擋不住的蓬勃買氣，仍使不少案場賣房賣到手軟，其中屬北高雄黃金地段的美術館特區，近日的房市氣氛同樣火爆異常。

位在高雄鼓山區的美術館特區，是高雄知名的指標豪宅聚落，其以占地約41公頃的美術館園區為核心，區內坐擁大面積綠地與美術館親水空間，除藝術、人文氣息濃厚外，更兼具宜人的居住環境與充沛的休憩機能，使這邊成為受眾多高資產族指名的置產熱區，區內名宅林立，整體發展相當成熟。

指標建商揮軍南下擘劃超規格代表作

看好當地房市遠景，北部知名建商白天鵝建設首度南下高雄推案，便決定在美術館特區的美術東四路、美明路口，憑藉30餘年的深厚營造經歷，擘劃指標鉅作「美術白天鵝」輕豪宅預售案，並成功以超高規格的建材與豐富的公設規劃，攫取購屋民眾目光，將其欲一舉打造在地代表作的決心展露無遺。

「美術白天鵝」基地廣達2,045坪，共規劃688戶20至45坪的高質感住宅，採地上24樓、地下5層設計，將打造美術館特區全新地標大樓。除得天獨厚的區位條件，「美術白天鵝」更規劃有花園泳池、兒童戲水池、兒童室內遊戲室、健身房、多功能廚藝教室、會議室、閱讀咖啡廳、棋藝室、電影院、視聽室、頂樓空中花園等豐富公設，讓住戶在社區中，即可坐擁眾多休憩機能，令人目不暇給的多元公設，堪稱此案的一大亮點。

軌道建設描摹遠景明星學區親子無憂

除清幽宜人的居住環境外，「美術白天鵝」周邊機能同樣非常完備。在聯外交通部分，受惠於高雄鐵路地下化計畫，美術館特區在保有壯闊的馬卡道路綠園道景觀之餘，尚能經由台鐵美術館站、台鐵內惟站，串聯高雄火車站、高鐵左營站2大交通樞紐，未來更將和輕軌捷運共構，充沛的軌道題材，賦予區域建案保值、抗跌特性。另開車族藉由特區周邊四通八達的平面道路，不僅能迅速往返商業氣息濃厚的漢神巨蛋商圈，更可在車程10分鐘內，抵達高鐵左營站、或直上國道10號，整體交通路網相當成熟、便利。

而完善的學區規劃，更是此案的一大優勢。「美術白天鵝」基地周邊，不僅有多所雙語幼兒園，更坐擁中山國小及七賢國中2大高雄明星學區，讓孩子得以從幼兒園到國中，皆享有最頂尖的教育資源，而居所周邊的萬坪綠地，更將能成為親子遊憩、孩童放電的天堂，對於重視孩童成長環境的父母而言，此案絕對是不容錯過的絕佳置產首選，應及早預約卡位才是！

▲新莊兩大重劃區近期雙雙站上近5年房價高點。

「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。

觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。

思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭，更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。

頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。

至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭，因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。

▲新莊兩大重劃區近期雙雙站上近5年房價高點。

「戲棚站久了就是你的」，新北市新莊副都心、頭前重劃區2014年房價攀上5、6字頭高峰後，爾後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭特殊戶，不過根據最新實價資料統計，頭前重劃區今年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各較去年成長9.6%、3%，且雙雙站上近5年房價高點，已有預售案站上6字頭。

觀察近期二大重劃區新建案交易狀況，像是副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位處富貴路、福壽街口，全案平均單價達52萬元，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價攀上61.24萬元，另根據市調單位資料，新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28~51坪，市場據傳每坪開價將達68～72萬元。

思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭，更有2樓戶別攀上68萬元，同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。

頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區等建設完工，亦有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，不僅房價攀升，土地交投也熱鬧非凡，像是今年興富發集團霸氣執下85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，且2房小坪數產品銷況快，加上多為品牌建商插期推案，房價也是一路向上衝，區域內像是「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。

至於緊鄰頭前重劃區的副都心，畢務潔表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕，環狀線通車等種種利多，副都心房價也出現質變，在這波全台房市熱潮之下，價格也悄悄躍上6字頭，因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無限，推升價格漲幅能到多少，值得觀察。

[周刊王CTWANT] 各都地政局陸續公告10月買賣移轉棟數，其中桃園與高雄，雙雙寫下統計以來的10月單月最大量。高雄市以4079棟拿下10年來同期最高交易量，月增10.9%、年增26.6%；桃園市則是有4426棟，月增17.9%，年增26.9%，表現十分搶眼。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，本月以4079棟拿下10年來同期最高交易量。月增最多的地區則依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區，其中，鳥松區則以月增73棟，月增119.7%，年增143.6%，拿下雙增第一的寶座。 

高雄交易量之冠仍是三民區，另外近期話題很高的楠梓位居第二，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，區內的房價親民為首購天堂，比如高大特區，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。

另外在桃園方面，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，讓雙北購屋者轉向置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭，近年都變得搶手，加上現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的歷史交易量能新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，由於第四季向來是房市的傳統旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極，因此今年的交易量，頗有機會挑戰近年的天花板。

今年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄，總計六都今年前10個月，累計買賣移轉量已逾21萬棟，為2016年房地合一實施以來，首度突破20萬棟大關。

六都近年1~10月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心提供

再加上，第四季向來是房市的傳統購屋旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極。因此今年的買賣移轉棟數，頗有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移總量，飛越35萬棟大關的可能性也愈來愈濃厚。

六都10月的買賣移轉量，由北而南依序為：

▋台北2447棟，月減1.6%，年減9.3%；

▋新北6425棟，月增22.7%，年增15.8%；

▋桃園4426棟，月增17.9%，年增26.9%；

▋台中4375棟，月增9.1%，年減11.7%；

▋台南2058棟，月減7.3%，年增10.6%；

▋高雄4079棟，月增10.9%，年增26.6%，



總計六都共2萬3810棟，月增11.3%，年增9.3%。











 

六都2021年10月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，所以便趁著利率尚處低檔的時候，加速進場腳步，使今年10月的買賣移轉量締造歷史新猷。

六都近年10月同期買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心提供

桃園》光輝10月連創三紀錄

在縣市表現方面，桃園10月連創三紀錄：一、買賣移轉量4426棟，創下今年單月最大量；二、締造統計以來的10月同期新高；三、榮登六都年增幅冠軍，連創三項紀錄，可說是最光輝的10月。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園在全台不動產市場中，可以算是績優股，因桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，同時也讓雙北購屋者轉向桃竹的潛力區段置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。

江怡慧指出，在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設的催動下，不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭等地，近年都變得更搶手。此外，現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的同期量能新高。

高雄》台積電設廠傳聞推進楠梓房市

改寫歷年10月同期新高的還有高雄。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，尤其是中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，受議題嘉惠的程度最大，區內的房價親民首購天堂，就屬「高大特區」。顯然，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入。

因此，高雄部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，不僅使楠梓區10月買賣移轉量達504棟，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。

台中》北屯區買氣重回冠軍

台中方面，北屯區在連續三個月屈居亞軍後，10月終於從西屯的手中奪回冠軍寶座！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北屯各大重劃區的推案量龐大，第四季逐漸迎來大案交屋，使10月的買賣移轉量揚升重登第一名。

不過台中10月最吸睛反而是清水區，10月買賣移轉棟數375棟，月增468.2%，堪稱大躍進。陳定中分析，清水自9月開始步入交屋潮，除了「金安詠邑」「立東富園邸」「馥花園」等透天社區陸續交屋外，將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」，也於10月開始交屋，加上過去比較基期低，讓鮮少進軍前三名的清水區，一舉爆量成為台中的買賣移轉熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情趨緩，房租也跟著漲，根據主計總處統計，九月份租金指數104.65，再創下了歷史新高，很多民眾房子買不起，現在租屋壓力也變大。專家表示，房價帶動的情況下，房東預期心態變高，也開始把租金往上調，導致全台的租金都有上揚趨勢，也讓民眾大嘆，現在真的是買不起、租不起的狀態。

走進租屋處開始一天工作，何先生北漂到台北工作，在信義區租屋已有近五年時間。談到租金高漲的時代，何先生相當有感。

租屋族何韋勳：「因為像這一帶之前，記得我那時候剛上來的時候，還可以找到至少九千到一萬套房的行情，但現在的話基本上，一萬二、一萬五跑不掉。」

七坪多大的空間有對外窗，坐落北市鬧區，何先生租的套房月租金一萬，但這已經是五年前的價位，現階段要用這樣的月租金，找到相同地段條件的套房難度非常高，尤其疫情趨緩之後，房價漲租金也跟著漲，年輕人變成買不起、租也很吃力。

租屋族何韋勳：「現在台北的房價來說，我能夠體會其實很多年輕人，甚至是願意可能住在新北甚至是桃園，甚至寧願就是南漂了，就是因為你的租金其實不符合你的薪資水平，老實說客觀去分析的話，我覺得台北的房租其實跟薪資，其實是不符合比例的。」

根據主計總處統計，國內租金自2011年3月以後一路上揚，長達10年期間，只有兩個月持平，其他都是每月上漲，一直到今年5月，因為疫情，租金指數首度下跌，但8月起又開始回升，租金指數8月104.47，9月又往上拉，指數達104.65，再創歷史新高。

北市房仲業者張獻云：「以買賣來講的話，大概我們的漲幅大概會在一成左右，如果以租金來講的話像這種等級，平均會在大概也會落在一成，相對來講置產型的屋主，他會希望把租金稍微再拉高一些，對目前的狀況是這樣子。」

像在北市內湖位在鬧區的高價位地段，這樣的豪宅出租月租更可以達到八萬以上。根據統計，七大都會區今年網路待租住宅租金開價，都呈仰角直上漲勢，過去五年來租金開價漲幅，達到20%到34％；今年10月租金開價和去年相比，漲幅多在一成以上，台北漲幅12%、桃園則是15%。

北市房仲業者張獻云：「買方市場來講的話，其實他會覺得說租不如買，對，租不如買的狀況，最近市場買賣來講的話，中低總價的產品，轉出是非常快的，中高總價相對，最近慢慢也開始活絡起來。」

台北市租不起很多人，轉往新北桃園等鄰近城市，相對租金也跟著漲起來。

新北今年10月平均每坪租金開價1125元，比起5年前2017年的836元，大漲34%，一間10坪套房租金要價也從先前平均8300元，漲至1.1萬元。

學者表示在營建成本、原物料上漲下，房價成長幅度大、房價租金比指數持續上升，不動產整體風險相對也增加。

房產專家徐佳馨：「通膨壓力之下的話，它是有所謂租金蠢蠢欲動的情況，當然如果可以觀察到，主要都會區的一個租金，這五年的漲幅大概超過百分之二十，跟去年相比的話也超過一成以上，其中又像是以桃園啦跟台北，它的租金的漲幅是最為明顯的，所以其實在這種狀況之下的話，可以看到租屋族的壓力會越來越大。」

買房困難租屋也漲，都市生活大不易，政府打房政策還得再加強，否則惡性循環民眾壓力，依舊有增無減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

防止國內房市過熱，央行特別將部分交易熱區匡列起來，包括竹北等地，新增第2戶購屋貸款不得有寬限期規定，甚至要求銀行提高第二戶房貸利率，該政策實施以來，已逐漸在竹北發酵，銀行不論是針對首購或換屋核貸成數降低，買方自備款準備金較往常增加約1成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，由於竹北被央行列為重點管制區域，銀行在核貸方面自然會趨向保守。信義房屋竹北文興店店長陳世光同樣指出，銀行會依央行指示縮緊核貸條件，不論是首購或換屋族，目前銀行核貸成數約較過去減少1成，因此，房仲多會提醒買方在自備款準備金部分要增加1成預算。

從金融聯徵中心統計數據來看，央行管制前，新竹縣今年上半年核貸成數居全台各縣市之冠，達79.8%，其中，竹北居首，房貸成數達79.89%。郎美囡分析表示，去年底是房市最熱時間，又因政府尚未出手打房，加上竹北新成屋交易居多，因新成屋貸款由建商與銀行整批談定的專案條件較好，才會拉高貸款成數。

郎美囡進一步指出，央行管制貸款成數和利率部分，由於銀行鑑估值仍為簽約價的9成，對於竹北高收入的買方影響不大，僅自備款多需準備。雖然央行管制動作影響房貸成數，對竹北的房市未形成衝擊。陳世光說，竹北剛性需求為重，以自住客為主，並且多為年輕夫妻居多，認為租不如買，需求仍強勁。

不過，現階段面臨供給量不足問題，陳世光說，竹北腹地少，政府對第二戶買賣課重稅，以及預售屋價格攀高，屋主擔憂賣屋後價格，難以負擔新屋房價，在出售趨向保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打房「房價越打越高」？近年來，政府推出打房相關政策，希望能抑制房價的漲幅，但近期房市狀況不只市況熱絡，價格也持續高漲，日前內政部公布今年第二季及第三季的「可能成交指數」，第二季至第三季的數據曲線呈現45度角上升，也在網路上引起熱議，更被形容成是房價暴漲。

為何房價指標呈「暴漲」？　專家曝8大因素

內政部不動產資訊平台的「可能成交指數」，從今年第一季129.86、第二季129.45，突然上升至第三季的134.69，漲幅相當明顯。若是觀察以實價登錄不動產交易價格資料編撰而成的住宅價格指數，也可明顯觀察到房價從2018年第二季開始，曲線就是一路上升，甚至近兩年的曲線可說是相當「陡峭」。

▲去年第4季至今年第3季的「可能成交指數」走勢。（圖／取自內政部不動產資訊平台）

對於房價上漲的現況，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，2020年開始至今，住宅市場在剛性需求支撐、營建成本高漲、通貨膨脹保值心態等環境下，展開一波較強勁的上揚，全台土地、商用、住宅市場全面價量齊揚，房市正式邁入景氣技術第六循環的主升段。

李同榮提到，這一段房市回升行情，主要建立在包括「美商戰引發國際貿易保護主義，帶動台商製造業回流榮景」、「台商資金回流與租稅大赦引發的資金大回流，帶動搶購土地風潮」、「台灣經濟成長率表現強勁，帶動購屋需求」、「近幾年國民每人平均所得大幅提升，帶動購屋能力」、「產業鏈南移助漲基期較低中南部，帶動全台蛋白區全面翻揚」、「兩代不同堂趨勢大爆發，帶動市場強勁的剛性需求」、「營建成本高漲與通膨隱憂，帶動自住丶換屋丶投資保值的搶購風潮」、「景氣循環由2018Q3止跌點回升，帶動另一波段的技術回升行情。」等8大利因。

不過，雖然房市在上述8大利因帶動下，讓各區域、各類產品價量齊揚，甚至全年交易量上看35萬棟，但這一波主升段行情能持續多久、明年是否還能延續今年漲勢，李同榮對此認為，未來房地產走勢還將面臨7大挑戰。

2022年還會繼續漲？未來有這7大挑戰

李同榮提到，首先是「全球QE縮表資金回收的挑戰」，由於美國聯準會（Fed）今年9月決策會議，應在11月中或12月中開始縮減於新冠疫情期間所推出的刺激措施規模。而後又有經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆（QE）退場機制，甚至可能當月就實施，縮減步調可能為每月150億美元，明年7月完成，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制泛濫資金流入股市與房市。

其次，「通貨膨脹與營建成本大增的挑戰」，全球性通貨在油價與大宗物資大幅上升帶動下，通貨膨脹指數上升，通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響。

目前看來，台灣消費者物價年增率在3%範圍內，若2022年通膨超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，能否轉嫁至市場是一大關鍵。

另外，未來也會面臨「利率上升壓力的挑戰」，李同榮說，若全球QE提早縮表，為求資金逐漸回收，緊跟而來就是利率提升的壓力，當然利率回升初期會較溫和，對房市的影響較有限，但對市場中期而言，就會是一大警訊。

「蛋白區漲勢動能是否持續的挑戰」，則代表此波段住宅市場由中南部及蛋白區領漲，也是市場的主要推升動力，兩代不同堂趨勢增進市場需求量能，但持續動力有待換屋需求量能跟進，否則市場持續推動量能將面臨蛋白區房價是否會漲不動的挑戰。

李同榮也提到，「預售市場假性需求爆增與房市超熱的挑戰」是指房市循環中主升段走勢另一特色就是短線有利可圖的炒作，尤其近年中南部漲幅較高，成為預售紅單短線炒作溫床，雖有政策打炒房抑制紅單措施，但在稽核困難情況下，紅單炒作依然猖獗，若此現象持續擴大，房價將會縮短主升段的持續動能，上升趨勢線就會提早終止。

再者，「政策打炒房升級的挑戰」，2020年不但有實價登錄2.0、房地合一2.0、央行三度限貸等打炒房措施，但因房市漲勢難擋，面對地方選舉與民意壓力，政策面若加重打房力道，若力道過猛就會有硬著陸的危機出現，因此，政府政策宜小心謹慎，購屋者也得戰戰兢兢的面對挑戰。

最後，李同榮也說，也需留意「兩岸衝突性增高的挑戰」，因為近年來中美商戰持續加溫，台美友好關係增進，引發中共軍機不斷擾台，且情況有增無減，在中美夾縫中，台灣處境非常艱難，一旦有突發性衝突產生，對台灣經濟與房市都會產生立即性的影響，雖然機率不會太高，但也是房市長線發展觀察的重要指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

先前房市雖因疫情而逐漸趨緩，不過在市場需求與供給持續暢旺之下，國內房價不僅未見下探還持續緩漲，這也連帶影響到「首購族」的購屋方向。根據國內房地產媒體公司近期的調查顯示，六都民眾的購屋需求，在網路上的討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱「蛋黃區」的市中心往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，開始出現明顯的跨縣市流動討論，首購族討論出走到「蛋盒區」的聲量大增。

房地產媒體代理商彥星喬商總經理劉安立觀察，從今年前8月的買賣移轉棟數來看，全年有望較去年成長，有機會挑戰房市近7年來的交易新高；顯見高房價的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。

輿情系統品牌意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。

不過，宋孟儒分析，今年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內；而連柯P都直呼台北房價年輕人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標。

青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及台中的討論熱點。宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動；相較於雙北輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發大境」、「丰城秀景」有較多的討論；新竹與台中則是對於區域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注。

至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，宋孟儒分析，區域推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論；但由於市場交易相對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務品質與規格的討論中。