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近期媒體報導，請政府正視缺工、原物料價格上漲，及因此造成公共工程流標之情形，工程會表示就物價上漲及缺工，已提出對策因應，另統計近年9成案件在2次招標內決標(因政府採購法規定第1次招標必須有3家以上合格廠商始得開標，第2次招標則不受限制)，其餘未達1成之案件，經個案檢討均有其個別因素，工程會將督促主辦機關及縣市政府注意務實辦理，以使各項工程能順利進行。

就人工部分，工程會已分由短期及長期面提出對策，短期在不違反就業服務法規定及不影響本國勞工權益之前提下，於2020年及2021年與勞動部合理修正營造業移工規定，2021年9月營造業移工6,429人已較2020年同期5,287人，增加1,142人。另中央流行疫情指揮中心也已核定自11月11日起開放移工專案引進。



上述修正營造業移工規定，包括已刪除計畫百億元門檻、個別契約門檻由10億元降為1億元，並增加納入住都中心之社會住宅工程；民間重大經建工程部分，亦比照刪除計畫百億元門檻，個別契約門檻由10億元調降為2億元，並增加適用類型；目前民間投資興建公用事業、私立學校、社福機構、醫療機構、製造業重大投資廠房興建，及獎勵民間投資興建交通建設、觀光遊憩、運動設施、都市更新、危老重建等，均得申請外籍移工。



另針對人工長期對策部分，工程會已偕同內政部落實營造業證照制度，確實要求施工廠商依規定設置取得證照之技術士，據以帶動技術證照之市場需求，以提升勞工尊榮感及待遇。另亦持續推動公共工程朝預鑄化及自動化，引導業界朝此方向辦理規劃設計，降低人力需求及改善現場作業環境。



工程會表示，針對物價上漲部分，已提出各項對策因應；首先就物價部分，除建立機制於源頭就混凝土之重要原料砂石及飛灰採固定價格標售以穩定價格外，另就近期鋼料上漲情形，亦持續追蹤其上漲原因，避免不合理漲價或惜售情形，並要求機關在計畫預算階段即應編列物價調整款，以因應自工程建造費估價之基準年至完工期間之物價波動；且工程會之工程採購契約範本，已依序按個別項目、中分類項目(含材料及工資類)及總指數漲跌幅採3層級物調機制調整契約價金，減少廠商於履約階段受物價波動之風險，提升投標意願。



工程會自2018年起，透過現地訪視及召開流標專案檢討會議，歸納此類公共工程流標主因為於預算編列未扣合需求或市場行情、工期編列未扣合實際需要(例如僅以補助期限訂定工期)及設計書圖條件不合理(例如規模過大未合理分標或特殊規格)所致。



為利公共工程順利推動，工程會已就物價波動及人力需求等，提出相應之對策並展現成效，也將持續關注並隨時反應；此外，工程會亦將持續督促及協助各機關，就未能於2次招標內決標之不到10％案件，以公共工程全生命週期的角度，釐清流標真正原因並務實解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台房價飛漲，台中大甲也不惶多讓，根據東森房屋表示，目前大甲的土地成本已經衝到3字頭，加上下半年營造成本已經漲了4成，現在推出的新建案，土地都是幾年前取得的，價格就都已踩上2字頭，東森房屋表示，未來大甲的價格應會跟全台灣一樣，緩不下來。

東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示，大甲是一個狹長型的地區，幅員十分廣，大至上分為中山路以西，經國路以東的「市區」、中山路以東，水源路，東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。



薜美華說，所謂「農地重劃區」，並非是都市重劃區，而是在八八風災之後，政府將農地重劃過而得名，這邊有8成是農地，僅有2成為建地，所以住家並不多，新建案也偏少，位置也較靠近溪邊風很大，土地價值比市區差了一半之多。



「主要熱區還是在中山路以西，經國路以東的這一帶。」薜美華說，雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械，但因為大甲主要還是在地人買房，所以依照習慣與生活機能，首選還是所謂的「市區」為主。



薜美華分析，目前「市區」主要新建案的區塊，都是土地已經取得已久的，地主都是小持分再去做整合，現在就是義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主，義和里現在新大樓成交價已經衝上一坪20萬，預計年後推出的新建案「世新」，依市場消息，應會站到一坪23萬，而錦上街跟雁門路一帶，因為地坪比較貴，新大樓一坪大約是23至25萬。



關於中古屋市場，薜美華說，目前已經很少有舊房在釋出，因為近半年營造成本漲了4成，新成屋漲得很兇，導致客人換屋會有觀望心理，加上20幾年的中古大樓就要單坪17至18萬，大甲主要是自住客市場，投資客不到1成，轉賣的少置產來收租的比較多，因此大甲的中古屋市場並不熱絡。



薜美華進一步分析，營造成本降不下來，連新購入土地成本都已經衝到3字頭，到時開價應該低不了，連鄰近的后里區，就有外地建商長虹建設進駐，700多坪的地，臨甲后路的面寬僅有20幾米，成本就要一坪32萬，因此未來大甲周邊的房價，要緩下來的可能性並不高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲政府積極推動高科技S廊道開發計畫，上週包括台積電確定在北高雄中油高煉廠設廠，南高雄特貿三公辦都更案成功招商，投資金額近800億元，未來十年南北高雄將創造上萬個工作機會，與數千億元產值，將帶動高雄科技產業鏈翻轉。

近來在政府積極推動高科技S廊道開發計畫，上週更有台積電確定在北高雄中油高煉廠將投資上千億元設廠，南高雄特貿三公辦都更案成功招商，投資金額近800億元，可望帶動中下游產業鏈群聚，並厚植高雄科技產業基礎，未來十年將創造上萬個工作機會，與數千億元產值，將帶動高雄科技產業鏈翻轉，讓高雄都會發展，蛻變轉型邁向新紀元。

經濟部日前宣布，半導體先進材料與零組件園區，將預定落腳高雄，高市府8月底也啟動中油高煉廠舊行政區55.49公頃都計變更案，台積電上週11月9日晚間更宣布，確定將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新晶圓廠。

同時大廠紛紛加碼投資高雄，包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格、全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，高雄可望成全球重要的半導體供應鏈之一，也將讓台積電的供應鏈就地供應。

▲台積電上週11月9日晚間宣布，確定將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新晶圓廠。

高市府都發局指出，中油高雄煉油廠轉型開發活化，是為超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊，向北串接橋頭、路竹至南科新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補，進一步穩固臺灣半導體產業領先的國家戰略。中油預計投入近60億元，於114年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等投資項目，強化材料自主研發，培育產業所需人才，預估帶動地方1.6萬就業人數，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

皇苑建設董事長郭敏能表示，近3個月來，高雄房市翻轉快速，幾乎是20、30年來所罕見，蛋白區房價紛紛站穩2字頭或朝3字頭趨勢成長，景觀豪宅紛紛站上5字頭，挑戰6字頭也陸續成功，高科技產業翻轉高雄城市發展，高雄價值終於被發現了！

隆大營建董事長陳武聰則呼籲，高雄建築業界對未來前景看好之際，也須體認售價調漲幅度太大或太快，會讓許多消費者一時難以接受，同時也將引起政府關注，若明年加強打房措施，反而不利房市穩定發展，值得建築同業與代銷業界，審慎掌控銷售推案步調宜更溫和。

  高科技S廊道成形 將翻轉高雄產業結構

▲北高雄房市在高科技S廊帶推動、百貨商圈成長與快速交通網路成形，刺激房市發展加速。

政府積極推動的南部科技S廊道逐步成形，同時半導體科技大廠陸續投資高雄，造就高雄引進半導體材料供應鏈的重要性跟著上升。從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。

開發面積達262公頃，並將提供162公頃產業用地的橋頭科學園區開發案，9月1日獲得環評大會審核過關，南科管理局預計最快年底開放企業選地，順利明年底前動工，可創最高1800億年產值與增加1.1萬個就業機會。 將以人工智慧物聯網為重點導向發展的橋頭科學園區，開發方向可提供先進科技、產業創新研發、生產空間等，同時計劃引進半導體晶圓製造、封裝測試、材料與設備，與航太產業、智慧機械、創新產業等。

  1.6萬坪特貿三成功招商 投資近800億元帶動南高雄

▲1.6萬坪特貿三成功招商，包括興富發建設與國揚合組團隊、國城合組團隊，將投資近800億元，並創造1200億元產值，可望帶動南高雄房市成長。

特貿三評選結果，約9387坪的北基地由興富發建設股份有限公司取得最優申請人；約3650坪的南基地北側最優申請人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊；約3025坪的南基地南側，最優申請人則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟。

本案預計吸引民間投資金額總計超過750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打！同時更創下全台規模最大公辦都更新案的歷史紀錄！

高市副市長林欽榮表示，亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至中油高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。

 高雄蛻變產業科技重鎮 都市舊工業區棕地再生最佳典範

▲亞洲新灣區持續開發建設，成為豪宅大樓推案重鎮。

林欽榮強調，亞灣新創園區未來發展模式，將如同台北市「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。由於南港位居三鐵交通運轉中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都市再生的指標型計畫。

至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲區內有3大公園，綠地比高。

桃園中路特區，是桃園區繼藝文特區後，腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區，以高綠覆率、純住宅區為主要訴求，區內有三大公園環繞，緊鄰市府特區商圈、力行路商圈，鄰近交流道的優勢，讓此區也成為不少北客移居首選，區內成交價格也在今年全面站穩3字頭行情。

中路特區佔地103.91公頃，範圍北自大興西路開始，南到文中路、廈門街，東邊接到國際路二段，西側則到永安路，綠地面積佔了20公頃，規劃有3大公園，包括向陽、風禾和水秀公園，還有6個兒童公園，假日常見周邊居民帶小孩來公園遊玩運動，住宅環境已然成型。

純住宅規劃 綠地比高

中路也訴求純住宅規劃，住宅區約佔65公頃，由於是桃園區繼藝文特區後，新規劃的重劃區塊，吸引眾多建商搶進，在標售土地時就相當熱絡，包括國泰、中?、璟都、宜誠、昭揚、京懋、寶佳系列等，都陸續從2016年開始進駐推案，重劃區推案量居北台灣前茅，打出鄰近藝文特區的地段條件，加上高綠覆率，瞬間成為北台灣購屋熱區之一。

目前生活機能除了區內有零星超商外，全聯也計劃在此興建整棟商場，採買目前仍需仰賴舊市區，包括力行路有傳統市場，還有南門市場，距離市府特區商圈也不遠，另外司法園區旁也有複合式商場規劃，整體機能逐步完備中。

▲國小學區為文山國小，區內也規劃有學校預定地。

▲區內規劃有司法園區。

鄰近交流道 吸北客移居

學區部分，現有學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地，還有知名的私立康萊爾學校、衛斯理幼稚園等。聯外交通則緊鄰南桃園交流道，可銜接至國道1號或國道3號，以及桃園機場，南往北返便利，在大興西路、國際路還有公車可直達台北市，也成為吸引北客的最大優勢。

豪宅建商中?機構也看好中路發展，陸續推出「中悦美樹花園」、「中悦中央公園」和「中悦學府公園」，目前剩「中悦美樹花園」銷售中，正60米大興西路，延續豪宅規劃血統，規劃120、125坪百坪大戶住家，每坪開價39~41萬元。

成交站穩3字頭 2~3房搶手

大興西路上還有正晟建設推出的「悦峰華」，基地位在大興西路和正光路角地，訴求享有大興西路林蔭大道，並規劃中小坪數產品，降低入住門檻，每坪開價35~37萬元。靠近司法園區有建案「合雄5號花園」，是合雄首度進軍中路推案，產品規劃28~46坪、2~4房，戶戶配有中空樓板、VAF淨流防疫系統，建材等級高，每坪開價30~32萬元，現打出總價1568萬起含車位買大4房。

桃園品牌建商京懋建設，也在此推出「京懋頤和」，基地面積2千多坪，規劃兩棟23層建物，產品為70~88坪2房格局，室內採毛坯交屋，公設規劃豐富，每坪開價40~44萬元。璟都建設繼「璟都柏悅」、「璟都巴黎」後，再度推出最新案「璟都米蘭」，基地位在正光路、吉安路口、三面臨路，規劃21~47坪，每坪採不二價33~37萬元，鄰近中路運動公園，目前結構體中。

▲採買可至力行市場，車程約5~8分鐘。

專家意見

台灣房屋南平直營店店長 饒文華

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小提醒

中路特區仍在開發階段，施工建案多，有一段不短的施工黑暗期要度過；購屋前也要留意周邊空地狀況，以免未來興建大樓遮擋到陽光視野。區內推案量大，建議挑選有品牌的建商，未來較好轉手。

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▲隨著疫情減緩，各地看屋人潮湧現，成交量明顯回溫。

疫情趨緩後，各地看屋人潮湧現，根據9月全台六都買賣移轉表現，月增大增近3成，間接證實房市熱絡態勢，新建案銷售也不惶多讓，秒殺案再現市場，價格也不斷上調，房市已重返多頭市場，自住民眾該如何在此時下手購屋？

利率持續維持低檔，加上疫情獲得控制，低迷半年的房地場市場，隨著疫情解封，也跟著熱鬧起來，根據反映8月下旬至9月疫情鬆解後的10月六都買賣移轉棟數來看，總計為2.38萬棟，月增達11％、而從各大房仲10月交易狀況來看，普遍都有不錯成績，11月整體市況還是穩定向上。

新案市場也相當熱鬧，許多延遲推出的建案，紛紛進場強銷，根據住展雜誌統計，今年北台灣Q3推案量共2705億元，已較上一季增加78億元，雖比去年同期減少，但案量已止跌回升。在價格上，更出現不少建案擔心賣太好，價格邊賣邊漲價，業者也開始出現惜售心態，甚至直接封盤，就是擔心賣得太便宜。

建商擔心賣太快 房市轉為賣方市場

此外，營建成本提高，讓建商不得不轉嫁在房價上，而建商的惜售心態、延遲推案，也使得房地產市場呈現供不應求的不平衡狀態，尤其是市中心蛋黃區案量縮減，蛋白區價格卻不斷墊高，隨著傳統第4季購屋旺季即將到來，面對房市轉為賣方市場，不斷調漲的房價讓不少消費者擔憂，「今天不買、明天是否漲價」，也擔心是否會買在房價高點，進而可能倉促購屋。

面對目前亂象，內政部次長花敬群日前表示，房市穩定是國家重要的發展基礎，若區域有大型建設是可以合理反應，但有些只是話題炒作，就要特別留意。對於預售屋市場，花敬群也提醒，房市風險結構是多元且強大的，消費者不能只看短期話題，而是要看整題結構性的風險，這些風險包括未來利率調整明確、中國房地產泡沫化問題對全世界的影響。

▲專家建議購屋族購屋前可先參考實價登錄資料，現階段以持平價格買進已算理想。

房市熱絡僅曇花一現？ 房市未來挑戰多

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也示警表示，未來房地產將面臨幾項考驗，包括全球QE縮表資金回收、通貨膨脹與營建成本大增、利率上揚、蛋白區漲勢能否持續、預售屋假性需求與房市超熱現象、政策打炒房干預、兩岸衝突性增高等挑戰。

李同榮說，台灣消費者物價年增率若超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，一旦QE提早縮表，未求資金回收，利率提升對房市中期會是一大警訊。而近期住宅市場多由中南部和蛋白區領漲，但未來需求能否跟進值得關注。而紅單炒短線亂象，政府也可能因而加強打炒房措施，力道過猛就有可能讓房市硬著陸。

多頭市場不宜追高 低價區反具潛力

住展雜誌研發長何世昌表示，近期房價上漲幅度大，建議購屋族可先參考實價登錄資料，現階段想以比實價登錄低的價格入手較困難，若能以持平價格買進已算是理想情況。若是購買中古屋，因現在房價波動大，市場價格紊亂，建議中古屋價格可與新建案有兩成以上的價差再下手，因為還要預留重新裝潢、改隔間的費用。

何世昌說，若想購買新建案，可往相對低價、房價凹陷區去尋找，以及還沒漲破2014年前波房價高點的區域，相對低價有機會補漲的區域像是：新店安坑、龜山A7、竹市香山、竹縣竹東，而未高過前波高點的區域有：板橋、永和等，市中心房價過高，一些低價區反而有補漲空間，建議購屋族可以時間換取房價空間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，許多新成屋、中古屋是趁去年到今年這波熱潮調漲價格，建議可以依據前年實價登錄資料及各房價平台資訊的成交價格當做基礎，再參酌本身財務狀況來當底價，以此議價，避免買在最高價，其次，許多新興區域標榜未來有建設、商場進駐，務必確認這些議題能實現，避免區域願景泡沫化，再者，央行連續三波房市管制，許多銀行拉高風險控管，請買方購屋前務必先向銀行了解貸款條件，以免資金出現缺口。

記者王慕慈∕基隆報導

基隆的房價還在二字頭，隔壁新北市汐止新成屋早已站上四字頭以上，「都更律師」基隆市議員鄭文婷指出，老社區成立管委會難，協助都更是釜底抽薪做法，此外，政府以具體措施去刺激房價，讓房價合理化，才有更多人願意參與都更，開發商願意進來。

基隆市近年來在田寮河兩側有仁一路掌上明珠、信一路的璽悅社區，是協議合建方式成功的都更案件，璽悅在四年前推出創下十天秒殺售罄，中古屋成交價還有破四字頭成績，帶動周邊房價。

城中城大火後全面檢討公寓大廈管理漏洞，基隆市從一０五年迄今，仍有十四處未成立公寓大廈管理委員會，輔導三十九處、超過三千戶成立。市議員鄭文婷說，老社區潛藏公安危機，也影響市容，成立管委會更難，協助都更才是釜底抽薪的做法，除了市容改頭換面，可以讓老舊建築汰換掉。

她指出，依內政部營建署資料，基隆市目前申請重建核准五件，受理數十二件，核准數只比南投多一件，比金門多兩件，贏過嘉義跟連江，因為都掛零；以這樣看，基市在都更推動敬陪末座，因為嘉義、連江縣，就是阿里山上不需要都更，南投、金門都是農業縣、觀光地區也沒什麼好比較，以都市規模看，都更要更努力。

但市府都發處長徐燕興說，南投比較多是在九二一大地震時全倒半倒，嘉義新竹是前端整合數目比較多，真正走到終點其實也不多，算起來基隆不算敬陪末座，更新完成有人住進去才真正成案；基隆市目前含更新會推動等有十一件，完工二件，報事業計畫審議四件，有成果七件。他說，民間都更要開發者願意進去，有賺頭，以前在台北市萬華、中山區都市更新都會成案，因為有後期指標，基礎做好才有機會，所以比大安區相對多，民間參與看見商機，才願意花成本去做，讓制度成本降低，合法建物門檻降低，審查簡便快速，都是目前修法在做的。

鄭文婷表示，都更不是只有把房子拆了重建，還有加裝電梯，老屋拉皮，中正路的永隆大樓就有成功案例，這些可以讓周邊房價提高。她提到，基市房價現況，實價登錄成交價每坪十萬到十九萬之間的超過一半，意即基隆市的房價維持二十萬以下，另外，有百分之四十九點四要賣房子的人，開價在十萬元以下，成交比例不到百分之十七，就是基隆人覺得自己的房子沒價值，所以，開在十萬元以下。

鄭文婷說，我們的房價還在二字頭，隔壁新北的汐止新成屋已在四字頭以上，這些要靠政府具體措施去刺激房價，讓房價合理化，導引市場走向都更腳步，否則基隆要推都更很困難。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多人名下持有多戶房屋，除作為收租、營業等用途外，也有部分為閒置未使用的房產。新竹縣稅務局表示，民眾常誤以為空置房屋應以住家用稅率，課徵房屋稅，但其實空置房屋應依照使用執照所登記的用途，徵收房屋稅。

新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，其名下空置未作使用的廠房空間，被稅捐機關以2％非住家非營業用稅率，課徵房屋稅，想確認適用稅率是否正確？稅務局說明，房屋依照使用情形不同，分為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用等不同房屋稅率，且房屋無論是否有居住使用者，皆需課徵房屋稅。

空置房屋未領使照仍須繳納房屋稅

稅務局說明，若空置房屋的使用執照所載用途為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等，屬非住家用，應按非住家非營業用稅率，課徵房屋稅；使用執照登載為集合宅、住家用、農舍等用途的空置房屋，才可適用非自住住家用房屋稅率；若空置房屋未領有使用執照，則應按都市計畫使用分區規範，以非自住或非住家非營業用稅率，課徵房屋稅。

稅務局提醒，房屋稅的課徵是按月計算稅額，若房屋使用情形發生變更，所有權人只要在變更當月15日以前，完成變更申報，該月份即可適用變更後的稅率；變更日期在16日以後者，則要等到下個月，才可適用變更後稅率。若納稅義務人未於變更使用之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，一旦被查獲或遭他人檢舉，除須補徵應納稅額外，還會被處以罰鍰，民眾須特別注意。

高雄市政府近年積極發展亞洲新灣區，不僅5G產業、軟體、娛樂及觀光等重大建設齊聚，交通建設也輸人不輸陣，除了既有的捷運紅線、黃線以外，輕軌系統也坐落於此，隨著市府持續推動環狀輕軌，台灣房屋針對已通車的23個站點周邊500公尺住宅均價，其中房價最高的為C7站高雄軟體園區站，每坪28.8萬元，最低則為鼓山區公所，兩站價差達15萬元。

全台第一條輕軌 後年全線完工

高雄輕軌是全台第一條輕軌，隨著今年1月大南環順利通車，輕軌營運車站增加至23站，服務總長達12.8公里，除了串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈，也一舉串連起海洋文化及流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄世界貿易展覽中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區及駁二文化特區等重要發展區域，接下來則將繼續推動輕軌成圓計劃，預計全線2023年完工。

然而目前完工的23個站點，房價也出現明顯落差，根據台灣房屋統計，今年輕軌沿線房價表現，其中C7站軟體園區站均價為28.8萬元，其次為C10光榮碼頭21.7萬元，而房價最低的站點為C17鼓山區公所站，每坪13萬元，和輕軌身價最貴的C7站相比，一坪高低價差超過15萬元。

軟體園區站房價高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，C7站軟體園區位於亞洲新灣區，為高雄市近幾年建設發展的重要地段之一，與紅線獅甲站之間有有IKEA及COSTCO，距離三多商圈不遠，生活機能佳，有許多豪宅及高級住宅位於這個地段，如欣灣時代、一品花園等大樓均價都在每坪29萬以上，因此區域均價較高。

而C10光榮碼頭位於海洋流行音樂中心旁，東側還有苓雅市場、三多商圈及大遠百，也是生活採買相當便利的地點，周邊有學校及醫院，整體機能強，加上沿著高雄港有水岸景觀，屋齡5年內的大樓均價也都在每坪26~30萬，不過20、30年以上的大樓多，且均價不到20萬，因此均價水平沒有軟體園區高。

至於，C17鼓山區公所站位於鼓山區興隆路與河川街103巷，該站點鄰近區公所及家樂福愛河店，但是周邊為發展多年之舊聚落，建設議題少，大樓新建案相對於軟體園區站少非常多，多為老舊透天厝以及中古公寓，加上多為自住客，房屋釋出量也不高，房價拉抬力道有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台中市海線地區近年重大建設議題不斷，吸引大型建商前往獵地。

根據台中市建經協會市場報告統計，今年前20名購地建商大戶在海線土地交易面積達到1.4萬坪，海線四區的沙鹿、清水、龍井、梧棲成為大型建商角逐之地，預計今年整體推案金額達448.6億元，將釋出6千戶案量。

台中市海線地區近年重大建設議題不斷，吸引大型建商前往獵地，像是新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪；總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪；國聚買進龍井1924.2坪、富宇包下清水2784.85坪土地，其中新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價，分別為每坪38萬與40.43萬元。

海線地區擁有台中機場、台中港，且區內的十項重大建設涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，從開路、引資、就業、創人潮，打造台中海灣區最佳移居環境。

像是台中國際機場門戶計劃與台中港科技產業園區升級，將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區，包含昇陽國際半導體將投資72億元於台中港科技產業園區建置全球第一座自動及智慧化晶圓再生工廠；車王電子也預計在台中港科技產業園區打造電動車智慧生產基地；其他像是綠能風電、光學電子等76家知名企業都已進駐，投資金額超過1200億元。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析，相對於西南屯區動輒40、50萬以上的房價，目前海線地區3房總價千萬元尚屬可接受範圍，加上區域建設話題多，可預期上漲空間大，許多中科白領與醫護人士等青年購屋族也都選擇西進海線，基本盤有撐。

近兩年積極佈局雙港副都心的七期豪宅建商精銳建設，所開發地點皆要符合交通要道、商圈機能、大型街廓綠地等要素，今年第四季新推出位在沙鹿站特區新案「精銳錦」，為沙鹿、梧棲少見的大基地，產品規劃均質38坪3房純住家社區。

另外，富宇建設、新業建設也看好海線區域發展高價搶地，其中富宇建設最新造鎮型大案「富宇大地」，位在向上路新光田醫院特區，規劃總戶數241戶美式別墅。而新業建設則是高價搶下沙鹿區正英路土地，推估未來房價將從每坪35萬元起跳。

炒房潮！房價持續上漲，年輕人買房難上加難。中央銀行總裁楊金龍今天在立法院答詢表示，這波房市上漲有基本面、也有炒作因素，但他也是40歲左右才首次購屋，建議年輕人若買不起房，可以先選擇租房。

楊金龍今天在立法院財委會進行專案報告，國民黨立委李貴敏質詢時指出，台灣現正經歷1980年以來最大規模的炒房潮，網友表示，如果每月存新台幣1萬元，想要購買台北的房子，可能得從明朝開始存錢存到現在，房價愈炒愈高，使得年輕人買房更加困難。李貴敏指出，以前的首購族年齡落在20至30歲，現在卻拖到30至40歲。楊金龍答詢則表示，他也是租房租了蠻長一段時間，直到40歲左右才首次購屋。

李貴敏質詢再問楊金龍的意思是現在30歲到40歲首次購屋算正常嗎；楊金龍答詢說「不曉得是不是正常」，但要強調的是年輕朋友一開始不一定要買房，如果負擔不起，就先租房子，楊金龍說「我也租房租很久」。

楊金龍並剖析當前房市狀況指出房價漲，有一部分跟經濟基本面有關。他說，房價處在高檔有個很大因素市全球資金寬鬆，這是全球現象；此外，2018、2019年之後，台灣經濟基本面良好，台商回台投資，進而帶動買地、蓋房等需求。不過楊金龍也說，眼見房市升溫，對於房地產相關的服務業而言，這是個機會，推銷方法推陳出新，因此這波房市上漲有基本面、也有炒作因素。

李貴敏關注央行是否調升利率打房。楊金龍對此重申央行升息有3條件，一是當前及未來物價水準，二是主要國家利率決策，三是國內紓困及振興情況；央行理事會基於上述3條件，討論在合適時間調整利率。楊金龍並表示，明年全球都在緊縮，台灣的央行明年自然也朝緊縮的方向走。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】