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最近房價又飆漲！內政部公布房價指數，第三季「可能成交指數」呈現45度角直線上升，網友驚嘆，「最近發生什麼大事，房價突然暴漲？」、「晚一季買房，直接虧好幾百萬」。房產專家表示，國內疫情降溫，第三季買房比年初多一到兩倍，通膨也是原因之一，政府打房上有政策下有對策，對投資客來說影響不大。

今年以來房市強強滾，政府祭出打房政策，要讓年輕人也能買得起房，但內政部公布全國房屋「可能成交指數」，去年第四季大約127，今年初逼近130，第二季還稍微拉回，但到了第三季，指數45度角往上飆，逼近135，諷刺的是，國內經濟成長率指標，第一季9.27%到了第三季跌到3.31%，兩線交疊呈現死亡交叉，讓網友忍不住問，發生什麼大事？

第三季房價大漲，漲到誇張、漲到飛天，差一季買房的人，直接虧好幾百萬，有人留言，「政府說物價沒漲，結果人一生花費最多的東西，卻漲這麼多」、「通膨來了，不買房，錢就縮水了」、「還有人說，這是房地合一2.0，直接轉嫁給下一手。」

民眾說，「房價漲很高」、「可能是因為通貨膨漲，買房可能是一個好的投資，也比較不會讓現金變小。」

房產專家張旭嵐則說，「疫情期間本來該買想買的人，遞延的買氣一股腦往第四季，買氣比上半年增加一到兩倍。」

房價越漲，買氣越旺！10月份全國買賣移轉棟數，六都合計2萬3810棟，月增11.3%，年增率也逼近一成，尤其新北、桃園買氣最旺，政府祭出的打房政策，市場似乎不受影響？房產專家張旭嵐說，「非常多投資客付房貸之前，就已經先脫手，反而不會受到政府相關措施影響。」

房地合一2.0、7月上路，專家認為，不見得打得到投資客，反倒打亂自住客布局，加上通膨時代來臨，也助攻房價上揚，綜合各種因素，年輕人想買房恐怕更遙不可及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房屋表示，疫苗覆蓋率提升，國內疫情逐步趨緩，出口連15紅，9月出口值創歷年同期最佳，景氣燈號也連8紅。各預測機構紛紛上調台灣今年經濟成長率，各項經濟指標表現亮眼，強化民眾購屋信心，加上時序進入年底購屋旺季，交易熱度延續，10月房市交易量較9月成長9%，只要價格合理，成交機會大增。

根據永慶內部交易統計顯示，交易量與9月相比，台北市成長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹成長11%，台中以南則因前幾個月交易熱絡，交易量維持高檔，拉高基期，與9月相比僅有個位數的成長幅度，台中量增3%，台南與高雄分別較9月成長6%與2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情明顯趨緩，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準。8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，交易熱度延續，10月旺季仍旺，買賣雙方價格認知差距縮小，不僅自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。

若與去年10月相比，陳金萍指出全台交易量年增29%，表現優於去年同期，七大都會區均有一成以上的增幅，台北、新北分別成長15%與18%，桃園量增41%，新竹縣市成長24%，台中增加35%，台南量增10%，高雄成長47%。

她補充說明，觀察10月看屋量與9月相比約增加二成左右，民眾看屋意願高，出價意願也有增加的趨勢，顯示只要價格合理，買賣雙方價格認知能拉近，成交機會就大增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。

陳金萍指出，資金潮挹注與低利環境加持，加上國內疫情趨於穩定，加速有購屋需求的民眾選擇將資金投入房市，購屋需求增溫，推升房價走升，在國內政經局勢穩定的狀況下，預期這波房市榮景仍會持續，第四季房市交易量仍有擴量成長的機會。

不過，陳金萍提醒，觀察9月CPI年增率2.63%，創8年半來新高，國內通膨持續升溫，台經院也示警，為對抗通膨，央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度，需謹慎看待，因此，建議有意購屋的民眾多留意市場走向，檢視自身購屋需求，評估財務狀況與房貸負擔能力，避免房貸負擔過重而增加違約風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部最新統計，全國戶籍數持續成長，並在今年9月首度突破9百萬戶。近一步觀察北台灣直轄市戶籍數增長情形，今年桃園市、新北市新增家戶數都超過1.3萬戶，反倒是首都台北市，今年已減少超過3600戶，為近30年來首度衰退。

談及戶籍數減少原因，「高房價」總是會被歸納為原因之一；而在人口減少的同時，因都更危老重建增加的房市供給，會讓北市房價出現鬆動機會嗎？住展房屋網企研室觀察，老屋重建雖增加北市房市供給量，但也造就了房價上揚的契機，除都更大案推出產品都開出豪宅等級的價格，危老預售案相繼開出的「未來價」，也快速堆高區域行情，拉抬周邊中古屋價格。

投資客退場 北市新案聚焦置產需求

另觀察北市房市線上建案的文宣，住展房屋網企研室指出，從「珍藏」、「稀有」、「收藏」等廣告訴求越發常見也可得知，打炒房措施使投資客退場後，越來越多北市蛋黃區新建案改以置產族為首要目標客群，因此多強調建築規劃的特殊性和地段稀有性。

至於主攻換屋族的新建案，則在台北市蛋白區，以及新北、桃園部分房市熱區較為常見，因為對北市多數換屋族來說，賣出舊家的所得，根本難以在同區買到相同坪數、條件的房屋，比起屈就，更多人會選擇往房價相對低的區域尋找新家。

台南市議員關心市地重劃應加強跨局處溝通協調，並針對部分都市計畫匡列為整體開發範圍，造成實務上重劃難以進行的問題。台南市長黃偉哲表示，公辦土地開發相較自辦有效率且較透明，針對都市計畫以市地重劃辦理窒礙難行需再檢討部分，他指示都發局、地政局進行檢討。

就過去限制自辦重劃3公頃部分。黃偉哲市長表示，未來將整合各方共識，研議兼顧地主權益、都市發展發展和執行效率，以此方向研議可行的制度。



地政局長陳淑美表示，該局針對都市計畫已審定但未辦理市地重劃地區逐一檢視其可行性，並和地方說明溝通。針對地主缺乏共識，正反意見無法整合部分，該局近年也持續努力與地方溝通，加強說明，若發現因為都市計畫審定多年，惟時空變遷，部分公共設施顯有不合時宜、重劃負擔過重、整體開發需拆遷大量合法建物等部分導致辦理困難者，會再函請檢討都市計畫，務實的解決台南市的問題，保障地主權益，開闢符合地方需要的公共設施，讓都市有序發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲南投環境清幽，吸引不少退休族在此購屋，近年也受惠大型投資增加，房價也上漲不少。（東森房屋提供）

全台房市熱絡，連蛋白郊區的南投縣埔里也起飛！近期受惠大型投資案進駐，埔里掀起一陣休閒不動產的置產風潮，目前埔里動工的建案有5棟，準備動工更高達14棟，外地買盤佔了6成，不少退休族選擇在此購地退休，免土增稅的農地成為熱門產品。

南投近年來休閒投資案動作頻頻，如麗寶集團進駐投資43.7億元將開發「赤崁頂遊樂區」，政府又投入30.6億元合作開發「埔里福興溫泉區」，東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近期還傳出有在地的上市公司斥資數億元購入埔里土地，將興建博物館等利多消息，且這些開發案有望在未來3年看到初步成果。

張鈞䆣分析，近期在埔里新預售案的開價來到22~29萬元，成交均價21~23萬元之間，且6~7成是外地移民自住客，本地客也有4成左右。張鈞䆣說，埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭不遠，受到疫情影響，近期客層多為接近退休的高資產族群，希望生活步調緩慢、恬淡，也具有休閒想法。

在房市部分，則明顯挹注在具有大型公設、飯店式管理的新大樓，此外，高資產族群即便退休，腦袋也不退休，大型的農業用地也成為埔里房市另類焦點。

張鈞䆣說，九十九尖峰周邊這幾年土地雖然不貴，但是交易相對熱絡，不少藝術家、企業家關注，尤其農地買賣所有權移轉，可免土地增值稅，在贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，成為熱門購地選項。　　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

10月房市交易仍是一片榮景。房仲業者最新統計出爐，永慶房屋集團10月交易量較9月再成長9%，又以台北市成長22%幅度最大，原本熱絡的南部房市依舊持續成長，只是基期因素讓月成長率縮減為個位數。全台交易量月增率已連續3個月正成長，反應市況熱度，也讓第四季房市交易量有望持續擴量成長。（張佳琪報導）

儘管央行三度出招打房，房市的熱度似乎沒受太大影響，永慶房產集團內部交易統計顯示，10月份全台房市交易量與9月相比，續增9%，跟去年相比年增率為29%。

台北市成長幅度最大，10月較9月增加22%，其次是新北市月增17%；桃園市月增10%，新竹縣市則是成長11%。台中以南房市一直很熱，10月繼續成長，台中市月增3%；台南市與高雄市分別較9月成長6%、2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南部因為近幾個月交易一直熱絡，交易量維持在高檔，拉高基期，因為月增率增幅才會縮至個位數。

觀察年增率，永慶的統計顯示，跟去年10月相比，全台交易量年增29%，7大主要都會區年增率都有1成以上增幅。台北、新北分別年成長15%與18%，桃園年增41%，新竹縣市年成長24%，台中年增35%，台南年增10%，高雄成長47%。

疫情獲得控制後，房市氛圍轉趨正面。陳金萍表示，房市交易量幾乎已經回到疫情前的水準，8到10月全台交易量月增率連三個月正成長，10月旺季仍旺，買賣雙方價格認知差距縮小，自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象，評估本波房市榮景將會持續，有利第4季交易量持續擴量成長。

國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數，相較上一季和去年同季均價量俱漲，各區本季成交價，僅新北下跌，台中和高雄的成交量上揚，台南減少，其餘地區維持穩定，本季相較上一季全國綜合表現分數為33分，除新竹縣市表現較差外，其餘地區表現均較上一季佳。綜合表現最佳為高雄市28分，其次為台中市27分。

國泰房地產表示，在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦。央行預測全年經濟成長率為 5.75%，另考量銀行不動產貸款增幅仍大，也在 9 月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加上房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0，聚焦抑制投資客對房市之影響。

國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。本季新推個案數共 214 件，推案戶數計有 20182 戶。總推案金額為 3392億元，較上季上升，但較去年同季下降；主力總價為1792萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 80%。

國泰表示，觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，全國維持穩定，新北下跌，桃園、台南穩定，其餘地區上漲；本季成交量，台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。而從4季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

綜合本季房市，相較上一季房市全面回溫，相較去年同季，全國維持穩定，新北、台南偏冷，桃園穩定，台北、新 竹、台中、高雄偏熱。

受到通膨效應發酵，以及產業、資金、人才、技術四大利多到位，近年全台房價呈現飆漲，從市中心到蛋白區，面對節節攀升的房價，不少民眾也想擠身有巢一族，因此政府為了調節房價，針對投機炒作客祭出信用管制手段、房地合一2.0外，另一方面也針對公教人員、首購族以及弱勢族群推出優惠房貸，項是青安房貸利率下殺1.19%，住宅利息補貼最低來到0.312%，且三大房貸還能搭配使用，讓小資族能省則省。

青年安心成家房貸 最高800萬

被喻為市面上房貸利率最殺的「青年安心成家房貸」由財政部主導、臺灣銀行、土地銀行、台灣企銀、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等八大公股銀行承辦，該貸款成數最高8成、額度最高800萬元、貸款年限最長30年，含寬限期3年，可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

青安房貸在利率方面，有一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，以二段式而言，第一段利率最低1.19%，申請資格則限定借款人年齡在20歲以上，且借款人、配偶和未成年子女均未有自用住宅。

築巢優利貸 限公教人員

而針對公教人員推出的「築巢優利貸」，至今年底前由台灣銀行承辦，無論是首購或非首購，房貸利率均比照首購，按中華郵政2年定儲利率固定加碼0.465%計算，最新調整後利率為1.31%，不過申請資格得要留意，僅有中央、地方公營事業機構編制內的公教人員適用，若是私立學校、約聘或是兼職、試用期人員均無法使用。

在貸款年限方面，第一戶可提供寬限期最長5年，而因應央行信用管制政策，第二戶則取消寬限期，最高還款年限為30年，最高核貸金額為8成。

自購住宅貸款利息補貼 北市最高230萬

如果已經買房了也無妨，政府每年度7~8月都會開辦「自購住宅貸款利息補貼」，提供無自有住宅或2年內購屋並辦理貸款者，政府可補貼部分貸款利息，補貼年限最長20年，台北市最高為250萬元，新北市最高為230萬元，其餘縣市最高為210萬元。

而「自購住宅貸款利息補貼」對於新婚家庭等也較為有利，內政部表示，該方案採「評點制」，像是單親家庭、三代同堂、新婚家庭、申請人生育有未成年子女等弱勢族群較為加分，申請資格為中華民國國民，且年滿20歲以上，本人跟配偶名下均無自用住宅，另家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額。

除了「築巢優利貸」無法合併使用，青安房貸以及「自購住宅貸款利息補貼」是可以搭配使用的，可為荷包省下一筆可觀的利息支出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不少人買房都會考慮向銀行貸款，不過到底要怎樣才能拿到好的貸款成數呢？其實，貸款並沒有想像中那麼難，只要注意4大重點，就有機會拿到理想的貸款成數。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

畢竟是件大喜事，房子又在蛋黃區，加上樂威算是三字頭同學裡早買房的，讓一票也為房事發愁的朋友們，除了好奇樂威的買房資金哪來的，也打定主意來看看新房，向他討教買房的經驗。

於是星期六當天，一票住在台北的老同學，比同學會還難得地齊聚一堂，攜禮帶物到樂威家做客。

輪流參觀完樂威的新家，大夥看著特別請設計師規畫的新房布置，不禁一致流露出羨慕的神情。

「天呀！這房子花了不少錢吧？」

「你總共貸款了多少？」

「現在銀行一般成數給幾成呢？」

嗑著瓜子閒話家常，對於老同學滔滔不絕的問題，樂威回答得倒也大方。

原來，這間房子總共買了將近3000萬，加上不是新房子，重新裝潢也差不多花了300萬，而貸款的部分，這次總共借了1000萬。至於大家最好奇的錢從哪裡來？樂威只笑笑地說，自己有存了一些，當然，家裡也贊助了一部分。

聽到關鍵字，大夥頓時眼神一閃心照不宣，而樂威見大家一副「原來如此」的神情，也忍不住慌忙補充，雖然家裡有幫忙，但自己可是有在貸款上做足功課，請教過大師的。

做錯這些事，難怪貸款成數這麼差！

1.收入高≠借款成數高

樂威表示，借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高，怎麼可能借不到錢」，但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢，所以更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入；也因此，如果像是夜市擺攤，沒有401報表或扣繳憑單這種狀況，銀行就會給得有所遲疑或折扣。而像是業務性質的工作，底薪少、獎金多但不固定，也屬於同樣的情形。

2.存百萬當短期VIP過時了

講到這，同學A忍不住插話：「不是說，只要買房前一、兩個月，找家銀行放個幾百萬，就能當VIP，有好成數嗎？等借到錢，再把戶頭的錢拿出來就好了。」樂威笑著搖了搖頭，「以前這方法還行，但現在銀行也沒這麼傻，主要還是看你的銀行存款積數（每日存款餘額加總）和信用狀況。」

3.只繳「最低應繳」不算有繳

「譬如，前陣子不就有個YouTuber拍片說買房成數貸不到，一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。原來，那對網紅夫妻雖然都有乖乖繳卡費，但繳的都是『最低應繳』；本想說可以讓錢有其他更大的投資效用，沒想到銀行聯徵一調，信用分數低得可憐。」

見樂威說得頭頭是道，明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題，「那怎麼做才能有比較好的成數？」「你有推薦的銀行嗎？」「經營認識的放款專員有沒有用？」

哪一間銀行的貸款成數比較好？

樂威也不急，喝了口茶接著說：「我認為關鍵還是多問、多比較。雖然主要往來的銀行條件會好一點，但其實每家銀行放款的優惠對象都不一樣，像是台銀有針對公教人員的築巢優利貸，三商美邦有針對固定薪年收入60萬以上的菁英方案，台新對自營商相對友善，其他家也有針對小坪數的物件特別經營，以及千大企業員工貸款等。想找到最優惠的條件，就不能死守一家，並留意每家的最新方案。

「至於要不要經營放款專員，如果只是自住買房，這部分是還好。主要是，放款專員的承諾僅供參考，因為他們並不能決定最後能放多少錢，最終還是要看申請後核下來的數字，才是真的能貸到的金額。」

房貸可以問，但最忌每家都申請

「那是每家都去申請，再來比較哪家條件最好嗎？」同學B追問。

「可以問，但千萬不要傻傻的每家都提供資料去辦（調聯徵查詢）！」樂威見同學一臉困惑，補充道：「申請房貸有兩、三家銀行去查你的聯徵是很正常的，但如果數字一多起來，聯徵中心的立場就會覺得，『不對呀！這人若信用沒問題，早該貸好了，怎麼還有五、六、七、八、九家銀行，一次又一次來查他的信用狀況？合理懷疑，這個人的實際信用有問題。』所以，接下來就容易越問越差。

「總之，房貸想要貸好貸滿，就是四步驟：養好信用、查好資料、問好狀況、挑有把握的去申請，基本上結果都不會太差。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房很多人首選都是重劃區，看中的就是完整區域規劃及發展潛力，591實價登錄統計2021年前三季全台重點重劃區成交情形，發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區，證明了沒有不可能，只有要不要的道理，其中淡海新市鎮更是成交易冠軍，2021年已有破千件成交紀錄，十分驚人。

根據數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計2021年前三季全台各大重劃區交易狀況(排除新建案首次交屋)，591房屋交易網表示，前三季交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，2021年已有破千件的好成績，且目前成交行情尚在2字頭，親民房價繼續磁吸剛性首購族。

2021年熱門重劃區亞軍則是林口新市鎮，該區發展潛力始終被購屋族看好，除機捷通車後拉抬買氣外，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下，再次激發林口新市鎮買氣，2022年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴火，2021年前三季也已有近千件的成交紀錄，成績不俗。



季軍為位於台中市中心的五期重劃區，2021年已有超過6百件的成交紀錄，鄰近熱鬧的忠明南路及公益路，商家林立生活機能發展成熟，深受當地購屋族喜愛。受惠於公共建設題材的高雄美術館特區，則奪下第四名2021年前三季已有破5百件交易紀錄，北高雄近年來建設議題不斷，百貨、環狀輕軌二期即將完工等引起一波熱潮，且疫後還有台積電傳出將設廠五輕等核爆級消息，除了後勁當地以外，更是帶動楠梓及周邊左營、鼓山的房市交易熱度。

 

桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第五名，青埔特區2020年華泰、IKEA等商場開幕，當時不少小坪數投資型產品拉高價格，2021年房市熱，更有不少品牌建商社區成交均價也站上3字頭。第六名是近年來的房市當紅炸子雞－竹北高鐵特區，除了有竹科買盤外，更有北客南下搶房，可見交易熱絡，房價也屢創紀錄。



第七名三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛，畢務潔指出，學府路綿延的綠蔭大道，再加上桃子腳額滿學校的加分機能，是許多重視生活品質的購屋人心中的首選，區域平均單價站穩3字頭，未來三鶯線預計2023年完工，相信會帶動周邊像是土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。



台中房市近年來像是北屯、清水等蛋白區房價飆漲，不過傳統熱區實力不容小覷，像是西屯七期重劃區也全台著名的豪宅集散地，2021年也有3百餘件的成交紀錄，位居第八名，主因是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉，將熱錢存入不動產避險，帶動了豪宅交易買氣。



新竹熱區還不只是上述的高鐵特區，竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區進榜，分居第九、十名，其中關埔重劃區主要受惠竹北買盤外溢，距離竹科僅5分鐘車程，且有明星學區、大型賣場的生活機能，吸引不少園區工程師在此置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】