根據內政部最新戶籍統計，截至今年9月底，台北市家戶數不增反減，已減少超過3600餘戶。（攝影／鄭國強）
在台北市執業的一名陳律師，今年把位在台北市內湖的一戶四樓老舊公寓賣掉，換成有電梯的新成屋，一家四口舉家搬遷到新北市迴龍。陳律師說，他跟妻子兩人都已經60餘歲，舊有的房子沒有電梯，每天四層樓爬上爬下，為了之後的退休生活，就從老舊公寓換到有電梯的大樓，連戶籍也都遷進了新北。
今年台北市首見戶籍登記數減少，其餘五都皆穩定成長
像這樣賣掉台北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢似乎已越來越明顯，根據內政部戶政司統計戶籍登記資料，今年1月台北市戶數已呈現首度衰退，截至今年9月底，台北市的登記戶數只剩下105萬7327戶，比起去年底的106萬1000戶，已少了3673戶。
若把時間拉長，觀察台北市近十年的戶數增減變化，其中2011、2012、2014年每年新增的戶數都還增加上萬餘戶，但從2015年之後，每年新增的戶數幾乎有下滑趨勢，尤其2020年感受最明顯，全年新增戶數僅比前一年多120戶，到了2021年便首度出現衰退，但反觀其餘五都仍維持穩定增加至少6千戶以上。
台北市民政局則坦言，近年來隨著家庭型態改變，「共同生活戶」已有逐年減少的現象，年輕人出社會後可能會以交通便利、房價低的成本考量，就會離開台北市，而單獨生活者則有逐年成長，每年約有2％的成長率，在人口老化的情況下，也是造成戶數衰退的原因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一方面台北市因為高房價且屋齡普遍老舊，有些民眾選擇搬遷到新北市的重劃區，加上新北市也有許多新的額滿學校產生，新北與台北市的差距已不像早年顯著，因此民眾為了追求更好的居住品質，有些會選擇工作在台北、居住在新北。
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台北市高房價讓年輕人買不起，人口開始往外擴張
整體的人口老化趨勢也並非只有台北市才獨有，屋比房屋總監陳傑鳴指出，今年截至9月為止，包括台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等都會區都是出現死亡人數大於出生人數的情況，「生不如死」現象比起去年更為明顯，這都可能導致家戶數減少。
但為什麼台北市戶籍登記數會比其他五都流失的還要明顯？陳傑鳴先是表示，台北市從2015年開始淨遷入人數（總遷入減掉總遷出）都是呈現負數，甚至有逐年擴大的情況，截至今年9月底，台北市淨遷入人數已達負的5.57萬人，成為縣市合併改制十年來，遷出狀況最嚴重的一年。
歸咎原因，陳傑鳴說，台北市房價居高不下是一大主因，尤其近年房市熱度不僅限於中南部，就連全台房價最高的台北市也有部分社區出現區域新高，造成許多負擔不起高房價的民眾，不論是年輕人、中年人在首購及換屋階段都買不起，開始往外圍擴散，自然也造成家戶數減少的情形。
不僅買房子貴，就連租房子也貴。陳傑鳴也指出，目前台北市平均租金已突破每坪1700元，等於一間10坪套房就要1萬7，是目前基本工資門檻的一半以上，若是預算不足，承租人就被迫要住品質較差的雅房，或是退至新北、桃園市租房，「這也會牽動戶籍家戶數的增減」。
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新北、桃園交通建設、社會福利持續優化，老年人也開始「脫北」
其次是，過去台北市社會福利是最好，吸引許多人掛戶籍在台北市，但是隨著五都升格後，其他都會區也相繼提升優化福利制度，再加上新北市、桃園市的就業機會也開始變多，還有大台北的捷運網建設的加持，造成人口已不如過去一直往台北擠，而是遷移到外圍的新北市、桃園市等地。
另一方面，台北市屋齡超過30年以上的老屋達64.3萬宅，占台北市整體住宅超過7成，其中絕大多數都是屬於沒有電梯的老舊公寓，這對於年長者來說，居住品質也相對不友善，因此不少老年人也會選擇「脫北」，換新房子養老。
對此，陳傑鳴觀察，確實有這樣的情況出現，甚至有些台北市老公寓的價格，換到新北、桃園買新房子都可能還有剩餘，不少退休族群會選擇外移；但還是會有不少的老年人也堅定繼續留在台北市，因為畢竟都已經習慣了生活圈，歸屬感重，且醫療各方面也相對方便，「這部分會比較看個人」。
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台北市戶籍數衰退，但不與房價下跌畫上等號
但曾敬德也指出，雖然台北市近兩年戶籍數已經轉趨衰退，不過台北市房價並未因此下挫，主要台北市已經不是以首購為主力的市場，反而是以換屋市場為主，市場並沒有供過於求的疑慮，自然房價也不會下跌。
不過，考量生活品質的問題，賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍存在，尤其大台北生活圈成型後，捷運網路更達到城市擴張，人口往外分散的情況越來越明顯。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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