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國家住都中心於高雄市再推「清豐安居」社會住宅統包工程，預計2026年完工，將提供約1,590戶社會住宅。即日起公告上網招標至2021年12月13日止，歡迎廠商踴躍投標。

「清豐安居」社宅位於高雄市楠梓區清豐五路與土庫路交叉口，佔地約2.3公頃；基地位於橋頭科學園區、大社工業區及楠梓產業科技園區間，鄰近清豐棒球場、家樂福、橋頭糖廠，與高雄捷運青埔站距離僅800公尺、國道1號楠梓交流道約1公里、台鐵楠梓站約1.8公里；產業與交通形成強勁聚落，生活機能也相當完善。此外，本案亦將規劃設置日照中心、托嬰中心等公益社福設施，提供民眾安心居住及全齡友善照護的環境。



國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，相關招標訊息已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列；另採購專區網頁右上方亦有訂閱鍵，訂閱後即可透過電子郵件方式，收到本中心相關公開招標訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2018年後台灣步入高齡社會，65歲以上高齡人口快速增加，高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象，根據聯徵中心住宅貸款資料顯示，2021年上半年，貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件，相較2020年下半年成長12.9％，其中雙北都會區的成長幅度更達到17.2％，反映銀髮族的住宅需求正快速成長。據此，永慶房屋依據聯徵中心之住宅貸款資料，個別統計雙北市65歲以上住宅貸款件數前五名的行政區，並統計當地的房市數據。

其中，台北市以內湖區91件高齡貸款最多；新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在不同的人生階段會有不同的住宅需求，透過高齡住宅貸款的資訊，可以觀察年長者對居住空間、居住環境的偏好，其中，有些人認為退休後會有更多的時間待在家中，而更加注重住宅本身的空間以及規劃，所以選擇在房價負擔較低的區域購買較大坪數的物件；另外，也有人考慮到隨著年紀漸長，行動力也會逐漸下降，因此偏好住在交通建設發達、生活機能成熟且醫療資源充足的市中心區域。



淡水、內湖受青睞  大坪數宅提高居住舒適性



從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看，貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區，進一步檢視這兩個行政區的貸款條件，建物平均移轉面積分別為194及196平方公尺，相比雙北地區的平均值整整多出了30平方公尺，顯示不少人在規劃退休生活時希望有更大的居住空間。陳金萍說明，相比年輕時多投入較多的時間、精力在工作及事業上，退休後則有更多的時間待在家中與家人相處或是從事個人的休閒、興趣，而不少人也會在這個階段重新審視居住空間的需求，例如考量到與家人的相處時間增加，增加個人的獨處空間除了可以提高生活上的隱私性，也能減少許多不必要的摩擦產生，因此不少人都希望擴大居住的空間，增加一間書房或臥室。



而在預算有限的前提下要滿足擴大居住空間的需求，價格較為親民的區域便成為首選，淡水區及內湖區正因為具備這樣的優勢而吸引退休人口置產。陳金萍表示，以淡水區來說，平均住宅單價落在2字頭，幾乎只有板橋、中和的一半，而且隨著近年人口移入，淡水的生活機能已經相當成熟，各類型商家、超市、大型量販店及運動中心都已經到位，對於嚮往大坪數住宅的消費者來說相當有吸引力。同時數據也顯示，在區域房價負擔較低的情形下，消費者有更多的選擇機會，能夠依據自身的需求挑選合適的住宅，例如淡水區的平均購屋總價為1686萬，低於新北市的平均總價，且多達八成五的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓，比起新北市的六成高出不少。



區域機能便利性吸睛！  銀髮族積極入住市中心蛋黃區













 

此外，若觀察大台北都會區的整體資料，比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據，可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多，顯示年長者為了購置台北市住宅，申辦房貸的意願大幅提升，也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。陳金萍解釋，隨著年紀漸長，許多生活習慣都會改變，以交通為例，多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率，轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統；生活上，各種日常需求都傾向在住家周遭滿足，更凸顯區域機能的重要性；此外，隨著身體各項機能的老化，就醫的需求也會上升，醫療資源成為購屋時的重要考量，而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢，年長者在台北市購屋的意願相當高，高齡住宅貸款的比例幾乎達到新北市的兩倍，銀髮族入住蛋黃區的「積極度」不言而喻。

最後，陳金萍補充，透過高齡房貸資訊，可以看出年長者購屋時會考量那些居住條件，除了更注重住宅本身的空間是否足夠外，也有些著重於周遭的環境是否適合老年生活所面臨的各種需求，建議年紀較長的民眾如果對未來的住宅需求仍沒有明確的規劃，不妨依循相同的評估方法，再根據自身的需求做調整，更有機會找到符合心中期待的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣也由同社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，10月以1.72億元買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。買家為自然人，無貸款買進，他同時也是該社區10樓住戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160~188萬元左右，這次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。



信義計畫區豪宅「冠德信義」，2021年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在2020年及2021年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，而且兩戶都無貸款買下，高端資產族的雄厚財力令人咋舌。



張旭嵐指出，許多豪宅住戶都屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居！





 

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。

位在高雄市三民區的中都民有市場，兩層樓建物1966年啟用迄今，因二樓中都戲院1986年停業後缺乏維護，屋頂天花板及外牆坍塌、柱子鋼筋鏽蝕，2021年11月1日高雄市政府公告為危樓須限期拆除，市長陳其邁同日現勘要求維護市民與攤商安全，2021年11月3日是拆除前最後一個營業日，經發局長廖泰翔特別到場向攤商說明安置規劃，表示現有18位營業攤商多數已找到周邊暫時營業地方，也正研擬相關租金補貼救濟，全力協助攤商，並保障攤商權益。

經發局長廖泰翔向攤商一一說明，他表示，維護居民及攤商安全是市府的第一要務，同時也要保障現有在中都市場營業攤商的權益，中都市場目前經營攤商近9成攤商已確定後續暫時營業位置，將專案研擬相關租金及其他衍生費用之補貼救濟，經發局將全力協助攤商，用最快的速度讓攤商回歸原本的生活。



廖泰翔表示，考量市場經營有其地域性，短期內經發局輔導攤商安置在中都市場周遭、鋪位及民有市場等地暫時營業，也會持續協助攤商確保既有相關權益，並配合辦理攤商回歸中都市場的合法經營訴求。



由於相關公會鑑定中都戲院若遇地震有倒塌危險應立即拆除，市府為保障居民與攤商安全，必須在最短時間內完成相關作業，面對多位攤商今當面陳情搬遷時間太短、拆除後使用權可能將受影響，經發局長廖泰翔逐一仔細聆聽攤商訴求與心聲，強調經發局在搬遷暫時安置過程中，一定全程陪伴協助，除給予租金補貼救濟，並且會提供相關的法律救濟諮詢。



由於多數攤商都在中都市場營業多年，雖認同安全是第一要務，但面對緊急搬遷安置仍顯不安，看到經發局長廖泰翔親自到攤位關心都難掩激動。賣鴨肉的李姓攤商就表示，在中都賣了50多年，面臨搬遷最近都睡不好。中都市場管委會主委李蔡麗月也說，攤商們都把市場當作自己的第二個家，很感謝局長廖泰翔今天到現場關心攤商，還請經發局幫助無助攤商解決困難。



另外販賣生鮮魚貨的吳姓攤商則表示，攤位有些大型機具，如壓縮機、冷凍庫等，且老主顧都在這邊，希望經發局能協助就近找到安置地點，經發局長廖泰翔當場表達會全力配合尋找，所衍生相關費用、人力也會協助，再次強調在搬遷與暫時安置過程中，經發局全程陪伴並提供協助，請攤商放心。



經發局表示，10月29日經發局會同工務局、法制局與市場營業攤商、建物所有權人召開協調會，除向攤商說明建物拆除處分及周邊公民有市場空攤情形，也聽取各方意見。此外，市府法制局亦會提供攤商法律諮詢，協助攤商透過法律救濟程序向地主爭取原地安置，以確保攤商現有營業權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲2021年11月4日率機關首長至議會，針對台北市重大工程與BOT案及交通政策：社宅興建進度及政策、北藝工程進度、第一果菜及魚類批發市場改進、捷運東環線與民生汐止規劃、大巨蛋推動進度、共享運具、內科交通改善等議題進行專案報告。

柯文哲表示，有關社宅，這幾年因面對營建物料大漲及缺工缺料、疫情等衍生後續招標問題，台北市府精進作為預計朝編制符合市場行情預算、調整契約放寬物調規定、設施設備精簡與規格化來降低興建成本、訂立合理工期等方向改進。未來為了強化社宅品質，將推動成立北市住都中心永續經營，他認為還是要朝總體自償率100％，打造民眾與政府都可負擔的永續公共建設。



關於捷運東環線規劃進度，自2020年行政院核定可行性研究，長約13.2km，有10座地下車站、1座機廠，當年幣值預算為922億元。2020年7月同步啟動基本設計，辦理相關設計作業。而民生汐止線進度，因路線於汐止樟樹灣與汐科站間與基隆捷運共用路廊，交通部於2020年10月13日成立北北基軌道溝通平台會議提出基隆捷運與民生汐止線整合。由新北市政府負責汐止─東湖段之規劃，大稻埕至東湖段則由台北市府視規劃成果，接續評估分析。目前內湖-大稻埕第二期路線環評已於2020年11月獲環保署同意備查。



針對大巨蛋推動進度及議約規劃，將召開趕工會議、加速辦理建照變更，並對外界最關心的台北市府權益，依投資執行計畫書製作財務模型，研訂盈餘分享及回饋機制後，續邀遠雄巨蛋公司協商、議談有共識後，再辦理修約。



有關內科交通改善問題，訂定短、中、長期計畫，先從縮短捷運班距、推廣大眾運輸、實施尖峰時段禁停、新增快速公車、監控路況再拓寬道路、興建在地社宅，最後為興建捷運東環線。



因人工及物料成本上漲、疫情、物價波動等影響，導致台北市府工程招標流廢標問題，未來將完成基本設計或都市設計審議後再行編列預算，並於發包前核實訪查最新市場價格。



北藝預計於2022年試營運及正式開幕，他認為開幕的形式不是選一天去辦記者會就好，而是透過不斷的表演活動來做壓力測試。另外，為整合地方、推廣藝文活動及活絡商圈，將結合士林地區的商圈店家、場館，並增加展演活動。



有關台北市2050零碳路徑及台北市減碳工作現況與能源轉型政策落實成效，目前2050淨零排放已為國際共識。台北市主要排放部門為住商及運輸部門，占全市排放量95.18％、電力使用排放占72.02％、汽柴油使用排放占19.18％。未來2030年減碳目標由原先減量25％提高至30％，2030年前將優先要求新建築、公有建築公開建築能效，協助評估住宅能源使用情況及節能作為，以每年3％的比例拆掉舊建築。此外，也要發展綠能交通，推廣車輛電動(氫能)化。2030年全面達到循環零廢棄，將禁用一次性餐具、使用循環容器；提升污水處理率及協助廢棄物處理設施轉型。落實能源轉型政策，推動創電、發展多元能源網絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

家戶人口續創新低、小宅市場紅不讓，根據內政部統計，截至2021年8月全台家戶數900萬4,362戶，平均每戶人口僅2.6人，生活型態變遷兩代不同堂現象愈來愈普遍，使得都會區電梯大樓住宅大受青睞，尤其在土地與營建成本墊高房價情況下，房市小宅的坪數不僅逐年縮小且由北而南襲捲全台。

截至2021年8月，在六都當中，以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人居冠；時間反推到1990年，平均家戶為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，2021年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減，全台近五年新成屋平均建坪大幅縮水(詳見附表)。

鄉林不動產研究室說，比對使照核發樓地板面積發現，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到2021年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪。不僅新北市剩下40坪，最讓人意外的是台南和高雄，近5年新成屋平均樓地板面積竟減少12坪以上，差不多是少了一個半房間大小的空間，成為減幅最大的二個都會區，顛覆南部人習慣住大透天的既定印象。



房價高漲與家戶人口減少這一增一減，在居住型態改變加上購屋總價成本考量下，讓近年小宅風潮愈演愈烈，像是鄰近國家日本少子化問題也很嚴重，以東京都為例，每戶人口數已經跌破2人，剩下1.95人，人口老化獨居現象及年輕人重視隱私權自立門戶的小家庭儼然成為家戶主流。



鄉林不動產研究室表示，2021年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣，但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已經看不到天花板，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，雙北新住宅愈來愈迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。



相對之下，六都當中台中市不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋坪數五年內也僅減少4.67坪，而且2021年截至8月底止，還是唯一2021年與2020年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪逆勢成長的都會區 。



全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元，畢竟台中是台商的大本營，而且擁有密度最高的精密機械聚落，具備人口紅利、產業投資、高就業率及交通建設、宜居環境等五大成長動能，磁吸鄰近縣市的人口來消費、休閒甚至移居，因此家戶人口比其他都會區多，建商搶地完全不手軟。



全台都會區小宅林立是擋不住的趨勢，賴正鎰補充說明，以往老一輩的家長買房子一定以透天為主，認為有土斯有財，但隨著時代演進，過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜，而且很容易產生生活上磨擦。年輕人重視隱私權而且工作忙也不想去處理像倒垃圾、收掛號信、包裹這種生活瑣事，更不想假日都在打掃房子，導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合他們的需求，而且坪數小房價比較負擔得起、打掃上也單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

法拍屋市場一向被稱為房市的反指標，今年截至10月25日，全台法拍待標件數有5922件，預計今年在7500~8000件間，創下近10年來新低量，法拍專家指出，觀察平均得標拍次逐年降低、平均得標價提高等現象，顯示民眾對未來房價預期上漲的心態。

法拍待標件數縮水

近2年房價持續上漲，也帶動法拍市場的熱絡，根據寬頻房訊統計，全台平均得標拍次逐年降低，來到2.45次新低，民眾出手愈來愈快速，平均投標人數也來到3.76人的高水位，不僅如此，法拍待拍件數也有明顯量縮現象。

近10年全台法拍待標件數以2011年為最高峰，有高達約2.3萬件，之後逐年下降，至2014~2019年，則穩定在1萬件上下，去年量縮到8619件，今年截至10月25日，僅有5922件，預計今年法拍待標件數將在7500~8000件間，這兩年法拍量縮，與房地產環境大好有關。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，過去投資客進入法拍市場，至少抓2~3成的利率才會進場，但在房地合一稅發布以來，自住客就成為法拍屋主力族群，大量的自住客、長期置產族，或購屋第2屋給小孩的客群湧入，使得熱門地區的法拍物件，得標價已與市場行情差距不大，也不乏第一、二拍就已標脫的情形，最多比市價便宜1成就會成交，對投資客來說，已經沒有利潤了。

搶法拍屋 著眼5年後房價

而過去法拍屋若有10幾20封投標數量，就已經相當多了，現在則動輒20~30封，目前最多的投標數量，是一個台中的別墅，投標數破百封，相當驚人，徐華辰表示，近年購買法拍屋的民眾心態有點改變，以往是抱著法拍屋比市價便宜來投標，現在則抱持著預期心態，自住兼投資，願意以接近市價的價格購入，以取得心儀的物件。

由這些現象很明顯的感受到，民眾預期台灣房地產還是持續往上漲，尤其房地合一稅2.0，針對5年內取得的房產課重稅，民眾獲利不在只著眼現在，而是在看5年後的房價，因此法拍價格愈來愈接近市價。

若觀察六都的法拍數量可以發現，台中、台南法拍待拍數量縮減特別明顯，台南自2017年以來，法拍數量就不足千件，且逐年降低，去年僅有651件，今年截至10月25日，僅有471件，不足500件，台中也是逐年遞減，高雄若看近幾個月也可以發現，法拍量體有減少的趨勢，也符合房產北溫南熱的趨勢。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠病毒疫情在近期逐漸趨緩後，各大經濟預測機構皆指出在供給和需求都擴張的情況下，房市不僅未見下探可能高房價還將成為常態。



疫情趨緩市況反彈 房價居高不下已成常態



意藍資訊總經理楊立偉表示，由意藍資訊與彥星喬商共同合作的「台灣房地產網路聲量」上半年調查結果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區的市中心往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，開始出現明顯的跨縣市流動討論。彥星喬商總經理劉安立提到，從2021年前8月的買賣移轉棟數來看，全年有望較2020年成長，有機會挑戰房市近7年來的交易新高。顯見高房價的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。



雙北生活圈不只考慮林三淡，青埔話題正夯



意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。但2021年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內。而連柯P都直呼台北房價年輕人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標(附表1、2)。



桃竹中購屋條件首選高鐵、重劃區議題



青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及台中的討論熱點。意藍資訊OpView經理宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動。相較於雙北輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發大境」、「丰城秀景」有較多的討論(附表3)；新竹與台中則是對於區域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注(附表4、5)。



推案量高，高雄台南品牌建商成熱門關鍵字



至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，意藍資訊OpView經理宋孟儒分析，區域推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論。但由於市場交易相對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務品質與規格的討論中(附表6、7)。



「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

































 

內政部對於社宅房地稅賦免徵，於2017年就已是住宅法修法既定訴求，惟為尊重稅捐稽徵法，爰有實施年限之規定，內政部已於2021年6月9日第2次修正住宅法刪除租稅優惠次數限制，並已報請行政院延長稅捐優惠至2027年1月12日，讓社宅租稅優惠常態化，因此，台北市政府對於地價稅與房屋稅本不應視為社會住宅成本。

住宅法修正已刪除租稅優惠次數限制



營建署表示，依據現行住宅法第22條規定，社會住宅於興辦期間，直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免，目前依本條所訂自治條例均為免徵，其中租稅優惠年限部分，住宅法業於2021年6月9日修正，刪除租稅優惠以一次為限的限制。



賡續延長租稅優惠 協助弱勢民眾居住需求



營建署表示，2017年住宅法修法規定興辦社宅享有地價稅及房屋稅之減免，惟基於稅捐稽徵法第11之4條(現為納稅者權利保障法第6條條文)，明定實施年限之要求而有1次5年期限之規定。現已依住宅法報請行政院延長租稅優惠至2027年1月12日，後續內政部將持續檢討社宅效能並常態化報請延長租稅優惠，穩健社宅照顧機能，賡續協助弱勢民眾居住需求，落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄已成為目前房市的最佳助燃器，市場上出現尚未正式販售、開價過分高的建案，用搶先揭露實登的方式，立定建案於市場的價值，更有建案明明剛開賣，現場卻能預告實登將揭露單價XX萬的高價交易案，種種現象不免讓人懷疑，實登成交資料的真實性。

地政士全聯會：業者用交屋款高報成交價

近日中華民國地政士公會全國聯合會便表示，「交屋款」給了不肖業者高報預售屋實登價格的空間。根據《蘋果新聞網》報導，地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出，實務上，會有業者跟買家在買賣契約備註條款明載，保留款100萬為交屋款，但買家根本沒付這筆錢，使得實登揭露的價格，和買賣雙方議定的價格，存在高達100萬的落差。

地政士全聯會也指出，針對此漏洞，現行法規無法及時查核或糾正開罰，因此建議，政府應搭配賣方營收資料，查核房屋的交易價格，抓出有問題的案件，避免賣方以此炒作房價，以及誤導消費者對市場行情的認知。

實登漏洞再不補 房價作假抓不完

地政士全聯會還提到，若有案件被查出以上述方法高報成交價，賣家可能會用交屋有狀況、價格下修等理由回應。住展房屋網企研室解釋，這跟實登制度的不完善有很大的關係。

根據現制，預售屋成交案件完成申報登錄後，契約、面積、格局若有更動，皆不屬於「申報誤漏而須更正情形」，新制也未要求申報方主動申請變更，因此，賣家僅需留存證明變更的資料等待查核，直到交屋辦理買賣移轉登記時，才需申報變動後價格、面積及格局等交易資料。

而上述「交屋款」便是載於契約內，賣家因而有機會用「實登完成申報後，契約才更動」的說法卸責，而因參考該筆實登高價成交資料而買貴的其他屋主，得知實情後，又該如何重拾起對實登，乃至政府的信任？

問題當然要解決，但若想逮到價格高報的成交案件，除非買賣雙方其中一人「反骨」主動向主管機關告知，否則主管機關必須一件件稽查，可如今實登資料正迅速增加，有限的稽查人力又該如何負荷？住展房屋網企研室認為，只要漏洞存在，就算主管機關再如何加強把關，相似問題仍會一再出現，比起讓公務員疲於奔命，上位的政策制訂者，應盡速提出相關配套，把目前已知的制度漏洞補起來，以提升大眾對實價登錄的信任感。